No hay información del departamento de construcción al propietario del terreno

Un terreno estrecho y largo, con vecinos que en parte han construido al frente y en parte atrás, más bien sugiere dos casas unifamiliares, una como casa trasera. Si el terreno tiene solo 14 m de ancho, después de descontar las áreas de separación quedan 8 m para la edificación, lo que ya es un poco justo para casas gemelas.
Para la evaluación sería útil que el OP publicara aquí una imagen aérea (por ejemplo, Google Maps) del terreno y su entorno. Especialmente en un terreno que de todos modos se va a comercializar, esto no debería ser tan secreto.

Si no es 34er, entonces zona exterior. Porque no existe un plan de desarrollo.

La asignación al 34er no siempre es clara y a veces requiere una consulta previa.

Pero eso es lo que quiere el TE. Una consulta previa para un objeto muy concreto con áreas, inclinación del techo, declaración sobre DH, plantas completas, etc.

No, ¿dónde dijo eso? Entonces se me pasó.

¿No, dónde dijo eso? Entonces se me habría pasado.

Mira la primera página del hilo. De lo contrario, no estaría insistiendo tanto en la solicitud previa.

Mira la primera página del hilo. De lo contrario, no estaría insistiendo tanto en la pregunta preliminar.

Lo había entendido de otra manera. El autor de la pregunta asumió erróneamente que también puede obtener especificaciones para el coeficiente de ocupación del suelo, el coeficiente de edificabilidad, alturas y similares para un área 34 según un plan de ordenación urbanística. En realidad, en estas áreas estos datos solo los analiza la oficina de urbanismo en proyectos concretos. Pero no creo que quisiera evaluar un proyecto concreto.

Interesante cómo un tema puede desarrollarse así. Por eso quería esta información del departamento de urbanismo, para hacer más atractivo el ofrecimiento de venta a los posibles interesados. Justo para la cuestión del "grado de utilización del suelo" con todos los indicadores hubiera deseado algunas especificaciones en forma de "de ... a ... está todo permitido", porque estos se consideran explícitamente en la "revisión de integración". Pero como ni el interesado ni yo podemos simplemente entrar en cada terreno para ver qué y cuánto hay allí y Google Maps, debido a los numerosos cobertizos, tampoco es útil para la identificación, en mi opinión se vuelve más complicado, por ejemplo, para determinar la máxima superficie edificable. Si el § 34, como aquí se supone, representa un permiso general y por razones de igualdad se puede construir cualquier casa tal y como ya existen en la zona residencial (limitada) con usos del suelo, formas y superficies edificables similares, el interesado tendrá que preguntar. Pero precisamente esta necesidad de preguntar (sí, hay personas que temen las solicitudes a las autoridades y sus costes) restringe en mi opinión el círculo de interesados...

Siempre puedo hablar solo por mí mismo, pero tanto en los terrenos en Sajonia como en los de Mecklemburgo hemos podido utilizar un geoportal gratuito, desde el cual al menos se podían representar maravillosamente las parcelas incluyendo sus tamaños. Ahora habría supuesto que algo así también existe para vosotros. (Google es tu amigo.) Para los verdaderos interesados normalmente basta con la indicación "según §34 construcción como el entorno" posible. Encuentro cuestionable la exigencia de que la consulta previa solo puede ser realizada por un experto. Así uno también se puede quitar trabajo de encima. Pero, ¿será eso legal?