नए निर्माण क्षेत्र में विकास योजना से विचलन संभव है

मॉइन,

आम तौर पर वे इसे देखते ही नहीं हैं, क्योंकि नियमों का पालन करने की ज़िम्मेदारी खुद ही होती है। यानी कि हम बस शुरू कर देते और बाद में अजीब लगता अगर जिला कार्यालय जांच के लिए आता...

यह भी ठीक हो सकता है, यह बस एक जोखिम वाला खेल है। थोड़ी किस्मत और काम जितना आगे बढ़ा होता है, निर्माण विभाग कहता है "तुम बुरे खराब लड़के हो, यह तुम्हें नहीं करना चाहिए" एक जुर्माना भरते हो, जो कुछ हद तक हँसी-ठहाके वाला कम हो सकता है, और फिर तुम वैसे ही निर्माण जारी रख सकते हो जैसे चाहते हो।

अगर वे बहुत जल्दी पकड़ लेते हैं, तो तुम्हें गंभीर समस्या हो जाएगी...

जांच के लिए यहां कभी कोई नहीं आया, आरामदायक ऑफिस से वे केवल आपातकाल में ही निकलते हैं। यह पहली बार तब पता चला जब मैंने शिकायत की कि मेरे पड़ोसी ने कारपोर्ट पूरी तरह अवैध तरीके से बनाया है (=निर्माण क्षेत्र के बाहर और बिना किसी अनुमति के, क्योंकि यह अनुमति-रहित निर्माण के लिए बहुत ऊँचा है) (बिल्कुल अनजान होकर, पड़ोसी को फँसाना नहीं चाहता था), कि मैं भी अपना कारपोर्ट उसी जगह पर बनाना चाहता हूं जहां पड़ोसी का है। बाद में किसी को कोई मतलब नहीं था...

तुम यहाँ बवेरिया में हो, कानून यहां अक्सर बहुत अस्पष्ट तरीके से लागू होते हैं। सबसे बड़ी समस्या तुम्हारे लिए तब होगी जब तुम्हारे पड़ोसी तुम्हारे निर्माण को पसंद न करें और साथ ही निर्माण विभाग के कुछ दोस्त हों। तब वे महीनों तक तुम्हारे साथ यह खेल खेलेंगे।

शुभकामनाएं,

आंद्रियस

लेकिन इसके खिलाफ तो तब मदद मिलेगी जब सभी पड़ोसियों ने आवेदन पत्र पर हस्ताक्षर किए हों, है ना?

हस्ताक्षर का मतलब है कि वे दावे के अधिकार से इन्कार करते हैं। लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि वे बिलकुल "पूरी तरह से अनजान" होकर निर्माण विभाग से यह पूछ भी नहीं सकते कि क्या यह और वह कानूनी रूप से वास्तव में ठीक है। और निर्माण विभाग को कई मामलों में अपने दायित्व के तहत हस्तक्षेप करना पड़ता है। निर्माण विभाग में काम करने वाले परिचित इसे खाली नहीं कहते कि पड़ोसी सबसे अच्छे निर्माण निरीक्षक होते हैं।

वैसे: कानून के उल्लंघन की जानकारी होते हुए भी गलत निर्माण करना जानबूझकर किया गया अपराध कहलाता है, जिसे विभाग में अच्छा नहीं माना जाता और कुल मिलाकर जमीन को "सही गलती" की तुलना में महंगा बना देता है।

हाय,

लेकिन अगर सभी पड़ोसियों ने आवेदन पर हस्ताक्षर कर दिए तो इसका समाधान हो जाएगा ना?

यह जरूरी नहीं है... जो तुम चाहते हो, पड़ोसी क्या चाहते हैं और जो सामान्य बुद्धि कहती है, वह अक्सर उन चीजों से बहुत दूर होता है जो निर्माण विभाग के कुछ लोग सोचते हैं।

मैं तुम्हें अवैध निर्माण के लिए उकसाना नहीं चाहता था! आपने खासतौर पर पूछा था और अब आपके पास स्पष्ट अस्वीकृति है। इसे इस तरह बनाना निश्चित रूप से अच्छा विचार नहीं होगा....

मेरा भी निर्माण विभाग के साथ हमारे कारपोर्ट की स्थिति को लेकर अनुभव था। उन्होंने मुझे सीधा कहा था: "कاش आपने नहीं पूछा होता, बस बना देते। फिर कोई पता भी नहीं चलता..."

पर्याप्त विषय से हटकर, इससे तुम्हें कोई मदद नहीं मिलेगी...

शुभकामनाएं,
आंद्रियास

लेकिन अगर मेरे पास एक स्वीकृत निर्माण आवेदन होता [PLUS] पड़ोसियों के हस्ताक्षर होते तो क्या मैं सुरक्षित होता?

पी.एस: यह इरादा नहीं था, हम सभी ने यह मान लिया था कि हम सभी क्षेत्रीय नियोजन योजना की सभी शर्तों का पालन करेंगे।

हाय,

P.S: wäre ja kein Vorsatz gewesen, wir sind alle davon ausgegangen alle Festsetzungen des Bebauungsplan einzuhalten.

होता, होता... अगर तुमने नहीं पूछा होता, तो शक की स्थिति में तुम्हारे पास अपनी गलती पर दावा करने का मौका होता। लेकिन अब नहीं, अब तुम जानते हो कि भवन विभाग का मानना है कि यह ठीक नहीं है।

यह पूछने का खतरा है - तुम्हें कभी-कभी ऐसा जवाब मिल सकता है जिसे तुम सुनना नहीं चाहते।

स्वीकृत निर्माण आवेदन के साथ तुम पूरी तरह सुरक्षित हो, बिना अस्वीकार किए गए मुक्तकर्ता के साथ जरूरी नहीं, लेकिन इसके बावजूद वे शायद तुम्हें पुनर्निर्माण के लिए मजबूर नहीं कर सकते।

मैं तुम्हारे भवन नियम और तुम्हारे घर की योजना को नहीं जानता। अगर आपके वास्तुकार को सचमुच लगता है कि इसे स्वीकृत होना चाहिए था, तो मैं आपको सलाह दूंगा कि आप तुरन्त वकील के पास जाएं।

यह भी संभव है कि भवन विभाग पूरी तरह से अधिभारित हो और अनजाने में कुछ छोड़ने या अनचाहे अनुमति देने से बचने के लिए, वे पहले सब कुछ अस्वीकार कर देते हैं जो उनके सामने आता है।
यह परियोजना प्रक्रिया में एक सामान्य तरीका है: मेरे पास इसे संभालने का समय नहीं है, इसलिए अस्वीकार! चाहे यह सही हो या नहीं!

शुभकामनाएं,

आंद्रेयस