Plano de villa urbana 160 m² - ¡Por favor, consejos!

Hola a todos,

queremos construir una villa urbana de 160 m² + sótano en la zona rural de Baviera. Como estamos ahora en la fase crucial de la planificación del plano, estaríamos muy agradecidos por sus opiniones y sugerencias de mejora.

Los siguientes temas son los que más nos preocupan:
1. Disposición de la casa y el garaje en el terreno: el garaje se ha colocado deliberadamente en el oeste para crear distancia con el vecino. Para captar aún el sol de la tarde, la casa se ha desplazado hacia atrás. Sin embargo, me pregunto si esto "queda bien", ya que no he visto esta disposición en ningún otro lugar. Además, no estamos decididos si el garaje debe estar independiente o junto a la casa (¿posible acceso a través de la despensa?). En los planos, el garaje está en el límite con el vecino. Hasta ahora no hay ninguna casa allí.
2. El guardarropa y el vestidor me parecen demasiado pequeños para colocar armarios decentes y moverse con libertad.
3. En general, tengo la sensación de que la imagen global puede mejorarse aún. También la disposición de las ventanas.

Aquí el cuestionario:

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 800 m²
Inclinación: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: 0,7
Ventana constructiva, línea y límite edificables: 3 m a la calle
Edificación en el límite: garaje sí
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: II
Tipo de cubierta: construcción abierta

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: villa urbana, 2 plantas completas, cubierta a cuatro aguas
Sótano, plantas: sótano, planta baja, planta superior
Número de personas, edad: dos adultos, niño en edad escolar, embarazo
Necesidades de espacio en planta baja y superior: tres dormitorios, zona amplia de salón-comedor, guardarropa separado, aseo con ducha en planta baja
Oficina: ninguna
Huéspedes para dormir al año: ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 4-10 (en visitas)
Chimenea: sí
Garaje, cochera: garaje doble prefabricado
Otros deseos/características/ritmo diario, también con justificaciones sobre qué sí o qué no debe ser:
- Guardarropa en una nicho
- Aseo con ducha en planta baja, más tarde para la hija adolescente
- Habitaciones grandes para niños con ventanas de suelo a techo al jardín
- Vestidor en el dormitorio
- Despensa para bolsa amarilla, aspiradora, productos de limpieza, reserva de pasta, etc.

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: planificador de una empresa constructora
¿Qué le gusta especialmente? ¿Por qué?
- Sótano: así está bien
- Planta baja: despensa grande, cocina/salón/comedor en forma de L
- Planta superior: habitaciones grandes para niños
¿Qué no le gusta? ¿Por qué?
- Planta baja: disposición de aseo y guardarropa
- Planta superior: vestidor y baño posiblemente demasiado pequeños
- Garaje independiente
Tecnología de calefacción preferida: aún indeciso

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir?
- Se puede prescindir: acceso desde garaje a la casa
- No se puede prescindir: despensa, vestidor, guardarropa

¿Por qué el diseño es como es ahora? Se han implementado nuestros deseos según el planificador

¡Esperamos sus consejos!

P.D.: el círculo rojo debe indicar el norte, ¡disculpen, no fue posible de otra manera!

aquí todavía el sótano

¿Desde dónde se accede a la propiedad? ¿Dónde queréis poner la casa? ¿Puedes marcarlo, por favor? Girar el móvil es difícil. Las habitaciones de los niños ya son muy grandes. Los un poco más pequeños podrían ser dormitorio/vestidor, un poco más relajados. La T en el baño está dibujada de manera muy descuidada y sin sentido... y sí: lo mismo ocurre con las otras habitaciones demasiado estrechas.

¿Desde dónde se accede al terreno? ¿Dónde queréis colocar la casa? ¿Puedes marcarlo, por favor? Es difícil girar el móvil. Las habitaciones de los niños ya son bastante grandes. Si fueran un poco más pequeñas, el dormitorio/vestidor podría ser un poco más espacioso.

La T en el baño está dibujada de forma muy descuidada y sin sentido... y sí: también las otras habitaciones demasiado pequeñas.

Perdona por la falta de información. Ya he añadido el plano de situación, aunque no está a escala.

¿Se podrían hacer más grandes el baño y el dormitorio si se reduce el pasillo? Quiero dejar las habitaciones de los niños así de grandes, mi hija tiene ahora mismo 30 m² para ella sola

Aquí nuevamente los planos, esta vez orientados hacia la calle (norte).

Para reflexionar:

- La despensa sin acceso directo desde la cocina no es una despensa, sino un trastero. Así que hay que crear un acceso directo. De lo contrario, la despensa no tiene valor añadido.
- El dormitorio principal es demasiado pequeño, 3,16 m menos 2x2 m queda solo un pasillo de 58 cm de ancho. Mi teclado de PC tiene casi el mismo ancho.
- El vestíbulo es tan grande como la cocina. Por eso asumo que el vestíbulo, al menos junto a la cocina, es uno de vuestros puntos principales de la casa, ¿verdad?
- El trastero tiene, descontando un armario y la base, apenas 80 cm.

Solo por estos 4 puntos asumo que el plano debería rehacerse. Sobre todo en la planta superior, si el dormitorio y el vestidor se rediseñan, muchas otras cosas cambiarán.

Mi sospecha: el contratista general intervino directamente y os dejó algo a medias. Ningún arquitecto lo ha visto. ¿Ya has notado hacia dónde mira la cocina? Entonces también puedes prescindir de la ventana.