Comprar una casa sin crédito hipotecario

Hola

Somos totalmente inexpertos en lo que respecta a la compra de una casa.
Hemos encontrado una casita en un pueblo. La ubicación para muchos es un no-go, para nosotros perfecta. En la casa hay que hacer varias cosas.
La señora quisiera 125000€, pero trabaja sin agente inmobiliario. No hay un folleto, no hay certificado energético, en realidad no hay documentos, solo el contrato de compra (de ella), el extracto del registro de la propiedad y mapas catastrales.
Ella quería que preguntáramos en el banco qué documentos necesitamos. Se lo he comunicado. Parece que le resulta demasiado complicado. El certificado energético todavía lo encargaría, también haría el cálculo de la superficie habitable. Pero más que eso, realmente no.

¿Estoy siendo demasiado ingenuo si pregunto si hay otras formas de financiar la casa sin un crédito hipotecario? ¿Debo preocuparme porque la propietaria realmente no tiene ganas de conseguir los documentos?

Saludos

¿Qué es lo que todavía falta y qué tan crítico es? Si de todas formas van a hacer una renovación integral, podría imaginar que un banco también lo financie sin certificado energético.
¿Qué bancos han consultado hasta ahora? Los bancos con sucursal local son más caros, pero a menudo tienen un poco más de margen que un banco directo, donde todo lo decide la computadora.

¿Soy demasiado ingenuo al preguntar si hay otras maneras de financiar la casa sin un crédito hipotecario? ¿Debo preocuparme porque la propietaria en realidad no quiere ocuparse de conseguir los documentos?

¿Cuánto capital propio tienen y cuánto falta todavía? Los préstamos pequeños de la caja de ahorros suelen concederse sin garantía. También podrían ser una opción los préstamos privados para juntar el dinero. En cuanto sean propietarios, pueden obtener los documentos ustedes mismos y financiar la renovación con el banco.

Tenemos 20000 de capital propio.
Sí, es muy poco, lo sabemos y se debe a nuestro pasado. No podemos cambiarlo, pero es así. Actualmente no nos conceden más de 200000€ como crédito inmobiliario.
Hasta ahora solo hemos consultado con proveedores en línea.
Realmente no estaba planeada una rehabilitación integral. El techo tiene tres años. Hay que cambiar la caldera de gas (agua caliente por encima), revoque, poner el suelo. El baño es completamente nuevo. Principalmente se calienta con la estufa de leña, que está nueva.
Nuestro asesor financiero (representante de seguros que también hace financiamiento inmobiliario) dice que no debemos comprar, que sería una ruina en construcción. La señora todavía vive allí, no huele a humedad, no hay nada donde yo diría que la casa debe ser demolida.

Nuestro experto financiero (agente de seguros, que también hace financiamientos inmobiliarios) dice que no deberíamos comprar, sería una ruina para construir.

Bienvenidos al foro,
él debería justificarles eso con hechos y si son comprensibles, yo no compraría, el hombre abordará el tema de forma neutral, sin emociones.
Ahora están poniendo cada vez más carteles de venta en las casas, no tienen presión para comprar.

Sí, de hecho sentimos presión para comprar. Nuestro apartamento es demasiado pequeño, ambos tenemos casi o más de 40 años y simplemente ya no nos sentimos cómodos ni seguros aquí.
Hay fotos de la casa, nada más. Y como en dos fotos los ladrillos están a la vista, para él es una ruina. Pero los anteriores propietarios de la señora dejaron los ladrillos a la vista por razones estéticas, les gustaba así.
Se debe hacer bastante, somos conscientes de ello. Pero un terreno de este tamaño con una casa habitable en esta ubicación simplemente casi nunca se encuentra. El sótano está seco, el techo es impermeable, la casa se calentaba muchísimo con la estufa de leña (para mí incluso demasiado). Casa de entramado de madera, sin protección histórica. La señora quiere venderla porque se separó y el trabajo le resulta demasiado.

No quiero disuadiros,
antes de la compra es imprescindible consultarlo con un especialista.
Los 300-500 € (estimados) os salvarán de una catástrofe