现在购买还是再等等？

我自己也经常在柏林及周边地区活动，想给大家以下建议：

1. 现在一定要找并购买一个无建商约束的地块。时机再好不过了。市场供应很大，但由于融资和建筑成本大幅上涨，地块需求大幅下降，过去两年价格明显回落。地价指标不必被超越，根据供应情况，价格甚至可以谈下10-15%。

2. 购买地块后，找一个来自勃兰登堡的小型总承包实体建筑商。目前他们所有人都有空余产能，欢迎任何建造意向。多家公司目前报价，若完全自由设计户型，交付价为2300欧元/平方米。不包括地板、油漆和遮蔽设计（遮光很贵……）。算上其他建筑附加费，160平方米的房子大约需要50万欧元。Bralle和Rostow明显更贵，Town & Country也是，而且不灵活。

你们比较倾向去哪里？Pankow指的是行政区还是区内某个街区？

非常感谢，不，比较指的是作为街区的Pankow，也就是Pankow、Ndsh、Rth、Wilh.，还有可能是Franz. Buchholz。我知道范围很有限，但我们处于一个比较舒适的状态，住在100平米的公寓里，不用非得拼命搬家。

撇开那些非常夸张的数字，我这里有个问题想问：
地价未来可能会如何发展？

我猜测柏林周边的地价未来10到15年内还会上涨，涨幅会超过通货膨胀率。因此我倾向现在就买地（前提是没有建设强制令）。哪怕房子是在两三年后建也没啥问题。

租金方面就更不用说了。如果现在在乡下某地租房花几百欧元租金那是另一回事，但现在情况不是这样。
25万的自有资金，每月至少存3500欧元，目前租金1500欧元（含暖气）。工资提升概率很大。听起来基础很稳固。

感谢你的看法。

简单更新一下情况（也许和工资讨论有关）。我们按照上述工资参数和18万的自有资金，去参加了Dr. Klein的咨询。

他们给我们的条件是：
贷款金额60万欧元，固定利率期10年，名义利率3.68%，有效利率3.76%。
试用期内的公务员身份不是问题，合同期限限制也不是问题。
我们还可以从父母那里获得大约15万欧元自有资金，但仅在极端紧急情况下才考虑动用，毕竟那是他们多年存下的钱。可能我们会用几乎全部自有资金再申请贷款，看看会有什么条件。

你们怎么看这些贷款条件？

应付利率：3.68%，实际利率：3.76%，贷款金额为60万，利率固定期限为10年。

所以你们用的自有资本大约是80万欧元，对吗？

是的，没错，我们目前有80万可用。

我的建议是：带上父母的自有资金，找一块地，用现金一次性支付。这样你们就有了一块无负担的土地，后续银行选择也更自由。否则，找一家比土地银行可能更便宜的银行来贷款买房会更困难。然后，你们在接下来的两年里把自有资金还给父母。在这期间，你们可以同时寻找合适的房子，准备盖起来。如果你们再次没有负担，就可以办理大额贷款买房了。顺便说一句，50万欧元并不罕见。

非常感谢，不，指的是Pankow作为一个地区，也就是Pankow、Ndsh、Rth、Wilh.以及可能的Franz. Buchholz。我知道这范围很有限，但我们处于一个比较宽松的情况，拥有一套100平方米的公寓，不必非得搬家不可。

在你们偏好的地段，我其实看不到能以80万欧元的预算买到地皮加160平方米的房子。因为提到的那些地区地皮成本其实太高了。大约从100万欧元起那里才有可能实现。对于整个项目，你们可能需要考虑更远一点的地方。

我的建议是：带上父母的自有资金，找一块地，然后用现金付清。这样你们就有了一块没有任何负担的土地，后来可以自由选择银行。否则，找到比土地银行更便宜的房贷银行会更难。
然后你们在接下来的两年内把自有资金还给父母。这段时间你们可以同时寻找合适的房子，准备建造。当你们又没有任何负担时，就可以开始申请大额房贷。这里说的50万欧元其实并不少见。

先买地，然后再盖房子，也是我更倾向的方案。按照你的方法，我们就会缺少自有资金（因为我们的积蓄确实用于偿还父母的钱），用来盖房子。那我们在银行面前不会处境很糟吗？