अभी खरीदें या थोड़ा और इंतजार करें?

मैं खुद यहाँ बर्लिन और आसपास घूम रहा हूँ और आप सभी को निम्नलिखित सलाह देना चाहूंगा:

1. अब तुरंत एक बिना बाउट्रेगर (bauträgerfrei) का Grundstück खोजें और खरीदें। इसका समय इससे बेहतर नहीं हो सकता। ऑफर बहुत है, लेकिन अत्यधिक बढ़ी हुई वित्तपोषण और निर्माण लागत के कारण जमीन की मांग में तेजी से गिरावट आई है, इसलिए पिछले दो वर्षों में कीमतें काफी नीचे गई हैं। ज़मीन के मानक मूल्य को अधिक नहीं करना चाहिए, ऑफर के आधार पर आप कीमत को 10-15% तक नीचे भी मोलभाव कर सकते हैं।

2. जमीन खरीदने के बाद ब्रांडेनबर्ग के एक छोटे GU-Massivbauer (कंस्ट्रक्शन कंपनी) को खोजें। उनके पास फिलहाल सभी क्षमताएं खाली हैं और वे हर निर्माण रुचि पर खुशी मानते हैं। मुझे कई कंपनियों द्वारा वर्तमान में ऑफर की गई कीमतें पूरी तरह स्वतंत्र फ्लोरप्लान के साथ 2300 यूरो प्रति वर्ग मीटर हैं, ब्रेफ्ट (बिना फर्श, पेंटिंग और साया उभारने के काम के – जो महंगे हैं)। 160 वर्ग मीटर के लिए निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के साथ लगभग 500,000 यूरो आएंगे। Brale और Rostow बहुत महंगे हैं, Town & Country भी, और साथ ही कम लचीले हैं।

आप प्राथमिक रूप से कहाँ जाना चाहते हैं? पान्कोव से क्या जिले या उपनगर का मतलब है?

काफ़ी प्रभावशाली आंकड़ों को छोड़कर मैं यहाँ एक सवाल पूछना चाहता हूँ:
जमीन की कीमतें संभवतः कैसे विकसित होंगी?

मुझे लगता है कि बर्लिन के आसपास की कीमतें अगले 10-15 वर्षों में और बढ़ेंगी, और एंफ़्लेशन से भी अधिक तेजी से बढ़ेंगी। इसका मतलब है कि अगर कोई निर्माण अनिवार्यता न हो तो जमीन अभी खरीद लेनी चाहिए। और यदि फिर घर दो-तीन साल बाद बनता है तो भी कोई समस्या नहीं होगी।

किराए की कीमतों के मामले में तो और भी सही। अगर कोई यहाँ कहीं ग्रामीण इलाके में बैठा होता और कुछ सौ यूरो किराया देता तो बात अलग होती। लेकिन यहाँ?
250k स्व-पूंजी। कम से कम 3500 यूरो प्रति महीने बचत दर, वर्तमान में 1500 यूरो गर्म किराया। वेतन वृद्धि उच्च संभावना। यह मेरे लिए अब बहुत ठोस लगता है।

आवश्यक: 3.68% / प्रभावी ब्याज दर: 3.76% एक ऋण राशि 600k और 10 साल की ब्याज बाध्यता के साथ।

बहुत धन्यवाद, नहीं, यहाँ पर अधिकतर पांकोव को एक भाग के रूप में माना गया है, यानि पांकोव, Ndsh, Rth, Wilh. और संभवतः फ्रांज़. बुचहोल्ज़। मुझे पता है कि यह बहुत सीमित है लेकिन हम एक आरामदायक स्थिति में हैं, जहाँ हमें 100 वर्ग मीटर के फ्लैट के कारण जबरदस्ती जगह बदलने की ज़रूरत नहीं है।

मेरा सुझाव होगा: माता-पिता की पूंजी के साथ एक जमीन खरीदो और नकद भुगतान करो। इससे आपके पास बिना बंधक वाली जमीन होगी और बाद में बैंक चुनने की आज़ादी होगी। घर के लिए फाइनेंसिंग के लिए बैंक ढूंढना मुश्किल हो सकता है, जो जमीन देने वाली बैंक से सस्ती हो। फिर अगले 2 वर्षों में माता-पिता को पूंजी वापस करो। इस दौरान आप एक उपयुक्त घर तलाश सकते हैं जिसे बनवाना चाहो। जब आप फिर से बिना बंधक होंगे, तब घर के साथ बड़ा कर्ज ले सकते हो। 500,000€ असामान्य नहीं है।