Inicios de una posible propiedad | Preguntas sobre el contrato de ahorro para la construcción

Hola lilalu,
si sabes que dentro de 14 años necesitarás una refinanciación, ya puedes asegurarte un crédito con una tasa de interés aceptable a cambio de una "pequeña" comisión (no como en mi caso, que ni siquiera sé cuándo podría ser)

Un forward al que te refieres aquí, lamentablemente aún no es posible. Máximo 60 meses antes del vencimiento del tipo de interés.

O, dicho de otra manera, ahora hay una situación interesante: después de 10 años desde el inicio del desembolso tienes un derecho legal de cancelación. Eso significa que puedes cancelar la financiación (respetando un plazo de preaviso de 6 meses). Por lo tanto, un forward ya sería posible. Solo que no para dentro de 14 años, sino dentro de 4 años.

Supongo que tú no buscas los costes más bajos, de lo contrario no habrías elegido un tipo fijo a 15 años. Así que si quieres seguridad, un préstamo forward anticipado podría ayudar.

Supongo que no busca los costos más bajos, de lo contrario no habría elegido una fijación de interés por 15 años. Así que si quieres tener seguridad, un préstamo anticipado forward puede ayudar.

¿De verdad no aconsejas cancelar antes un préstamo subvencionado Z15 de 15 años (probablemente con una tasa de interés inferior al 1%) 5 años antes para reemplazarlo con un préstamo forward de 60 meses y considerables recargos por intereses? Por favor, haznos un favor y simplemente déjalo.

¿De verdad no vas a recomendar cancelar anticipadamente un préstamo Z15 subvencionado de 15 años (probablemente con una tasa de interés inferior al 1%) 5 años antes para reemplazarlo con un préstamo a plazo fijo de 60 meses con recargos de interés considerables? Por favor, haznos un favor y simplemente déjalo.

No recomiendo nada, solo se trataba de las posibilidades. Si se trata de un préstamo subvencionado (de lo cual no se habló en la publicación de lilalu), entonces un préstamo a plazo fijo no tiene sentido absoluto.

Recojo mi antigua publicación del olvido... porque necesito vuestra opinión. Después de 5 años no hemos encontrado una casa ni comprado nada. En su momento contraté el contrato de ahorro para vivienda, que actualmente tiene un valor aproximado de 25.000 y el próximo año estará listo para asignación. Aquí nuevamente las condiciones del contrato de ahorro para vivienda:

Signal Iduna f60 inkl Option Mehrzuteilung

Suma del ahorro para vivienda 100.000

Pago total saldo + préstamo 100.000,00
Interés anual del saldo 1,00 %
Tasa de interés nominal fija anual 2,00 %
Tasa anual efectiva del préstamo 2,25 %

¿Qué hago el próximo año con el contrato de ahorro para vivienda, seguir ahorrando simplemente o cancelarlo? (Nota al margen: querríamos comprar una propiedad inmediatamente, pero no encontramos nada adecuado, o no queremos superar 1 millón)

Seguir ahorrando y aprovechar la rentabilidad del saldo. Si encuentran una propiedad, cambiar la tarifa (así no se pierde la comisión de apertura) y usarlo como componente.

No soy banquero ni asesor financiero, mi opinión como aficionado:
Riesgo normal en inversiones: Cancelar, la tasa de interés del préstamo hoy no es buena y la tasa de interés del saldo tampoco es realmente buena.
Bajo riesgo en inversiones: Seguir ahorrando, el 1% de interés sobre el saldo no es realmente malo, la tasa de interés del préstamo puede ser más alta en los próximos 5 años.
Alto riesgo: Sacar todo y ponerlo en ETF.
Riesgo muy alto: Poner todo en acciones de Microsoft.