Financiación de una casa unifamiliar aprox. 450k - ¿Cómo implementar?

  • Erstellt am 10.03.2018 01:39:37

86bibo

20.03.2018 16:06:19
  • #1


Ni sí ni no. Esto solo es así durante la fase de acumulación, cuando se ha realizado la asignación, como con un préstamo de amortización constante, normalmente hay reglas predeterminadas. Por lo tanto, hay que mirarlo en detalle. Yo pensaría bien en contratar un contrato de ahorro para vivienda, porque al evaluar la solvencia realmente no importa el tipo de crédito. Sin embargo, con el contrato de ahorro para vivienda se corre un gran riesgo si no se logra llegar a la asignación dentro del período de tipo de interés fijo. Entonces, toda la suma del préstamo debe ser financiada de nuevo. Para el banco, el riesgo es aún mayor que con el clásico préstamo de amortización constante.


Eso es probablemente correcto. Lo más probable es que uno tenga suerte con el banco habitual.

En general, solo puedo comprender parcialmente por qué se quiere amortizar tan poco. Si el dinero entra seguro, ¿por qué no amortizar directamente con un 2-2,5% y el resto con la mayoría de las veces incluida posibilidad de pago especial del 5%? Si el dinero no entra tan seguro, de todas formas se tendrán problemas. Además, hay préstamos que permiten ajustar la tasa de amortización 1-2 veces sin costo.
 

Matthew03

20.03.2018 19:24:18
  • #2
Así que hemos financiado con un [Bausparer] y podemos aportar en cualquier momento cualquier cantidad a este, incluso después de la asignación.
Encuentro que en este tema lo más importante es tener un asesor/experto a la mano en quien se confíe completamente y que examine todas las opciones.
 

Caspar2020

20.03.2018 19:55:49
  • #3


No; depende completamente del BSK. El nuestro también es muy flexible en ambas fases en cuanto a pagos extraordinarios y aportes. Al momento de la asignación, esta no puede adelantarse.
 

andreashm

05.04.2018 17:19:50
  • #4


En contratos de ahorro para vivienda cedidos, normalmente no puedes bajar por debajo de la cuota de ahorro acordada durante la fase de acumulación, ya que hay una fecha de asignación establecida que no se cumpliría. Los pagos extraordinarios a menudo son posibles (pero tampoco siempre). En la fase de préstamo, sin embargo, el ahorrador para vivienda generalmente puede hacer amortizaciones extraordinarias libres. Al menos, no conozco ninguna tarifa que lo excluya.
 

Forenfux78

10.04.2018 22:27:27
  • #5
...no he leído todo, así que perdonen si esta propuesta ya se ha hecho: si el OP está tan seguro de sus pagos regulares de bonificaciones, ¿por qué no optar directamente por una tasa fija a 5 años? Entonces durante los primeros 5 años (o acumulado después de 5 años) amortizar mucho, lo que es posible gracias a las bonificaciones... y luego renegociar (por más tiempo). Así el OP tendría en 5 años un mejor porcentaje de financiación con condiciones correspondientes más favorables. Claro, los primeros 5 años podrían ser un desafío mental...
 

arnonyme

11.04.2018 12:41:15
  • #6
O financiar de manera variable directamente. Pero si el banco acepta es otra cuestión. He oído que no les gusta ofrecerlo tanto, o si lo hacen, solo con sumas de préstamo altas.
 

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