建筑区域内的双拼别墅 8.5米 x 15米（宽 x 深）

晚上好，
哇。真的很厉害，已经有这么多反馈了。非常感谢！

关于《规划图》中最大60厘米“基座”的理解。外行的话，我会猜测，一个楼层（底层？最低的住宅层？最低的完整楼层）最多可以从街道水平面以上60厘米开始。

你似乎对基座的解释是正确的。

到底是哪三种解释中的哪一种？

如果你想在建築窗口的四块建地中的其中一块上建一整栋双拼别墅，我认为这是不可行的。至少我从规划图的一小部分中没有看到禁止将带山墙面向街道的建筑群布置。

街上的大多数房子山墙面向街道。屋脊方向没有规定。

功能正常的双拼别墅（参见“常见嫌疑人”，Büdenbender不算在内）

嗯，这是暗示应该保持对Büdenbender的距离吗？还是你认为我指出的那个具体房子不可行？

停车位应该放在哪里/允许放在哪里？

街上的其他房子（如果有两个住宅单元）每个建筑单元都有一个单车库和一个前方的停车位。这似乎是根据北莱茵-西发利亚州的停车位条例推断出来的。该条例要求建筑类别2的建筑每套住宅配备1个停车位，一个车库前的停车位也计入数量。所以总共是4个停车位。多户住宅则不计入这些停车位，这体现在街上的多户住宅利用整个坡地层宽度设立车库。

纵向放置意味着第二栋房子的地下室完全位于坡地内，前面的房子的地下室则是一个完全可用的楼层。

是的，没错。这对完整楼层有何影响？在理想的土地分割中，每个双拼别墅的半栋会单独评估吗？

……还有可能需要一张更清晰的扫描件，这样才能看清高程线？

这是市政府官方的扫描件，不能进一步放大。里面本来就没有高程线，我是从TIM上得到的。就像我说的：整个建筑窗口坡度2.2米，从街道向花园升高。

嗯，其他的就没有了吗？

你现在标记的，是整个地块吗？ 的猜测正确吗？

宽14.5米，大约长34米

你们知道吗，

每个单元每层有53平方米的室内面积

通过墙壁、楼梯等会减少这部分面积。

我们这附近有一块非常狭长的地块，建造方式如下：北边（上方）是带停车位的马路，东边是入口，西边是花园。房子很漂亮。入口设在飘窗处，符合地方建筑规定，西边每边两个窗台，分别对应两个卧室。地块是平的

非常有趣！你能通过私信给我地址，让我能在街景上看看吗？

幸运的是，用这几个参数可以算算。500平方米，8.5米 + 2x3米（间距）共14.5米宽，长度约34米。建筑范围肯定是8.5x15米.. 可以建127.5平方米。以外墙厚度40厘米计算，居住面积大约是109平方米，即包括隔墙每户53平方米的居住用地面积。（这基本上就是我们的多功能活动室）

我觉得53平方米的居住用地面积还算可以接受。我们也看过一些面积更小的联排别墅。有些房子的户型图和外部尺寸类似。虽然不是双拼别墅，但可以找到适合8x8米建筑范围的所谓“城市别墅”。当然，这些房子四面有窗户，只能作为粗略的灵感参考。

左右两边（车道/入口和花园）各有三米。问题一：你们打算在哪里停车？

我在前面的帖子里已经解释过。我们可以比停车位规定多出100%。但我们根本没有车（是否永远如此是另一个话题）。我们以为第一个孩子出生时需要买车，但后来又觉得没必要。第二个孩子时确实需要车，但49欧元的交通月票出现了，使得公共交通和汽车的费用差距变大，我们觉得开车每年只开2000公里太不划算，所以又放弃了。

问题二：理想中的地块分割，谁获得后半部分，后半部分因为地势原因是豪华版，因为前半部分基本没什么用（房子加上每边三米，三米范围内肯定没法有露台）。

“建筑规划中‘覆盖露台允许超出建筑界限1.5米以内’”这句话是什么意思？

出价高的获得后面的部分。
这样理论上你很快就能达到容积率1.2

等等。容积率不是针对整个地块，而是针对地块上的单个双拼房屋吗？

所以：根本不需要做3D模型。稍微算算就够了。我建议做双拼别墅，不管怎么做都不会很理想。

我多年一直看你的帖子，总感觉你能把问题都找到合适的解决方法。你对我们的任务有想法吗？

你现在标记的是整块地吗？@ypg 的猜测正确吗？

我画出了建筑范围。ypg 计算的尺寸全部正确。

我标出了建筑范围。ypg计算的尺寸全部正确。

呼，尽管现在时间晚了，估算和计算得不错。

我多年来一直在看你的帖子，总觉得你总能把一切处理得很合适。你对我们的任务有想法吗？

谢谢。是的，确实如此。在放任事情原样之前，我会试着找到解决办法。感谢这份令人受宠若惊的关注。

规划图中“覆盖露台可以允许延伸至建筑界限外1.5米以内”这句话是什么意思？

在15米的建筑范围之外还能有1.5米的覆盖露台，不是180厘米或更长。反过来说，未覆盖的露台可以更深。
对你们来说，这适用于背景地块的较高一层，也就是上层楼。

街上的其他房子（如果有两个住宅单元的话）每个建筑间距里都有一个独立车库和一个停车位在前面。这似乎是根据北莱茵-西falen停车位条例来的。该条例对建筑等级2的建筑要求每个住宅单元必须有一个停车位，其中车库前的停车位也算一个。所以总共有4个停车位。多户住宅则不计入停车位，这体现在街上多户住宅沿整个宽度的坡地层都用作车库。

这里有个矛盾。请注意，这对每个建筑业主都适用！不管是否愿意或半途而废：请将其画出来。试着多理解一米。试着理解这块地。用标准尺寸画出这里到底可能有哪些东西。
你们不能指望两个家庭互相堵车，还指望这能行得通。四个停车位在哪里？你也不能把四个停车位排成一排。还有坡地。再强调一次：建筑界限外就是终点！
不过你也被请过展示这块地。这对我们来说是不知道的。因此无法给出具体细节。

非常有趣！你能私信我地址，让我能在街景里看看吗？

不，当然不行，因为你从未活跃过，也没有足够的帖子。
这是街景图片：

哪三个解释中的哪一个呢？ :-)

一楼成品地面的上边缘。

嗯，这是一个暗示要保持与Büdenbender距离吗？还是你认为我提到的那栋房子具体行不通？

“常见嫌疑人”——双拼别墅项目的开发商，你可以在我许多帖子里看到提及和列举。他们的标准模型就像GDB矿泉水瓶一样相似。Büdenbender不算其中，也不包括其他木结构面板商，你给的示例模型也与这种建筑模式有很大不同（从每半栋更接近正方形的基础面积开始，我之前也告诉过你典型的标准模型尺寸）。