带有大花园的角落排屋露台规划——需要考虑什么？

坐着的话并不一定到处都需要露台。

这不是关于“需要”的问题。我是针对多个露台的意义进行回应。有各种理由（我不想拿着椅子跟着房子周围的太阳走——那大约有40-50米）。

当然，你可以拿着椅子到处坐。但晚上和多人一起烧烤并且晒太阳，我更喜欢有露台而不是搬来搬去。而且也更舒适（因为周围的植物，如果需要还有固定的遮阳伞，电源等等）。

是的，这也需要很大的空间且花钱。对那个想把所有东西都同时放在较小地块上的发帖人没什么帮助（除了花园的工作，他是不想做的）。

这不是关于“需要”的问题。我是回复多层露台的意义。有不同的理由（我不想用椅子跟着太阳绕着房子走——那大约有40-50米）。

不是要跟着太阳走。由于邻居家的大树和不同时间太阳位置的变化，只有不同的地方有阳光或阴影。露台必须非常大才能覆盖所有地方。
我只是想说，并不需要把所有地方都铺满石板才算舒适。也许应该先在日常生活中观察，哪里才是你真正想坐的地方。
我们也有一个主要的露台，可以供多人坐着，花园的其他地方也同样舒适。

只要不超过[Grundflächenzahl]，我这里是可以让搅拌机过来把露台或车道浇筑成混凝土的……

但超过这个范围就不行，因为不让地块完全被硬化而是绿化是有道理的。如果听我的话，更多的[ Bebauungspläne ] 应该规定种植篱笆，而不是允许用2米高的预制混凝土墙。双杆网还能接受。

那么我现在用一张草图来汇报。然后你们会看到，我其实并不想铺很多地砖，相对于我的地块问题却是另一个。

我这里上传一张草图。前面的露台是7×4米，凸出部分是4×3平方米。地块连同共有部分的总面积是452平方米。如果按总面积计算容积率，对我想要的东西来说绰绰有余。不过有建筑界限线，我用凸出部分（有批准）超过了界限线。不管容积率如何，超过界限线是不允许建露台的，对吧？所以我想我必须向政府部门提出申请。

我首先遇到的问题是，建筑管理局不肯提供正式的信息，电话里总是推脱。不过我知道，他们以后会进行协调检查并要求拆除。我想要把事情做好。

前面一个28平方米的露台，凸窗部分12平方米，把它们围绕房子连接起来就是65平方米。这不小，但也不大。唯一的问题是，超过建筑界限我需要许可证。还有一件事，在我的文件里，建筑基底系数计算了两次：一次是用总面积，一次是用建筑界限内的面积。建设规划里对此没有说明。包括房屋建筑、凸窗、停车位和10平方米露台，我在两种计算中都是低于限制的。现在关键的是，建筑基底系数到底应以哪一个面积为准。

是以总面积为准，还是以建筑界限内的面积为准。这决定了我实际上可以建造多少。

我曾经问过ChatGBT，根据ChatGBT，如果在详细规划中没有注明（我们这里只有建筑覆盖率（GRZ）为0.4，最大0.6），并且划定了建筑界限，那么自动适用的不是整个面积，而是允许建设的面积。

这可能是我们这里出现两种不同计算结果的原因。一种是总面积450平方米，可能是因为官方提出了问题，建筑师后来将面积改为280平方米。

不过我不太确定，建筑覆盖率GRZ=密封面积：MGF（主导面积），通常是指总面积。

除非详细规划中有说明。有人了解建筑覆盖率GRZ吗？怎么计算？是取实际面积还是取建筑界限内的面积？

这现在很关键，决定了我可以密封多少面积。在建筑许可中我找不到相关说明。

还有个问题，因为我想在建筑界限之外建露台，我是不是需要申请建筑许可？

请不要误会，我不是想一直问个不停，但这里的官方之后会让人很麻烦，我必须万无一失。如果用450平方米计算建筑覆盖率，那就没问题，但似乎应适用更小的面积，我现在还有建筑界限的问题，露台将建在界限之外。