将建筑用地扩大到花园用地周围 - 对建筑边界的影响

我附上了一张草图。

关于“建筑限界就是建筑限界”，我们可能有不同的理解。
我一直理解的建筑限界是保持邻居侧边距的情况下的x - 6。
在所提供的图纸上，这些所谓的建筑界线（点划线）已经标出。
这条线贯穿整个地块宽度。
如果这真的是建筑限界，那么我的想法应该是合理的。
灰色部分是之前的规划，因而必须与左侧花园用地保持3米的距离。蓝色部分是如果花园也属于我们时的规划方案。我们其实并不想超出“建筑界线”，只是想不必遵守与边界保持3米距离的规定。

大概是我对建筑限界的理解有误。

谢谢你的图纸。
因此，你将留在建筑用地范围内。

花园另一侧到底是什么？现在的主人是如何利用这块地的？
你说购买价格对这块花园地来说不合理。是否有一个新的土地利用规划，将这块地划为建设用地？
是否计划修改规划方案？
这可能解释价格问题。

购买前一定要调查清楚，并通过建筑预先审批确认你能否按照蓝色部分的图纸建造。
进行建筑预先审批不一定非要是土地所有者。它只是确认是否可以建造以及如何建造。
通常需要提交三份，无需正式格式，交给相关建设管理部门，注明房屋类型、楼层数以及是否符合KFW标准……并附上详细的放置图和相关连接图。

建议这样做，可以节省后期建筑申请的麻烦——批准通常不会太久。

我必须介入一下：

事情可没那么简单。

为什么不呢？我和我的同行每天都在提供这项服务，是否可行，由相关的专业规划师通过少量工作短时间内确定（见下文）。

3. 建筑负担的登记虽然可以进行，但如果按你想要的方式建造得不到批准，那也没用。

建筑负担原则上与建筑项目挂钩——没有获批的建筑，无法获得相关/必要的建筑负担登记。这个句子的意思正好相反：只有当建筑项目与相应的建筑负担一起可以获批时，才会获得建筑负担登记。

4. 由于你想将园地并入你的地块，市政府今后可以将园地作为建设用地征税。

是否将地块视为建设用地或建设预期用地，由估价委员会决定，而不是市政府。

这将导致修改建设规划。

这并非必然，因此几乎不可能。如果园地被评估为建设用地，则它处于外部区域，受该区域相关规定约束。

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根据你的规划，你虽然位于建筑范围内，但必须在邻居的土地上获得间距建筑负担，或者你必须部分购买园地。邻居的价格与你想按你设计方式建房所愿意支付的价值成正比。你的地块原则上即使没有邻居的配合也可以建造，所以你只需问自己，为了享受这个过程愿付多少钱。邻居很可能会把整个面积按建设用地价格估价——这是荒谬的。你的房屋深度为10米，需要30平方米的间距建筑负担。因此，我会建议向邻居以建设用地价格购买50平方米，剩余部分按园地价格购买。如果邻居要价过高且不愿让步，那对我来说这个事情就结束了。

另一种情况是，如果这已经是建设预期用地，那么可以预期（或赌测）它未来会成为建设用地。那么可以在购房合同中加入条款，规定邻居部分受益于未来土地基准价上涨。但根据你提供的信息，这点无法确定。

此致
敬礼
Dirk Grafe

感谢你们的回复。

最后一次修改规划图是几十年前，我相信超过40年了。我们的建设用地是最后一块空地。邻居那块地绝对不是建地，也不会再成为建地。我敢说，规划图将永远不会被修改。

我主要的动力其实是想得到那块花园，以确保房子周围的安静，第二步才是考虑这个规划方案。如果买成功了，或许我甚至不会这么做。

此致敬礼

如果你坦诚相待，可能会让卖家让步。比如，你可以以花园地价的1.5倍或2倍向他报价，并提示说这样你可以用不同的方式建房。情况看起来，卖家只有你这一个客户，而且时间不多。如果他等得太久，你就会以不同的方式提交建筑申请，这样卖家就失去了以高于花园地价出售土地的机会，因为你就无法再从购买中获得额外利益。

如果他能理解这一点，事情就有可能成功。

此致
Dirk Grafe

在 Rheinland-Pfalz 没有 Gutachterausschuss。这在 NW 可能不同。我们这里由技术委员会和主委员会做出决定。这些委员会由议会成员和有政治兴趣的市民组成，他们代表社区。因此，我认为 Bauvoranfrage 很重要。它在事情真正花钱之前就澄清了房屋如何建造。这也包括在地块上的位置。如果 Bauamt 和相关委员会不认可，再喜欢的 Bauherr 也不能建造！