1954年定居房屋 - 是否可以全面翻新？

这房子值得现代化改造。总费用肯定能和新建成本竞争……40万真是太低了读起来很棒！不要在自助工程上过度负荷。经济上如果需要还有更多余地。电路方面怎么样？附言：我喜欢这些带有魅力的联排别墅

谢谢，我对所有的工作也真的很紧张。下班后还要完成这些工作并陪伴小孩其实很难。我对布线工作很有信心。验收必须由专业人员来做——我们这里的熟人圈里就有专业的。而且额外的好处是：他还有一个脚手架，完全够用整个房子。只要需要，我们就能借用这么久。关于魅力这个话题：这个因素对我们来说也很重要。能保留的都想保留下来。带树的花园也很棒。

下班后还要处理这些事情并且花时间陪小孩，实际上几乎不可能。

生活必须有所调整：在工地吃晚饭。包括一些小的有趣工作。将工地融入生活，而不是把它当作必要的负担。
这些月份应该塑造你们，并在相册中拥有很重要的位置，否则只会带来挫折和压力。
令人兴奋！令人兴奋！
不如开一个贴，里面充满照片。问题会得到回答，同时也能带来一些动力的提升。

你所喜爱的对象并不会因此变得更大、更年轻或更便宜。我先从下面说起：地下室显然是混凝土和砖砌结构的混合体。工具间不适合改造成车库，要做停车位证明的话，这个空间太短了。在后部（！）区域我看到有一个坑——如果这仍然是目前粪便处理的现状，我对它的怀疑更甚。底层我可以想象中间墙虽然很厚但仍是承重墙（支撑梁楼板），其他内墙我怀疑是石膏板。通向儿童房的那面墙可以拆除。阁楼中即使是中间墙也可能不是承重的，而屋架让我怀疑其是否符合现在标准对天窗和椽子上的保温要求。山墙侧的屋檐仅20厘米且安装外墙保温系统的话几乎就用完了。坦白说：从经济上讲，我会把这个毛坯房估价为“仅有感情色彩的价值”——而且它几乎没有平面重新设计的潜力。如果你们不能毫不犹豫地坚定地回答“是，我们愿意将这栋房子像一只老狗一样留在家庭的心中”，那就去找另一处房产吧。

从建成年代来看，你的孪生兄弟是 ，他的1954年建（二层砌体无地下室）联排别墅（ ），同样以超前节能升级为目标开始。

除了建筑年代（1962年），我觉得 的房子（ ）与上述项目更为相似。如果以我对几乎是二手毛坯房经济价值的怀疑作为标准，你的位置则与 及他项目（ ）相当。

已经在改造一个1959年建的房子——以他的项目为例，你可以清楚地看到，要成功并合理地现代化改造，就必须不过分追求“时间机器”功能：不是Kfw55 GTI 16V涡轮增压——而是像树脂板厨房这样要保留下来。

我自己也已经彻底翻修了两栋房子。
在你的预算中，我暂时没看到大问题。你们还是需要留有一定的缓冲。我的第一栋房子每天都把我折腾得筋疲力尽。不管我做什么，总会出现各种问题。
第二栋房子对我比较友好，没有什么糟糕的意外。

关于具体措施：地下室有暖气片吗？我会尝试把地下室隔离开。这样你们更有机会达到KFW 55标准。但这是否真的值得，我持怀疑态度。

除此之外，最大的问题是时间。你们要好好考虑多留点弹性时间。我的第二个项目从交钥匙到搬进去用了11周。之后我完全精疲力尽。不过我能完成，主要是因为那段时间我休假了，且有合适的工作安排。还有，我找到了愿意投入时间且有热情的工匠。

此外，总是会有意外发生。装修浴室时要考虑抹灰工作。我想用新的水泥抹灰。现在找人既要单独来一个房间，又要真能用手工抹灰，真不容易。那个人来了三次还得返工，因为我们选了大块瓷砖。
这些都是一些让人不太注意到的小麻烦。

你一定要清楚，这会在精神和身体上都很累人。

总体来说，我还是觉得这个事儿还能算是有点收益的。如果从大约40万欧元的总额里扣除买房和拆除费用，大约还剩31万欧元用来全新装修，包括地下室。至于花园会不会受影响，那还得再说。

如果你们满意这个户型，也喜欢这个地段，我建议你们着手这个项目。如果你们不急着买，还可以再讨价还价。

你应该清楚你的“energetischen Maßnahmen”在生活中将无法收回成本。从照片上看，屋顶和外墙看起来还是很不错的。窗户也应该改换一下，供暖系统则要寻找经济上最合理的解决方案+可能装太阳能光伏。如果屋顶完全没有隔热，我建议只从内部进行隔热。

这房子看起来还是挺便宜的，我看不出有什么理由把钱花到别的地方去。

但Resopalküche可以保留，比如说。

你好？这简直太棒了！
我甚至刚刚在一个客户的地下室找到了完全相同的展示柜——免费赠送，我太太高兴得不得了。

内部装修有一些奇怪的项目。突破墙体8000欧元，多花了7000欧元。
玻璃门？通往花园的。露台门？难道不算窗户吗？

节能方面：

Kfw55可能可行，但我觉得这里并不值得追求。为了很少甚至没有的附加价值，付出如此大的努力实在不值得，相比于能源节约条例标准。

我的看法：
屋顶保持原样看起来不错。内部全面隔热成本是25欧元/平方米，热量节约90%，仅占10%的成本，并且符合能源节约条例。

一个110平方米的联排别墅怎么能有200平方米的墙面？我最多只能看到100平方米
（9x9米 = 周长36米 * 2.6米高 = 100平方米
山墙4.5*4 = 18平方米，再减去大约30-40平方米的窗户面积。）
24厘米双层砖墙绝对值得做隔热！12厘米是能源节约条例要求，kfw55则大约需要20厘米。

这里怎么能放下26个窗户和两个“玻璃门”？那根本就没墙了。按500欧元/平方米的塑料窗户算。18000欧元应该够覆盖36平方米。

地源热泵……只有110平方米的居住面积才需要KfW支持。否则它非常昂贵。如果可以用燃气，那就用燃气，把节省下的1.5万欧元投资到屋顶上的8千瓦光伏系统，或者减少开支。否则颗粒燃料+太阳能热水器有很好的BAFA补贴（不含KfW）。

这种房子可以做很多事情。但用25%的成本就能获得80%的效果。