1954年定居房屋 - 是否可以全面翻新？

到目前为止，估算似乎足够保守。例如，WDVS外墙的报价大约在1万欧元左右。但我也把这看作是一个乐观的数字。

乐观估算的话，最好整体上增加20%的缓冲…
我们有些事情根本没考虑到——踢脚板维修，拆除未经批准的地基板部分，房屋混凝土板内穿孔以布线路径，以及地基板外穿孔用于房屋接口，阁楼木匠安装的干式隔断对抗木条…地板保温没有包含在卫浴预算内…
特别是在翻修过程中，很多事情可能会逐渐出现，或者会想要额外的小改进…比如我还安装了一个天窗。每一项单独看都不复杂，但总价最后很快就过去几千欧元…

对此我只能表示同意——我们为一栋据房产说明书（，是的，是的）“根本不需要翻修，可以立即入住”的房子支付了超过五万欧元的现代化改造费用，而我们距离完成所有措施还远远没有结束。提到的费用只是为那些必须在入住前完成的措施。还要说明的是，电力系统的更新几乎全部（除了从配电箱到最终验收部分）都是由我的岳父完成的（电工师傅），燃气锅炉和供暖循环已经现代化。如果我们还得把这两项工程也做了，仅这部分费用我们肯定还需要大约额外两万五千欧元，正如所说的，还有很多事情要做（至少一个卫生间的翻修，因为只是更换了卫生洁具）。

最大的支出之一是在我们某个房间内进行的一个令人意外的室内装修工程，当时发现所谓“漂亮”的木质包层下面就是简单隔热的外墙。其余的开支都比较小，但数量多，即使自己做了很多，材料费用也不能忽视，尤其是想用质量好的材料时。基于这些经历，我和很多前辈一样，也建议你们预留一个非常充裕的缓冲资金（时间上也一样？），这样才能从容应对老房子带来的各种意外情况。

你可能只能得到墙上的隔热层，但除此之外什么都没有。最好预算每平方米立面面积150欧元。

隔热层可能花费1万欧元，但你还需要额外的面层砂浆和涂料。然后会发生这样的事情：“哦，是老房子？是的，我忘了计算5千欧元的锚固费用，没有这个我们不做。”并且一定要咨询是净价还是毛价。

每平方米150欧元已经是一个非常好的参考值了。

最大的一项支出之一是在我们某个房间进行的一项令人惊讶的内部装修措施，当时发现“漂亮”的木质包层下面直接就是简陋隔热的外墙。其余的项目都比较小，

可以具体问一下那5万欧元都用到哪里了吗？

明白；以下措施已实施）：更换院门、电气材料、新设置配电箱、电气最终验收、旧木地板修复、室内装修1个完整房间（隔热、轻钢龙骨、打磨）、抹灰更新、油漆工作（填缝、打磨、油漆布、涂漆）、地面找平及新地板铺设（乙烯基地板）、更换卫浴设备、加热泵更换、更换屋脊、调整窗户、铺瓷砖及材料、材料、材料。许多中小项目，累计到这个金额。简直难以相信，但正因如此，充足的资金储备非常重要。

关于费用和KFW的最新情况更新：
我们找了一位由KfW认证的建筑师做了一个预算报价。

HOAI收费区间III，附加25%的旧建筑附加费，针对225,000欧元可计算的节能改造费用，结果如下，不含增值税：

1 现状调查	3500
2 规划	3800
3 成本计算	3200
4 审批规划	1600
5 施工图设计	10500
6 准备和授标	8000
7 施工监理	17500
8 节能条例和BAFA咨询，电子证书	1800
9 热桥计算	4800
总计	54700

这是1-9所有的服务阶段（不包括后续支持），大约占建设总额的25%。

也就是说，即使现在做除了第6和第7点之外的所有内容，KfW-55补贴也差不多能够覆盖（30000 + 4000施工监理 + 800 BAFA）。

他自己做了成本估算，汇总了各个项目：

屋顶	45000
外墙	40000
窗户	30000
热泵（仅限空气-水热泵！）	25000
地暖 2x60平米	22000
电气安装	22000
给水安装	11000
浴室+厕所	30000

这些费用（含安装）合理吗？我觉得跟周围人最后付的钱相比，这个价格偏高一些（这也符合建筑师收取较高费用的利益）。跟网上找到的按建设总额计算的HOAI表格相比，我认为建筑师费用有点高。大家怎么看？