1954年定居房屋 - 是否可以全面翻新？

现在这里有一个TE做了一个大方的计算，但又有人说不好。我认为这是合理计算的。因为当看到工作量时，有些事情将不再使用EL完成。确实，上桁隔热更贵，屋顶覆盖可能现在不必要。但：上桁隔热不占用居住空间，且在防暑方面明显更好。如果已经要做，也可以重新覆盖屋顶。在此过程中，可以调整屋檐以适应墙体隔热。这样是最好的，真的可以永久安心。对可能的转售也有积极影响。

热泵当然也是一个独立的话题。我认为铺设地暖非常正确。热源暂时无所谓，但热泵总是可能的。我一辈子不会换成颗粒炉。那需要存储空间，需要清理，经常有故障。可能还要一个大缓冲罐，烟囱工也经常来。但热泵也有补贴。与光伏一起使用也很合理。

立面应与窗户一起规划。这样可以避免热桥。

但这里讨论的不是这些，而是基本的可行性，包括经济方面。我认为这是可行的。我甚至认为它比新建房屋更合理、更划算。

计算也是完全可以接受的。在这里，他只能大量节省开支，而不会真正降低舒适度。

在这样的房子里可以做很多事情。但你只需支付25%的费用，就能获得80%的效果。

这就是这样一个项目的关键点。在这里，人们必须认真考虑自己想要什么。若想全部重新装修，从头到尾，那么这可能不是合适的项目。

用省下的钱，家人在未来15到20年内可以愉快地去度假。

我有一栋60年代的联排别墅，也正在进行全面翻新。这是一个很棒的项目，我还在进行中。

KFW 430曾经是我考虑的一个方案，但我不得不放弃将其升级为高效节能房的计划。这确实带来了很多问题。首先得找到一个有能力的能源顾问，并且需要进行大量的计算。这个也需要花费资金。最便宜的报价是3000欧元（通过KfW 431能返还50%）。至于自己动手做多少工作是否可行或允许，我都不太清楚，这取决于你的顾问，尤其是像液压平衡这样的证明会比较难。

大概还得先做地下室顶棚的隔热，开放的楼梯间通向地下室也是一个大问题。我放弃高效节能房的主要原因还是预算，因为光伏、太阳能热能、热泵等设备太贵了。30%的补贴有什么用，成本增加了60%也没有意义。

除了430还有至少455的资金支持。

给自己留出充足的预算缓冲。迟早你会发现一些小问题，比如一个难看的楼梯。如果自己弄，可能会非常昂贵或者非常费时间。我们还可以针对很多小的项目再讨论一下，有些比如结构工程师的费用看起来还是挺合理的。

内装修有一些奇怪的项目。8000用于打通洞口多了7000。

那可能是结构承重和金属横梁的问题吧？

这里必须考虑自己想要什么。想要一切焕然一新、由左到右，那么这可能不是合适的项目。

省下的钱，家人未来15到20年可以好好去度假。

我也这么认为：要么你喜欢把旧的东西翻新，要么不喜欢。

梦想买新房却去买老房子是不对的。

你得是那种淡定的人，吱吱作响的楼梯会让你感到温馨而不是恼火。

我也不会选择KfW贷款。按要求做就行，那些都只是数字。

给自己留足够的缓冲。迟早你会发现些小问题，比如一条难看的楼梯。

如果自己动手多的话，旧房子总是“在维修”。

还有一点很重要：每次开车过来或进门时，这个房子带给你什么感觉：是充满美好可能的家，还是只能选择很多工作后的“还好”？

我们也翻新了我们那座1921年的REH（如果愿意的话，也可以说是个联排别墅）。我觉得你的预算算得不错，有时甚至挺宽松的，所以如果能找到足够的工人，肯定能请更多的工匠来做活儿。要是你们想像你写的那样，在一边还有全职工作和孩子的情况下一年内完成，可能确实需要更多帮手。这让我想到下一个话题：虽然我不认识那房子……可能不一定非得全部都搞一遍。关键是你们想一次性全部翻新成全新的样子，还是比如先保留屋顶（照片看起来还不错，内部还可以做隔热）。

我们找公司做的项目有：两个卫生间和厨房的瓷砖铺设，简单版的完整电气系统，新的暖气片和管道（水管、污水管道，部分新管道，外部水龙头，地窖也换了新管线），两个新天窗，屋顶内部隔热加干式装修板。天花板、地板（部分新干式填充等）、墙面、轻质隔墙、楼梯打磨等，大部分窗户和门（除了入户门）都是我们自己动手做的。为此我整整在工地上呆了五个月全职，我丈夫在假日、周末和休假期间也帮忙，周末主要靠家人和一些朋友帮忙。总共花费大约60000欧元。但都是简单配置（卫生设备、电气系统、室内门、好点的复合地板等），这是2017年的价格。不便宜，但也不贵，属于基础标准——我们没用实木地板、KNX和800欧元的洗手盆都能省下来。因为我们有木梁天花板，没做水泥找平层，旧内墙灰泥几乎都是修补，没有彻底换（现在后悔了，最好当时就全部换了）。我们房子的外墙和屋顶是90年代的，状况完全没问题，地窖门窗也一样。入户门还得换，地窖基座还得重新粉刷，大概再花6000欧元。这其中还有零星的小修小补，估计再加10000欧元我们就完工了。从经济角度看，把老房子“密封”得太死，以及到处用最新配置通常没意义，尤其是老建筑里气密封闭往往带来问题多于好处。比如我们八年前装的燃气炉完全没问题，现已用了十年依然运行顺畅，四口之家每月燃气费61欧元，电费83欧元，都很合理。我们本可以轻松再投入八万欧元，但那完全没必要。外墙和屋顶总会有翻修的一天，但也可以等20年。

我们爱我们的老房子，它有个性，有历史，有健康的建筑结构（红砖夹木质框架造的）。我们从未后悔过。通过部分自己动手的翻修，我们和房子融合得很深，我非常享受这个过程，我丈夫倒不是那么喜欢。虽然过程压力大，真的很赶，我们坚持不了12个月左右，最多7个月，更多就不行了。

结论：位置看起来不错，如果结构没问题，我会买，合理、有计划地修缮，这样你们就能拥有一座带有个性、位置优越的漂亮小屋，正如俗话说的那样。

我几乎在所有地方都是修补了旧的内墙灰泥，而没有完全更换（现在我很后悔，本来应该一开始就完全更换）

我已经将所有居住空间和厨房的旧灰泥都移除了。墙壁和天花板。我今天更后悔的是，我完全低估了抹灰的费用。 出于对邻居的考虑，我还不得不请假，周末和晚上肯定太吵了。