1954年定居房屋 - 是否可以全面翻新？

是的，确实，这很贵，而且很费时间。不过如果墙面的抹灰已经比较旧了（比如说超过30到40年），我还是更愿意参与进来，因为那会产生很多灰尘和工作量，这种事情最好是在人住进去之前处理好。是的，如果不用手工抹灰，会很吵。我们当时确实没有预算，更重要的是也没有时间参与。

啊，说到你具体的问题：

[*]可行性：地下室的底板将保持不隔热。 -> 这会不会导致KfW 55节能方案失败？

这很大程度上取决于你的能源顾问，无论如何你都必须找到一个，430单项措施也一样。一般趋势来看，这并不划算。先看看你能否达到KFW-115标准。其余的都是额外收益。

[*]我们有没有忽视了重大的成本风险？

肯定有（油漆工作，楼梯）。很多问题只有开始施工后才会显现。我们发现墙壁潮湿是因为阳台漏水。外墙保温可以解决，但阳台对KfW节能房来说是毒药，因为它与楼板相连。所以只好重新保温，拆除阳台，或者放弃KfW节能房的资格。
也许你们还想要额外的东西，比如壁炉？

你计划里最重要的缺少的是一个备用金，应该有3万欧元或更多。只要你因时间不够不得不把电气工作委托给别人，再加上一些不可预见的开支，备用金就会用光。

[*]12个月的时间（贷款准备利息）够吗？虽然我动手能力还不错，但可惜时间并不充裕。

如果你没有时间，那么所有自己动手的部分都必须认真考虑。带着孩子，住处、工作地点和翻新现场距离越来越远，这些因素非常个性化，施工时间可能从几个月到两年不等。除了时间，身体状况、朋友、家人、咨询人员等也都大不相同。我几乎都是独自完成自己的工作（没有我妻子帮忙），预计会花一年多时间。不过目前我进展比较慢，因为施工申请还在办理。

无论如何，别被吓倒，这样的翻新可以是一个很棒的项目。但我强烈建议不要做光伏发电等花样，除非你有充足的备用金。只有在施工过程中你才会知道实际情况。

你好？这真是太棒了！
我甚至刚刚在一个客户的地下室找到了完全相同的展示柜 - 免费的，我妻子乐开了花

嗯，是的，我一点也不是说这是一个悔恨的放弃 - 相反：这种状态下的魅力首先得被发现（顺便说一句，房车也是如此） - 而妻子开心到极点是无价的，胜过任何带Ambilight、Bose环绕声和Veuve-Cliquot自助饮料机的按摩浴缸

墙体拆除/重新抹灰/粉刷 ___ 自己动手 ___ 8000

这项费用是用来干什么的？ - 我预计一楼厨房和儿童房之间的墙可以直接拆除，客厅和卧室之间的墙虽不是承重墙但有加劲作用，我认为不能拆。需要指出的是，我所说的“关键问题”是基于平面图改动仅限于一到两个小数位的前提下。

*) 实际操作中情况并非如此：“承重墙”可以用钢梁替代，而“加劲墙”则更为棘手

首先感谢大家的众多回复！这绝对让我们感觉很好。如果我们现在坚持下去，这里当然也会有带图片的更新。

我们让一些公司帮忙做了：两个浴室的瓷砖铺设和厨房的瓷砖墙面，简单款的全套电气系统，新暖气片和管道（水管、污水管，部分新管道，室外水龙头，地下室也有新管道），两个新的天窗，屋顶内部隔热加干式隔墙板。

新的暖气片是指普通的放在窗户下的散热器吗？我在考虑是否在一楼（浴室所在楼层）安装地暖会比较好，但那就必须要用很薄的系统。

保证（油漆工作，楼梯）。很多东西只有亲自进去之后才能看到。我们发现墙壁潮湿是因为阳台漏水。外墙保温可以解决这问题，但阳台对KfW节能房是毒药，因为阳台是和楼板连接的。所以要么贵重的隔热、拆阳台，要么不是KfW节能房。
也许你们还想要像壁炉这样的额外设施？

你清单里最重要缺少的是一个预算缓冲。应该有三万欧元或更多。因为时间不够，你可能不得不放弃自己做电气，仅这项加上一些额外开销，缓冲资金就用完了。

没阳台。后面的水坑用来收集雨水——为了保温也必须填掉。关于预算缓冲确实是真话。我还打算继续严格节省，这样前半年大约还能存下1万欧元左右。此外还有一份老旧的建筑储蓄合同，大约5000欧元，最坏情况就取消像光伏这样的额外项目。

如果房子是注重密封性和保温的，壁炉用得好吗？

如果你没时间，那你必须严肃怀疑所有自己动手的项目。带着孩子，且当前住所、工作和翻新项目地址距离越来越远，这都非常个人化，建筑时间可能是几个月，也可能是两年。除了时间，体力、朋友、家人、顾问等也差异很大。

幸好我们只住在100米外。家人因为距离原因帮不上忙。

这个项目是打算干什么？我预料楼下厨房和儿童房之间的墙可以直接拆掉，客厅和卧室之间的墙虽然不承重但起加固作用。所谓的关键问题，我是基于平面图改动只涉及一到两个小数点的情况来看。

这点也许对。我会再和结构工程师谈谈，因为那堵可能起加固作用的墙一定要拆掉。高昂费用是考虑到可能需要支撑元件。

幸好我们只住在100米外。但家人因为距离关系不能来了。

就是说，你们认识卖家/住户，就像在面包店聊天那样？

我还会再跟那个土木工程师谈谈，因为那堵可能用来加固的墙绝对应该拆掉。高额的费用是因为可能需要的支撑结构。

土木工程师应该能结合整个平面图来解读“10厘米”的墙厚尺寸，且不会比我看出的结论要少。

也就是说，你们认识面包店闲聊时的居民/卖家吗？

一名土木工程师应该能够解释“10厘米”的墙厚指示，尤其是在平面图的整体背景下，而且他的解读不会比我少。

我们认识家里的一部分人，孩子们倒是不住在附近。其实这事是通过邻居的朋友了解到的。

也就是说，土木工程师应该仅凭图纸就能判断，是吗？有没有打开地板或墙壁来测量构件厚度的情况？那应该很难在购买前立即做到吧。