责任问题 - 双拼别墅的消防改进

对我来说，从整体来看，这听起来像是一个隐藏的建筑合同和一个包含建筑师服务的施工合同（因此更像不是带有相应职业责任保险的建筑师合同）。

这里我不理解事情发生的顺序：建设部门应该在批准时附加要求，只有在批准后才能开工，因此我不理解后续情况，分隔（顺便说一下，是在哪一边，屋脊檩条* 在这里几乎是“共用”的？）本应在屋顶铺设之前完成。
*) 你的双拼别墅有点不同寻常，两半在屋脊处相连，见

建筑师在考虑上述特殊情况的同时，也必须遵守防火规范，并据此预测建设许可中的要求。按照施工合同原则，不会有“额外费用”，因为施工规范的遵守及由此产生的要求，即使没有在施工说明书或其他文件中单独提及，也是施工合同及可能的总价合同的一部分。总包方在这里纯粹是预算错误。建筑师“犯了一个错误”，但建设部门反应得当，选择附加条件批准，而非因未满足防火规范而拒绝批准。建筑师本应将分隔写进图纸中，而总包方也应将其视为约定工程的组成部分。绝大多数双拼别墅都是在山墙侧相连，估计总包方这是第一次建有非纵向分隔的双拼 ;-）

首先非常感谢你的详细回复。我理解为，这整个事情可以归入“企业风险”范畴吗？
我觉得总包方在这里尝试利用客户的无知，有些厚颜无耻。他以前也这样做过，不过现在情况不同了。房子已经建好了，我们也住进去了，但还欠他钱（因为我们还没有进行最终验收，其中一个原因是防火和屋顶问题远未解决）。

即使我现在可以在某种程度上拖延（他对于未付金额也没有行动，金额是五位数），我还是希望工作能完成，房子能被相关部门验收。

为便于理解，补充一下信息：
- 我们拿到了建设部门根据最初建筑师图纸发放的许可，但图纸细节中没有显示房屋之间的分隔
- 直到一次临时的毛坯房验收（负责人员骑自行车路过）时才发现这个问题
- 我也曾告诉那位先生，为什么建设部门会批准BG（建设许可），却事前没发现也没通知附加要求……我已记不清当时措辞，自然是建筑师应该做好自己的功课等等。

我附上了建筑师提出的解决方案，建设部门已经批准了。现在就是有人得去做。

关于双拼别墅这一点，屋脊如此设计确实带来了一些好处（我这里缺少专业术语）……我们能够在二楼每个房间安装落地窗。屋顶斜面从1.55米开始，否则二楼房间里就会有斜屋顶，需要到处安装天窗。

防火问题真是烦人，我最希望能某种方式达成一致，但我觉得他会坚持他的观点，最终可能要律师来解决。

嘿，首先非常感谢你的详细回复。我理解的是，这整个事情可以归为“企业风险”吗？

不完全是，更像是企业上的疏忽。建筑师（据我理解，这里是隐性的BT）必须了解消防要求，并且无论这些要求是在建筑许可发放前是否被指出，都必须予以遵守。消防不是“申请违法” ;-) 而是强制性的。

为了理解，再简短说明信息：
- 我们从主管部门获得了基于最初建筑师设计图的许可，但细节上没有显示房屋的分隔情况[...]
建筑师的解决方案我附上了，已经被主管部门批准。现在必须有人去实施。

请再添加之前的规划方案。

你好，

我在钢结构和工业建筑中了解到，两个相邻的独立建筑或厂房可以（必须）独立着火和倒塌。为了防止火灾从一边屋顶传到另一边，防火墙或F90墙必须高出屋顶面层或外墙表面50厘米。

但我不知道具体是在哪一项DIN标准中有规定，也不知道这种要求是否也适用于自建住宅。

从结构上来说，我认为这个示意图有问题。假设房屋一侧真的着火并部分倒塌，掉落的椽子会带走防火板的一部分，而另一边也会开始着火。

但从结构上看，这个草图让我觉得有疑问。假设房屋一侧真的发生火灾并部分倒塌，掉落的椽子会带走部分Promat覆层，而另一边也开始着火。

这就是为什么叫做防火保护而不是防火绝对安全，魔鬼藏在细节中。这里要求所谓的耐火等级，比如“F90”意味着构件可以承受火源90分钟而不失去其承重功能。这里可能存在一个普遍误解，就像把食品的保质期当作到期日（其实意味着在此期间，只要存储得当，食品应保持良好状态）。

当然，这里的防火性能由于建筑方式“o”（住宅连栋中断最迟在50米处）已经优于工厂车间中，那里管线内带有技术气体。因此所有的措施都依赖于一个较小的警报。如果这栋双拼别墅发生蔓延到另一半的火灾，当地消防队可以单独应对，县长和电视台都不会介入。这永远不会成为大规模灾害。

将你的恐怖场景套用过来，就是：“在罗森海姆的一个试管里” *ROTFL* *SCNR* 有人在看秒表，期待覆层能在第91分钟才让屋脊椽坍塌。洪水之后，保险鉴定人又来了 ;-)

大家好，

感谢大家的贡献。关于消防安全问题，11ant是对的，关键是在一定时间内（这里是90分钟）阻止火势蔓延。

这也不是讨论是否有意义的问题，而是看谁来承担费用以及背后的法律状况，因为我试图现实地评估我在可能的法庭诉讼中的机会。

我们几个月前搬家了，而目前我在搬家箱子里找不到建筑许可的相关文件。如果我找到会在这里补充。

几个月前我们搬家了，我现在在任何搬家箱里都找不到建筑许可证的相关文件。

这些在这里不相关。必须遵守防火规定——无论建设局是否在批准文件中注明这一要求。建筑师本来就应该知道那些防护板必须安装在那里——无论图纸上是否标注。建设局通常不会审查详细图纸。

这不是关于合理与否的问题，而是关于谁来承担费用以及背后的法律状况，因为我试图现实地评估可能诉讼的机会。

你对防火规定的存在和法律地位没有任何责任。负责的建筑工程师忘记将防护板计入预算并整合到施工过程中。相关部门行为适当，在得知遗漏后提出提醒，而不是使工地停工。责任在于建筑师（该建筑工程师）——他失职了，你完全无关。建筑工程师应该尝试让他的建筑师（为事后而非事前完成的额外费用）承担责任。你可以放心，除非你打算找瓶子当律师。防护板你没有责任，因其事后安装产生的额外费用你也不需承担。