卖公寓还是保留它们？

嗨，

家庭内部出售是不可能的，因为家庭成员很少，几乎所有人都参与了。:D

股份是指整体的份额。没有具体到某套公寓的分割。“每个人按比例拥有全部。”

为什么这很复杂？一套公寓由继承人共同体出售，销售收益按比例分配（1/3 母亲，1/3 叔叔，1/6 兄弟，1/6 我）。为什么价格下降幅度那么大？

不，我父亲的房子（不幸地）距离很远，500公里，而且已经出租。我的父母作为唯一的共同所有人，自己在两栋出租屋中的一套里租住。

问候

股份是指整体的比例。不针对具体的公寓进行划分。“每个人按比例拥有全部权益”。
为什么这很复杂？一套公寓由继承人共同出售，销售收益按比例分配（1/3 母亲，1/3 叔叔，1/6 兄弟，1/6 我）。为什么价格大幅折扣？

第一：将房屋划分为部分产权。
第二：找到愿意购买该公寓的人——注意！租户享有优先购买权。
第三：对于该购买者，价格可能几乎为零，因为该公寓附带用益权。为什么价格为零？因为所有来自公寓的收益不归产权所有者所有，而归用益权人所有。
另一种选择：注销用益权。

对于所有事项，整个业主共同体必须共同决定。此后还需要根据《共管公寓法》（WEG）对公寓进行管理。

这不是一个轻松的决定。

[QUOTE="f-pNo, post: 137873, member: 17446"]
最后一点：
你父亲的土地和父母的房子位于你们选定的建筑区域内吗？在那上面继续建造是一个选项吗（分割土地和建房）？那样的话，你的建筑成本就会大大降低，因为不需要再买一块土地了。[ /QUOTE]

在所给的价值下几乎不可能。

第一：将房屋分割成部分所有权
第二：找到愿意购买公寓的人——注意！租户有优先购买权
第三：为该购买人设置价格可能为零，因为该公寓附带用益权。为什么价格=0？因为公寓的所有收益不属于业主，而属于用益权人。
备选方案：取消用益权。

所有事项都必须由整个业主团体共同决定。届时还需要根据《共有物业法》进行公寓管理。

这不是一个轻松的决定。

你好，

租户的优先购买权对我们来说不是问题。不需要大费周章地寻找，每个人也都很清楚自己要承担什么，尤其我们和几乎所有租户关系都很好。

是否有可能取消单个（已售出）公寓的用益权？

但撇开所有产权问题：是通过部分销售来增加自有资本更有意义，还是用租金收入来覆盖部分贷款更合适？各自的优缺点是什么？

我认为如果我们保留房屋，最大的好处很简单，那就是这些房屋可以偿还部分贷款，但土地资产仍然保留。另一方面，我当然会背负相当高的债务，尽管我拥有价值数十万欧元的土地资产。有点矛盾……

几乎不可能达到所给的数值。

好的——我之前没有注意到这一点。
另一方面，父母的房子也可能是一栋破旧的建筑，所给的20万是土地价值减去预计的拆除费用。那样的话，可能就合理了 ;)。

我会保留这些房子。拥有的就是拥有的。通过租金收入偿还自己的贷款不是很好吗？在如此低的利率水平下，如果你的资金需要相对安全，你还能做什么呢？

但是我不太明白你的份额。你写道你和你哥哥各拥有这些房子的一半，但你母亲和你叔叔分别把三分之一的份额转给了你们，但他们有用益物权。那么你母亲和你叔叔原来拥有房子的三分之二，他们把这部分转给了你和你哥哥吗？你的份额够大，可以显著用于还贷吗？