是全部出售房产还是部分出售并进行投资？

亲戚中有一块位于德累斯顿市中心的较大土地。这是住宅区——周围被六层或更高的新建住宅围绕。该土地目前被一座年代久远的工厂建筑“占用”。业主没有资金拆除这座建筑并建造漂亮的新楼。另一方面，运营成本和租金收入几乎持平。如果收入继续恶化，该物业有可能让家族陷入财务危机。

所以问题是，这块“工厂土地”该如何处理。几乎可以肯定，它可以完全重新开发，因为周围也建了多户住宅。这片土地还毗邻家族自有的商店（包括土地），但不打算出售，因为这是生活基础。

当然很快有人提出完全出售工厂土地的想法。估价大约在一到两百万欧元之间，扣除拆除费用（此处不详述）。可以拿着钱，了结土地。这笔钱会在家族内部分配，或多或少会被耗散掉。

但家里还有孙辈，在德累斯顿建立事业有困难。家族希望能长期支持孙辈，认为出租物业是理想的选择。孙辈碰巧接受过房地产管理培训，可以部分负责打理这处物业。

于是出现了只卖出部分土地以获得流动资金的想法，用来拆除旧建筑并建造多户住宅。理想情况下是与购买另一半土地并开发的投资者合作。当然，这一切需要计算是否可行，土地是否能带来足够收益。

这种方案可行吗？还是会遭遇欺骗？你们会怎么做？

为什么必须有流动资金用于拆除？如果确实有允许建多层住宅的建设用地（需要确认），那么以土地作为自有资本，贷款额度中应该包含拆除费用。

只是：是什么样的工厂？含有有害废弃物吗？

如果项目已规划，这些问题已解决，并且可以携带完成的项目去银行，应该也是可行的。

如果缺乏规划经验，反而是错误的做法。

或者你们想跟有经验的人合资吗？

孙子们正好受过房地产管理的培训，可以协助管理这个项目。

直到这句话，我本来可能会想利用我的人脉来推进这个项目。但那些自以为有见识的合伙人对我来说是一种沉重的负担。倒不如地下藏着一些（有考古意义的）尸体，那反而是更可控的风险。

目标是尽快获得额外收入，以便未来支持孙辈的生活。巨额贷款并无帮助。

工厂建筑是砖砌结构，带木质天花板。不是有害废物，但也不值得维修。

我也曾考虑过合资企业，但家人更愿意各自为政，而不是与外人勾结。那还不如断然了断。

但是那些自以为有见识的合伙人，对我来说是一种沉重的负担。

我认为成为某个合伙人不是一个选择。你的联系人和我的亲戚情况没什么不同。
我更倾向于明确分开或分割这块土地。可能之前没表达清楚：这块地足够建4栋房子。比如说，我们建一栋并出租，买家在他那部分地上建3栋，或者类似的，然后出售这些房子，或者他干什么我都无所谓。

然后出售并投资收益。对于那些轻易让一到两百万“白白流失”的人……无语