当前建筑价格参考 / 现在建造还是等待？

如果你有多余的钱，并且一定要把它作为教训费花掉，你可以省去通过建筑师的第6和第7阶段，并将至少“节省”的费用作为教训费花掉，因为报价和结算之间有很大的差异。

这是不是意味着工匠经常欺骗业主？

这是不是意味着工匠们经常欺骗业主？

你知道第6和第7阶段的工作内容吗？那是招标阶段。你作为建筑外行敢： - 把所有（！）必要的事项都写进一个独立的招标文件里（光是毛坯房阶段就可能有25-30页，甚至抹灰工作也可能有两页） - 准确列出所有工程量 - 能够规定品质标准 - 能够比较所有报价 不，工匠们并没有欺骗。但业主不是专业人士，容易犯错。当工匠告诉你“哎呀，我现在需要第四次合同补充，因为你这个业主只订购了所需材料/工序的一半”，那你作为业主就麻烦大了，却怪罪工匠们和失控的费用。你唯一欺骗的，是你自己，因为你假装懂行，但作为外行其实不懂。

我不需要在 几乎已经作为我的代笔者完成的回答上添加任何内容 ;-)

你知道第6+7阶段是什么吗？那是招标阶段。你作为一个外行敢做吗：

正是这种自高自大（或对招标规模的误判）才是主要问题。外行人在一个全新建筑项目中，做事的方式和他做一些简单的油漆或贴壁纸时完全一样。只是这里在结算争议时可以多加两个零。

- 准确列出所有数量

……这显然和只发一个平面图给承包商，让他自己算所有东西是完全不同的。

另外，业主自己经常没有意识到“施工时间计划”和“报价有效期”的维度。

这是不是意味着手工艺人经常欺骗业主？

原则上也是这样。但我的意思是，正如我的前一句话者已经向你解释的那样。那些你自己找的工人骗你的概率肯定比那些建筑师帮你找的要高得多（建筑师对他们各自的马虎或狡猾都很了解），而且这些工人在下一场“国家队比赛”（比喻）中还想继续在球队名单上。

我的父母在翻新两套公寓时部分更换了新窗户和阳台门，为此混凝土环形梁必须由一家专业公司锯开一个扩大口。最终阳台门无法安装到切口里，例如由此产生的费用我们只能自己承担。此外，另一扇阳台门也安装不合适，外部噪音非常明显。一个房间最终变得太小，房间的有效宽度应为2米，现在只有1.94米。大多数房门在地板上摩擦或者几乎没有间隙。所有这些问题如果有一位建筑师通过专业设计，可能本可以避免。附注：在该翻新项目中，每个单项工程都严重偷工减料，进行第8阶段的工作验收也是个好主意。

附注：在这个修缮项目中，每一个工种都严重敷衍了事，如果有阶段8的验收会更好。

阶段8确实可以单独在市场上获得——毕竟有一些建筑陪同的鉴定专家。然而，如果没有阶段5到7的相关工作作为支持，完成阶段8将是一项非常艰巨的任务（因为很难完成）。最好的方法绝对是由同一个人负责完成阶段5到8。直接在阶段4之后接上阶段8，总是会变成一种不完美的解决方案，这是很委婉的说法。

顺便说一句，修缮项目从字面意义上来说，基本上是“另一个工地”，与新建项目完全不同。谁在现有建筑中省略了建筑师（或者只委托建筑师画个小报批图），根本无法理解自己做的荒唐之事。同理，如果只是以合理的范围委托了建筑师，但在现有建筑的情况下，使用一个只懂新建的阳光天建筑师，这情形也是一样。修缮项目会揭露外行人的真实面目。 “仅做阶段4”的工作，每个建筑学生都能做——沿着这条路走，走一段路……

关于自营分包 / 外包分包：
我们也纠结了很久，是否应该自己组织各个工种。我和妻子都有工商管理背景，并且是大型企业的管理人员。这意味着我们不容易被人忽悠——但是对建筑方面的知识相对有限。
我们的房子最终由一位建筑师设计，直到获得建筑许可。从那以后，我们自己组织了一切。我们与各工种的工匠进行了无数咨询，通常选择高质量的工种施工方式。我们一般的做法是：请一位口碑非常好的工匠提供咨询，并让他出报价单。之后，我们将报价单中的项目（不含价格）发给其它可能的同类供应商。根据不同工种，我们又进行了2-3次咨询，细化了工种范围，直到明确了具体需求。最终每个工种我们拿到了2-5个报价。我们并不总是选择最便宜的，而是选择专业能力、价格（和诚信）综合最佳的。
我们盖的是一栋带三个地基板（错层结构）的坡地房，配备顶级设施（例如BUS系统，大窗户，木地板，大瓷砖，含10千瓦峰值及储能的光伏系统，层高2.8-3.2米）。到目前为止，我们遇到的问题明显少于邻居那些采用总包的房子。在遇到问题时，工匠也显得比邻居那边更容易接触（邻居的总包常常压价，倾向选择最便宜的工匠，导致工匠因利润少而沮丧）。据建筑师说，工种质量也非常好（我们刚完成室内抹灰）。在价格方面，我们比邻居的总包还要划算（尽管我们的配置远好于他们）。
虽然过程繁琐，但只要具备必要的工商管理能力和积极性，我认为自营分包总是优于总包。