Referencia de precios actuales de construcción / ¿Construir ahora o esperar?

Si tienes demasiado dinero y quieres deshacerte de él como cuota de aprendizaje, te ahorras las fases de servicio 6 y 7 a través del arquitecto y gastas al menos los honorarios "ahorrados" como esa misma cuota de aprendizaje, porque la oferta y la factura difieren considerablemente.

¿Significa eso que los artesanos engañan regularmente a los promotores?

¿Significa eso que los artesanos engañan regularmente a los propietarios?

¿Sabes qué son las fases de servicio 6+7? Eso es la adjudicación. ¿Te atreves como profano en construcción a:
- incluir todos (!) los puntos necesarios en un pliego de condiciones propio (en la obra gruesa eso pueden ser 25-30 páginas, incluso el enlucido interior debería tener unas dos páginas)
- enumerar correctamente todas las cantidades
- poder especificar calidades
- poder comparar todas las ofertas?

No, los artesanos no engañan. Pero los propietarios no son expertos y cometen errores. Y cuando el artesano dice "Ups, ahora necesito la cuarta adenda al contrato porque tú, querido propietario, solo encargaste la mitad de los materiales/pasos necesarios", entonces tú, como propietario, estás fastidiado y te quejas de los malos artesanos y de los costos descontrolados. El único que se engaña eres tú mismo al fingir tener conocimientos cuando no los tienes como profano.

Para la respuesta, que prácticamente ya hizo como mi ghostwriter, no tengo nada que añadir ;-)

¿Sabes qué son las fases de servicio 6+7? Eso es la adjudicación. ¿Te atreves como profano en construcción a:

Justamente en esta sobreestimación (o desconocimiento de las dimensiones de un concurso) radica el problema principal. El profano hace esto en una construcción completamente nueva igual que está acostumbrado a pintar o empapelar un poco. Solo que aquí las discrepancias en la liquidación pueden tener dos ceros más.

- listar todas las cantidades correctamente

... significa algo completamente distinto a enviar un plano donde el contratista deba calcular todo por su cuenta.

Por otro lado, el propietario regularmente no tiene en cuenta la dimensión "planificación de tiempos de construcción" versus la vinculación a la oferta.

¿Significa eso que los artesanos engañan regularmente a los propietarios?

Fundamentalmente también eso. Pero me refería a lo que ya te explicó mi antecesor. Que los artesanos que buscas tú mismo probablemente te engañan con mucha más frecuencia que aquellos que el arquitecto encuentra para ti (y conoce con sus respectivas negligencias o astucias) y que en su próximo partido internacional también quieren volver a estar en la alineación.

Mis padres hicieron instalar parcialmente ventanas nuevas y puertas de terraza en la renovación de dos apartamentos, y para ello una empresa especializada tuvo que cortar una abertura ampliada en el anillo de hormigón. Al final, la puerta de la terraza no encajaba en el hueco, por ejemplo, nos quedamos con los costos. Además, otra puerta de terraza tampoco encaja bien, por lo que se escucha mucho el ruido exterior. Una habitación quedó demasiado pequeña al final, el ancho efectivo de la habitación debería ser de 2 metros, ahora son 1,94 m. La mayoría de las puertas de las habitaciones rozan el suelo o apenas tienen juego. Todos estos problemas probablemente podrían haberse evitado con la planificación técnica de un arquitecto. PD: Cada oficio en el proyecto de renovación hizo un trabajo muy deficiente, por lo que una fase de servicio 8 también habría sido una buena idea.

PS: Cada oficio individual cometió numerosos errores graves en el proyecto de rehabilitación, por lo que una fase de ejecución 8 también habría sido una buena idea..

Se puede obtener una fase de ejecución 8 por separado en el mercado — al fin y al cabo, existen varios peritos de obra acompañante. Sin embargo, es un trabajo de castigo de primera clase (porque es muy difícil de realizar) si no se tiene a mano la fase de ejecución 5 a 7 para completar la fase 8. El camino de lejos mejor es que la persona que realice las fases de ejecución 5 a 8 sea la misma. Intentar basar una fase 8 directamente en la fase 4 siempre terminará, dicho amablemente, en una imperfección.

Por cierto, las rehabilitaciones son literalmente otra historia completamente diferente a los proyectos de obra nueva. Quien prescinda del arquitecto en edificios existentes (o solo lo contrate para hacer unos planos para la solicitud) no tiene ni la menor idea de su propia locura. Algo similar ocurre (de forma análoga) cuando se encarga al arquitecto en la medida realmente útil, pero en edificios existentes solo se emplea a un arquitecto para obra nueva con experiencia solo en días soleados. Los proyectos de rehabilitación desenmascaran a los aficionados. "Solo fase 4" puede hacerlo cualquier estudiante de arquitectura — walle, walle, manche Strecke ...

Sobre el tema de la autoadjudicación / adjudicación externa:
Nos hemos cuestionado durante mucho tiempo si deberíamos organizar los oficios nosotros mismos o no. Mi esposa y yo tenemos ambos una formación en administración de empresas y somos directivos en grandes empleadores del sector económico. Esto significa que no nos dejamos engañar fácilmente, pero teníamos (habíamos tenido) un conocimiento más bien limitado sobre el tema de la construcción.
Nuestra casa fue finalmente planificada por un arquitecto hasta la obtención del permiso de construcción. A partir de ahí, organizamos todo nosotros mismos. Tuvimos infinitas conversaciones de asesoramiento con artesanos para los diferentes oficios y en su mayoría optamos por una ejecución de alta calidad del oficio. Generalmente actuamos así: consultamos a un artesano con muy buena reputación y le pedimos que nos hiciera una oferta. A continuación, tomamos los ítems de la oferta (sin precios) y los enviamos a otros posibles proveedores para el mismo oficio. Dependiendo del oficio, tuvimos entre 2 y 3 conversaciones adicionales para afinar el alcance del oficio hasta que supiéramos exactamente lo que queríamos. Al final tuvimos entre 2 y 5 ofertas por oficio. No siempre elegimos la más barata, sino más bien la que ofrecía la mejor combinación de competencia, precio (y honestidad).
Tenemos una casa en pendiente con 3 losas de suelo (construcción desplazada) y un equipamiento de primera (p. ej., sistema BUS, grandes ventanas, suelos de madera, grandes baldosas, fotovoltaica incl. 10 KWP + almacenamiento, altura de la habitación 2,8-3,2 m). Hasta ahora hemos tenido muchos menos problemas que nuestros vecinos con contratista general. En caso de problemas, los artesanos son también mucho más accesibles que para los vecinos con contratista general (estos presionan los precios, en caso de duda eligen al más barato y los artesanos están frustrados porque los márgenes son muy pequeños). Según el arquitecto, la calidad de los oficios también es muy buena hasta ahora (acabamos de terminar el enyesado interior). En cuanto al precio, estamos más baratos que nuestros vecinos con contratista general (aunque tenemos un equipamiento mucho mejor).
Aunque es laborioso, con la habilidad necesaria en administración y motivación, en mi opinión, la autoadjudicación siempre es mejor que el contratista general.