来自建筑师的完整报价？价格合理吗？

合同中具体写了这笔钱建筑师要做什么吗？

建筑师合同中具体写了他用这笔钱要做什么吗？

你好，
根据报价，他提供以下服务：

建筑师的交付范围
1. 建筑法规
- 订购、转换位置图等。
- 澄清框架条件，包括建筑物大小、文物保护、法规等。

2. 制作大约360平方米建筑总面积的初步设计/设计方案

3. 许可规划
- 制作包含相应标注（剖面图、立面图、图纸标题栏、位置图、平面图等）的许可图纸
- 制作所需表格（建筑说明、建筑申请、停车位证明）
- 计算（楼层面积比、占地面积比、建筑总面积、居住面积、体积及成本估算）
- 发送信函以收集邻居签名

- 根据DIN 276的详细、详尽的成本估算不包括在内，成本估算是根据BKI按照立方米或平方米价格进行的。
根据报价，能源、防火和结构顾问必须由我们单独委托。

你们原则上想要一栋由Architekt设计，然后由GU建造的房子。

接下来应该如何进行？谁来为你们负责施工监督，你们似乎是外行。

你们能否考虑让Architekt全权处理整个施工过程（执行规划、报价收集及陪同）？
现在拿着你们的草图去找几个GU会是一个选择吗？他们手里有些设计师，工作费用明显比你们委托的Architekt便宜得多（但这些设计师一般是服务于他们的委托人，而不是你们！）。

现在出现了第一个疑问，因为这里已经有人说价格“便宜”，现在又说“相当贵”……老实说，对于几张图纸等，我觉得11千欧元加增值税也挺贵的，毕竟加税后是14000欧元。

你可能难以判断该相信谁或什么，因此这里做个简短说明：
你可以搜索HOAI计算器并简单了解一下，那里也解释了各个服务阶段的内容。
你会发现，你们的报价大致包含了服务阶段2和服务阶段4。
把这些输入计算器后，得到的净报酬大约是4300欧元。一个明星建筑师对此不会多费力气，一个普通签字人也能以2000欧元完成。大致可以这样理解。
从这个价格来看，可以假设这是一个有名的建筑师，为你们创造一些特别的东西——但不是超级明星。

关于你们的房屋成本：360平方米的建筑面积约合280平方米的居住面积——在南巴伐利亚，一个标准房屋至少要60万欧元。
一个阶段2服务要1万欧元的房屋，造价很可能是七位数。

好吧...
我们假设：
250平方米 x 2300欧元/平方米（应该是良好标准）= 529,000欧元的房子。
没有车库，没有附加建筑费用，没有户外设施...
建筑师根据HOAI按表格设置为500,000欧元。第3区，中等。
总共约74,000欧元涵盖所有阶段。
第1至4阶段大约是20,000欧元！

不幸的是，这不是明星建筑师。
因为要么按照最高费率计算，要么把你归到另一个区域...

据我感觉，11,000欧元的费用在一个可接受的结果下是不错的。前提是获得了许可。

不过建议已经给出。干脆让总承包商来设计，看看结果如何。如果你们满意，可以省一些钱。

你们原则上想要一个由建筑师设计、由总承包商建造的房子。

这接下来该怎么进行？谁来为你们负责施工，你们看起来像是外行。

你们是否考虑过让建筑师全权负责整个施工（施工图设计、报价获取和监督）？
有没有可能现在带着你们的草图去找几个总承包商？他们有时会手头有规划师，费用通常比你们自己聘请的建筑师要便宜得多（但这些人通常只为他们的 Auftraggeber 工作，也就是不为你们！）。

嗨，
是的，我们绝对是外行，不是专业的。其他方面如果可能的话，最好通过总承包商/专业施工单位来做，并配合一个外部顾问/评估师...

关于全部服务，我们也考虑过，但建筑师不做这个（可能不划算），他只做第1到4阶段的工作，然后交给总承包商。
这个替代方案也不错，我们也进行了两次谈话，不过我们不确定他们是否会按照我们想象的方式来设计，尤其是如果他们有自己的规划师的话。