当前建筑价格参考 / 现在建造还是等待？

总承包商有框架合同伙伴和相应的条款，私人通常得不到。具体差距有多大我无法估计。但如果这是一个零和游戏，我宁愿选择总承包商，从而节省相应的精力和时间。

在一个更大的项目中，这也许是可能的。对于零和游戏，我宁愿让本地或村里的工匠赚点钱。

你不觉得你在关于通风系统的话题上用了一些酒桌上的陈词滥调吗？

他从每一个工种中都赚钱。
手工业者有一个声誉。
好、贵、实惠、便宜、不合适，诸如此类。

对于一个较大的项目，这也许是对的。
对于零和游戏，我更愿意让本地或村里的手工业者赚点钱。

简而言之：一个区域总包商（GU）要么也是你邻近的“手工业者”，至少也是一家公司，雇用了你村里的居民。建筑公司也更倾向于在工地上采用附近的手工业者，也就是你们村的手工业者。
所以这和选总包商（GU）或建筑师无关，而是关于区域性的选择。

一个总承包商（GU）有框架合同伙伴和相应的条件，私人通常拿不到。我无法估计差距有多大。但如果这是一个零和游戏，我宁愿选择总承包商，以节省相应的精力和时间。

这根本不是零和游戏。总承包商的利润远远超过了手工业者的议价空间。这至少是我从四个邻近自建房主那里得到的信息看到的。在邻居的供应商中，也有通常被怀疑的预算房屋建造商，属于实体建筑行业。一栋木制的预制房屋（有山坡地带和实体部分）在价格上比实体建筑行业的总承包商处于完全不同的水平（更高）。
缺点是最终你会有多个渠道处理可能的保修要求。不过经验丰富的总承包商也十分老练，会多方保障自己。据我看，地方的手工业者对本地自建房主有更强的动机提供良好的质量。
顺便说一下，当我们和我们的邻居搭建主体结构时，我每天都亲自参与（当时我在育儿假，因此帮了很多忙）。总承包商安装了最便宜的保温层（甚至没有保温）在地基板下面。尽管地基土壤条件相同，他们地基板里用的钢筋数量远少于我们（我们是根据结构工程师和土壤报告的详细说明安装的）。然后还有，总承包商在填充砖块时，有些雨水能直接落进去。我们每天晚上都辛苦盖好砖块，确保一切保持干燥。这个清单可以无限延续。直到那个朋友在建筑开始时给总承包商转了超过十万欧元，而总承包商随后破产并停止了一切行动。我到现在为止，只有在工程完成后才支付任何手工业者的账单。

虽然我们不属于该行业，但我们仍付出了相当高的自助劳动力，
这对总承包商来说是避免投诉的绝佳机会。

在适当的中间验收时间之前自行完成工作的保修陷阱是一个很大的领域。

总承包商有框架合同合作伙伴和相应的条件，私人通常得不到。我无法估计这其中的差距有多大。但如果这是零和游戏，我宁愿选择总承包商，这样可以省去相应的努力和时间。

我越来越常见到，我几乎得为这个主题写一篇文章，解释总承包商的“工作原理”。希望我至少能做到阿明、克里斯托夫、马林、西罕和拉尔夫那样一半好 ;-)

对于一个较大的项目可能是这样。
但对于零和游戏，我宁愿让本地区或村里的工匠赚点儿钱。

总承包商首先也应该来自本地区，其次应该是合作伙伴，而不是分包商的“皮条客”。
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我们与不同的建筑师交流过，我并不相信一个建筑师会是所有工种的专家。各个工种的专家其实是工匠本人。当然，建筑师凭经验知道需要注意什么，没有建筑师建筑风险更大。

最好的作曲家不等于同时是所有乐器的演奏高手 ;-)

从财务角度看，我们总体上比最初的报价高出大约10%。不过我们对此已有预期。我和邻居比较，从成本上看，我们绝对处于较好的位置（这是一个大约有40个新建独栋住宅的新社区）。

四十个，你大部分认识：他们在“可入住总承包商”、“毛坯总承包商”、“单项承包带不带建筑师/招标”这些分类中是如何分布的？

@11ant: 你最终对建房的建议是什么？建筑师、总承包商还是自主管理？

正如你可以在我这里多次看到的（用关键词如自行委托、单项委托、招标、Gerddieter等），我的常规情况是有建筑师进行招标，总承包商也可以参与。详见我知名的最初五部分楼盘建造时间表，目前仍在更新中。总承包商通常在“面团静置”阶段通过决策被初步认识。

这又不是零和游戏。总承包商的利润远高于工匠的议价空间。

这种说法并不普遍适用。有不少工匠在商务和市场营销方面完全失败，如果没有总承包商差不多是无法生存的。知名的大型总承包商通常很擅长招募这类候选人并利用他们。在我还在学习阶段时，就曾尝试用“手工业企业管理师”等工具来抵御这种情况，效果参差不齐。但也至少有同样多的工匠在企业管理方面很有能力；还有很少作为总承包商分包商出现的工匠；也有那些几乎被总承包商“铁定录用”的。这是一个相当复杂多样的总承包商与工匠群体。

你可以这样想象：就像一家小型工匠企业在一年内从厂家购买带有7个石油色字母的20个SPS，或者一辆大众汽车20000辆。
不仅仅是工匠本身，在全年稳定地让他忙碌的情况下，你可以压低他的价格。
螺丝、石头、木材、混凝土……如果大量购买，所有这些都会明显更便宜。