HOAI 或者为什么建筑师没有兴趣.....

在不深入探讨最新判例法的情况下（11ant已经暗示那里存在非常矛盾的说法）：原则上，HOAI是具有约束力的。有几种公认的例外情况。特别提到的是：偏离HOAI的服务目录，重复使用已完成的规划/重要部分规划，已经提交的最终结算单。其他判决则强调委托方的信赖保护以及私人业主对HOAI的有限了解。

最终主要的意思是：如果规划未按双方预期进行，存在发生重大争议的风险。这种争议在该阶段是无法接受的。最终胜诉的要么是业主，要么是建筑师的职业责任保险，在多年后于第三审判中决定。

这么荒谬，有人说胡话，另一个人觉得可能是真的，然后“假新闻”就出现了。

如果建筑师向私人业主提供1万欧元的设计报价，他是允许的，即使HOAI可能规定了最低费用为2万欧元。（就是这样！）如果没有其他约定，HOAI就适用这里的情况。假设你去找建筑师，告诉他你的需求，他为你设计但你们之间没有约定报酬，他可以按照HOAI收费。

正确。这也涉及到“诚实信用”的原则。如果建筑师向私人业主提供一个低于HOAI最低费用的总价合同，他必须遵守该协议，不能援引收费条例。私人业主在这里几乎总是受到司法保护。

一位建筑师应该获得合理的报酬（考虑到他的风险）。但以建筑总造价作为基础是不合适的：应以建筑师的工作量/服务作为基础。

这确实是这样，这个建筑总造价的事情总让我觉得，好像“大量法则”对它适用……在天真的统计平均来看，更贵的建筑确实更复杂。当我看到例如选择塑料与木材/铝制窗户会影响报酬时，我个人认为那并没有额外的工作量。另一方面，可能有些决定不会产生额外费用，但会带来更多的规划工作量。如果两者不平衡，我会吃亏。

我朋友们支付建筑师的是按小时计费，我则是按HOAI（德国建筑师收费标准）计费。我这里有一个（可能也只是半合法的）最多可计费费用上限是35万欧元。我知道这个数字，并且实际上这为我支付这项服务设定了一个上限。如果我觉得可以接受（或者没有其他报价），我可以同意。其实这是一种尽管采用了HOAI，但实际上是包干的方式。

而这些朋友则不确定最终会花多少钱。虽然很可能最终他们花更少或至少不更多，但他们现在心理上限制更多，因为他们知道每个建筑师小时都要花钱。这其实很合理但有点荒谬，我看到他们更倾向于更快同意，且批判性更低。

所以这都有优缺点。

在这个问题上，我们的计划也是当前的。我作为未来的建设方和私人身份，简单浏览了HOAI的重要部分，认为费用因此而确定。现在我们有三个不同的报价，这些报价都比HOAI“规定”的要便宜（因为是根据实际工作量/小时计算的），这让外行人在第一时间感到困惑。因此现在有三个报价：1- 建筑师服务阶段1-4：8300欧元含税 2- 建筑师服务阶段1-4，结构工程师，能源顾问及施工监督：14500欧元含税（其中约9000欧元属于建筑师） 3- （来自更远处，非我们县）建筑师服务阶段1-5（含施工图），结构设计，保温证明：6300欧元含税。我反复思考的问题是：这到底是自由市场吗？还是这些价格波动是如何产生的？

现在我们有3个不同的报价，都比HOAI“规定”的要便宜

这些报价内容上都是可比的吗？它们是针对什么的？比如一个是做招标，另一个是让你们“随意”挑选工匠，这就已经有区别了。 可能对你们来说是新建项目，类型是普通的独栋住宅？也就是说所有建筑师都可以基于现有图纸进行修改，能源顾问部分不需要做明确的热桥计算等等。 如果按小时计费，这些报价真的是总价还是估算？因为我可以把自己的工作量估得很少，结果实际上花费的时间是两倍——那就倒霉了。

现在我们有3个不同的报价，这些报价都比HOAI“规定”的要便宜（因为是根据实际工作量/小时计算的），

我们也正是如此。报价中的工时估算明显低于结果。

最终是两个方案。第一个直接废弃，第二个轻微修改了4次。最后我们的工时刚好低于最高中间费率。这也是因为我们同时自己完成了许多“思考任务”和与政府部门的协调，因此不想为此支付额外的工时费用。举例：每封电子邮件和每次电话都按30-60欧元收费，建筑申请前在建筑师事务所对图纸的讨论开了600欧元的账单，向地质学家转发规划方案和平面图以获取地基勘察报价我们支付了200欧元。