当前建筑价格参考 / 现在建造还是等待？

总承包商首先也应该来自本地区，其次应该是合伙人，而不是分包商的“皮条客”。

“皮条客”不正是你最下面描述的那种人吗？ :-)

你认识的大约四十个：他们是如何分成准备交付总承包商、毛坯工程总承包商、有无建筑师的单独分包或者招标的？

目前这40个地块估计有15-20个正在施工。
- 其中两个是由一家大型砌体房屋制造商建造的
- 四到五个由一家地区性的（就在邻近地区的……）总承包商负责。这个总承包商是一个建筑绘图员（一人公司），他画房子，最后做的事情和我们差不多（组织工种）。他只从外面看看工地 :-) 但他在我们这里名声不错，建造价格相对便宜。
- 一个房子是木框架结构建造的（这位男士自己组织一切——他在一家工具制造商工作）
- 还有两个砌体房屋进度与我们相近，自己组织工种——其中一位投入了大量自助劳动。他和他妻子几乎总在工地上（她是教师，他是IT业人员 :-) ）。比如他们自己做找平层。对我来说太冒险了。
- 有个人刚开始施工——我不久前认识的——我不知道他怎么规划或由谁组织——他倒是跟我说他以非专业人员身份帮忙
- 其余的我无法归类——还有2-3座房屋是跟当地建筑公司合作的——但我还没跟业主们聊过
- 唯一的——完整的——建筑师设计房屋是我们下面的邻居，不过他自己本身是建筑师。

我觉得我们这里通过建筑师全权设计和实施房子的情况并不常见。我们也和三位建筑师谈过，总没人让我们完全信服（除了那个做了我们方案的——他一直保留了一个选择：如果需要他可以承担部分项目）。

建房区域在巴伐利亚南部。

正如你多次从我这里看到的（用搜索词如自我分包、单独分包、招标、Gerddieter等）：我的常规情况是建筑师带招标，总承包商也可参与。也可参考我著名的最初五阶段住宅建设进度表，正在更新中。总承包商通常会在揉面休息期间通过设置关键点被认识。

我觉得这很好，如果找到合适的建筑师，也能很好实现。毕竟最后还是依赖一个人的能力，且双方必须非常合拍。我们的建筑师就挺不错，但经常联系不上，同时手头项目太多。所有工作都执行得很好。但如果我现在付给建筑师2万到3万欧元，我的期待是他几乎总能联系上，能够快速解决我的问题。

情况并非普遍如此。有不少工匠，在商业和营销方面极其失败，若无总承包商，几乎无法谋生。这些大牌总承包商通常很擅长招募并坑骗这些人。我小时候学习时，用“手工业企业管理师”等手段试图对抗，但效果有限。但也有很多工匠很有企业家精神；有些几乎不作为总承包商的分包商出现；也有些几乎在总承包商那工作得像“公职人员”一样。总承包商和工匠，是一个相当复杂多样的圈子。

我同意你的看法。我认为，如果一个人商业能力完全失败，他也可能无力思考复杂工种（例如暖气、通风、电气、毛坯工程）的全局。但显然，这种人让总承包商能找回一些优势。

我们会像你们一样做……
一年后我们会更聪明。
一定会成功的。
镇上的手工艺人，声誉非常好，我相信他们出于自身利益，没有想交付烂活儿或“欺骗”别人的意图，就像这里论坛几乎每个人都被怀疑的那样……

哇，这可完全不是大家都跑去找建筑师，然后以至少每平方米3500欧元的价格建一个拎包入住的房子，最后只需要把冰箱搬进去的那种情况……

总承包商的魅力主要在于通常约定的固定价格。
而单独发包时，如果价格意外上涨，情况可能会变得很糟糕。

保修索赔也只能对总承包商提出，单独发包则要针对大约25个单独的分包方。

我们的客户之所以委托我们作为总承包商来建造一个系统，而不是自己采购组件，虽然他们采购时往往会便宜很多……然后找十家公司来凑合组装……，这其中肯定有其原因……

拉皮条的难道不正是你最下面描述的那种人吗？

我描述的就是

大牌总承包商通常非常擅长招募这样的候选人并骗取他们的钱。

但我最下面所描述的

还有那些几乎被总承包商“正式录用”的人。

是另一回事。
那些在商务和市场营销方面不行的工匠没有“接单员”会饿死。有一类总承包商充当“皮条客”，而工匠则是“马仔”。
那种被列为总承包商“接单办公室”的工匠，类似“上午上学，下午补习”那样工作，并不属于商务能力不行的那类人，而只是希望有一个稳定的基本订单量。不同类型的总承包商与不同类型的工匠交流。

我认为，如果某人在商务上完全失败，他也可能无法理清复杂工种（比如暖气、通风、电气、主体结构）。但当然，总承包商可以通过这样的人弥补损失。

这其实并不复杂：总承包商的绘图员先预咀嚼施工图，工匠则按照积木玩具的说明书穿管17号通过天花板洞口K，基本上就像开箱专员一样，把“Binford 6100”从托盘上拿起来拧紧而已。感谢伍尔特等品牌的丰富产品系列，他的工作就像汉莎飞机餐那样方便。
这很轻松——但另一面是事实上的计件工资。

当地那些口碑很好的工匠，我相信他们本着自身利益不会故意糊弄活儿或“骗钱”，但这里论坛几乎每个人都这么认为……

工匠里故意用劣质劳务换取好价钱的“欺诈”型很少，那类鸟（参见这里的肉铺帖子）更多出现在可疑的总承包商目录里。另一方面，可以用放大镜找不到对自己“广泛平庸”抱有漫不经心态度的工匠——即使在最田园、奶牛最幸福的地方也一样。
“骗钱”也经常发生在相反方向：当业主效仿那些皮条客型总承包商，自己作为单独雇佣方在他们的地盘上猎取廉价开箱工人。没有施工指导图，这经常会出错 ;-)

事情总有两面。选择总承包商（GU）时，你虽然只有一个联系人来处理缺陷问题，但也只有这一个。如果总承包商破产了，你不能直接找手艺人帮忙，因为你从未与他们签订合同。固定价格只是在具体的施工说明范围内才是固定的。不同总承包商报价的可比性因此也需要大量的工作量，对外行人来说几乎是不可能的。相比之下，招标时你会从每个供应商那里获得针对你具体需求的报价。总承包商建设的预算超支和与建筑师合作时一样常见，因此在每个融资讨论中，都会为样品选择阶段预留更大的余量。

不同的GU报价的可比性相应地也需要大量的勤奋工作，对于外行人来说几乎是不可能的。

我不认为这仅限于外行人。

而招标则是你能从每个供应商那里得到完全符合你要求的报价。

就是这样。招标和执行的质量作为因果关系进行沟通。此外，招标避免了之前提到的苹果和梨比较的麻烦工作。如果针对苹果的招标收到梨的报价，唯一的处理步骤就是“筛选”。