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अगर आपके पास बहुत सारा पैसा है और आप इसे आवश्यक रूप से सीखने के खर्च के रूप में खत्म करना चाहते हैं, तो आप आर्किटेक्ट द्वारा प्रदर्शन चरण 6 और 7 को बचा लेते हैं और कम से कम वह "बचाया हुआ" मानदेय इसी सीखने के खर्च के रूप में खर्च करते हैं ताकि प्रस्ताव और बिलिंग में अच्छी खासी गलती हो।

क्या इसका मतलब है कि कारीगर अक्सर मकान मालिकों को धोखा देते हैं?

क्या इसका मतलब है कि कारीगर बिल्डरों को नियमित रूप से धोखा देते हैं?

क्या तुम जानते हो कि Leistungsphase 6+7 क्या हैं? यह अनुबंध प्रदान करने का चरण है। क्या तुम, एक गैर-विशेषज्ञ के रूप में, सक्षम हो:
- सभी (!) आवश्यक बिंदुओं को एक अलग निविदा में शामिल करने के लिए (कच्चे निर्माण के लिए यह कभी-कभी २५-३० पृष्ठ भी हो सकते हैं, यहां तक कि इंटीरियर प्लास्टर के लिए भी लगभग दो पृष्ठ हो सकते हैं)
- सभी मात्राओं को सही ढंग से सूचीबद्ध करने के लिए
- गुणवत्ता निर्धारित करने के लिए
- सभी ऑफ़र की तुलना करने के लिए

नहीं, कारीगर धोखा नहीं देते। लेकिन बिल्डर विशेषज्ञ नहीं होते और गलतियां करते हैं। और जब कारीगर कहता है "उफ़, मुझे अब चौथा अनुबंध परिशिष्ट चाहिए क्योंकि तुम, बिल्डर के तौर पर, आवश्यक सामग्रियों/कार्यक्रमों का केवल आधा हिस्सा ही आदेश दिए हो", तब तुम बिल्डर के तौर पर फंसे होते हो और कारीगरों और बढ़े हुए खर्चों पर गुस्सा करते हो। धोखा तुम खुद देते हो, जब तुम जानने का ढोंग करते हो लेकिन एक गैर-विशेषज्ञ के रूप में असल में तुम्हारे पास कोई ज्ञान नहीं होता।

मुझे उस जवाब में, जिसे ने लगभग मेरे घोस्टराइटर की तरह पूरा कर दिया है, कुछ भी जोड़ने की जरूरत नहीं है ;-)

क्या तुम जानते हो कि Leistungsphase 6+7 क्या हैं? यह Vergabe है। क्या तुम एक अमूर्त व्यक्ति के रूप में इसे करने का साहस रखते हो:

ठीक इसी आत्मअधिकारिता (या एक Ausschreibung के आयामों की गलत समझ) में मुख्य समस्या निहित है। एक आम व्यक्ति एक पूर्ण नए निर्माण के साथ ठीक उसी तरह व्यवहार करता है जैसे कि वह थोड़ा बहुत पेंटिंग या टेपिंग के साथ करता है। बस यहाँ बिलिंग के मतभेदों के साथ दो शून्य जोड़ने की संभावना होती है।

- सभी मात्राएँ सही ढंग से प्रस्तुत करना

... का मतलब बिल्कुल कुछ और है बजाए एक Grundriss भेजने के, जहाँ ठेकेदार खुद सब कुछ निकाल ले।

इसके अलावा, निर्माणकर्ता स्वयं नियमित रूप से "Bauzeitenplan" / "Angebotsbindung" के आयाम को नजरअंदाज करता है।

क्या इसका मतलब है कि शिल्पकार निर्माणकर्ताओं को नियमित रूप से धोखा देते हैं?

मूल रूप से इसका भी अर्थ है। लेकिन मेरा मतलब था, जैसा कि मेरे पूर्व वक्ता ने तुम्हें पहले ही समझा दिया है। कि शिल्पकार तुम्हें धोखा देते हैं, वह उन लोगों के बीच निश्चित रूप से कहीं अधिक होता है जिन्हें तुम खुद ढूँढ़ते हो, बनाम उन लोगों के जिन्हें आर्किटेक्ट तुम्हारे लिए खोजता है (और उनकी प्रत्येक लापरवाही या चालाकी से परिचित होता है) और जो अगली बार के मैच में फिर से टीम लाइनअप में रहना चाहते हैं।

मेरे माता-पिता ने दो अपार्टमेंट्स की मरम्मत के दौरान आंशिक रूप से नई खिड़कियाँ और टैरेस के दरवाज़े लगवाए थे और इसके लिए कंक्रीट रिंगेंकर में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा एक विस्तारित खुलापन काटना पड़ा। अंत में टैरेस का दरवाज़ा कटे हुए हिस्से में फिट नहीं हुआ, जैसे कि खर्चों पर हम फंसे रहे। इसके अलावा, एक और टैरेस का दरवाज़ा भी ठीक से फिट नहीं होता है, जिससे बाहर की आवाज़ बहुत सुनाई देती है। एक कमरा अंत में बहुत छोटा हो गया, कमरे की प्रभावी चौड़ाई 2 मीटर होनी चाहिए थी, अब यह 1.94 मीटर है। अधिकांश कमरे के दरवाज़े फर्श पर रगड़ते हैं या उनमें लगभग कोई छूट नहीं है। ये सभी समस्याएं एक वास्तुकार अपनी विशेषज्ञ योजना से संभवतः रोक सकता था। पीएस: हर एक कारीगर ने इस नवीनीकरण परियोजना में भारी लापरवाही दिखाई, इसलिए कार्यान्वयन चरण 8 भी एक अच्छा विचार होता।

PS: हर एक Gewerkschaft ने इस नवीनीकरण परियोजना में भारी बकवास की है, इसलिए Leistungsphase 8 भी एक अच्छी सोच हो सकती थी..

Leistungsphase 8 बाजार में अलग से भी प्राप्त किया जा सकता है - आखिरकार कुछ निर्माण सहायक विशेषज्ञ मौजूद हैं। लेकिन अगर Leistungsphase 8 के कार्य को करने के लिए आपके पास Leistungsphase 5 से 7 नहीं हैं, तो यह एक बहुत कठिन (और बुरी तरह से मुश्किल) काम होगा। सबसे अच्छा तरीका यह है कि Leistungsphase 5 से 8 करने वाला व्यक्ति एक ही हो। सीधे Leistungsphase 4 के बाद Leistungsphase 8 लगाना हमेशा अच्छी तरह से कहा जाए तो अधूरा होगा।

वैसे, नवीनीकरण सचमुच शब्द के वास्तविक अर्थ में "एक अलग निर्माण स्थल" होता है, जैसा कि नए निर्माण परियोजनाओं से तुलना करें। जो व्यक्ति भवरहित वास्तुकार को हटा देता है (या सिर्फ सबमिशन योजना के लिए नियुक्त करता है), वह अपने ही पागलपन की सबसे छोटी झलक भी नहीं समझ सकता। कुछ इसी तरह की बात है जब आप वास्तुकार को उचित पैमाने पर नियुक्त करते हैं, लेकिन नवीनीकरण में यदि कोई भी हो तो केवल नए निर्माण के अनुभव वाला अच्छा मौसम वाला वास्तुकार लगाया जाता है। नवीनीकरण वस्तुएं बिगड़ैलों को बेनकाब करती हैं। "केवल Leistungsphase 4" कोई भी वास्तुकला छात्र कर सकता है - चले, चले, कुछ दूरी ...

स्वयं निष्पादन / बाहरी निष्पादन के विषय पर:
हमने भी लंबे समय तक सोचा कि क्या हमें खुद काम के विभागों का आयोजन करना चाहिए या नहीं। मेरी पत्नी और मैं दोनों का आर्थिक प्रबंधन का पृष्ठभूमि है और हम बड़े नियोक्ताओं में प्रबंधन पदों पर कार्यरत हैं। इसका मतलब है कि हम आसानी से धोखा नहीं खाते - लेकिन निर्माण के विषय में हमारा ज्ञान मापा तरीक़े का था।
हमारा घर अंततः एक आर्किटेक्ट द्वारा निर्माण अनुमति तक डिज़ाइन किया गया। उसके बाद हमने सब कुछ खुद व्यवस्थित किया। हमने विभिन्न कारीगरों के साथ अनगिनत परामर्श बैठकें कीं और अधिकतर कार्य की उच्च गुणवत्ता वाले निष्पादन को चुना। हम आमतौर पर इस प्रकार आगे बढ़े: हमने एक बहुत अच्छे प्रतिष्ठित कारीगर से सलाह ली और एक प्रस्ताव तैयार करवाया। इसके बाद हमने उस प्रस्ताव से आइटम (कीमतों के बिना) निकाले और उसी कार्य के लिए अन्य संभावित प्रदाताओं को भेजा। वहाँ हम कार्य के आधार पर 2-3 और सलाह बैठकें कीं और कार्य के दायरे को स्पष्ट किया जब तक कि हमें बिलकुल पता न चल गया कि हमें क्या चाहिए। अंत में प्रति विभाग हमारे पास 2-5 प्रस्ताव थे। हम हमेशा सबसे सस्ता नहीं चुना, बल्कि श्रेष्ठ मिश्रण को चुना – जिसमें दक्षता, कीमत (और ईमानदारी) शामिल था।
हमारे पास एक हिल स्टेशन पर घर है जिसमें 3 फर्श की प्लेटें (पंक्तिबद्ध निर्माण) और शीर्ष गुणवत्ता की सुविधा है (जैसे BUS सिस्टम, बड़े खिड़कियाँ, लकड़ी के फर्श, बड़े टाइल, फोटोवोल्टाइक सहित 10KWP + स्टोरेज, कमरे की ऊंचाई 2.8-3.2 मीटर)। अब तक हमें अपने पड़ोसियों की तुलना में जिनके पास जनरल ठेकेदार हैं, काफी कम समस्याएँ हुई हैं। समस्या होने पर कारीगर भी अधिक मिलनसार हैं, जबकि पड़ोसियों के जनरल ठेकेदार कारीगरों का दाम कम कराते हैं, और यदि शक हो तो सस्ते विकल्प लेते हैं, जिससे कारीगर छोटे मार्जिन के कारण हतोत्साहित होते हैं। आर्किटेक्ट के अनुसार कार्य की गुणवत्ता अब तक बहुत अच्छी है (अभी अंदर की पुताई पूरी हुई है)। कीमत के मामले में हम अपने पड़ोसियों की तुलना में जनरल ठेकेदार के साथ सस्ते हैं (हालांकि हमारी सुविधा बेहतर है)।
यह सच है कि यह मेहनती कार्य है, लेकिन आवश्यक आर्थिक कौशल और प्रेरणा के साथ मेरी राय में स्वयं निष्पादन हमेशा जनरल ठेकेदार से बेहतर है।