建筑师或预制房屋成本核算及后续步骤

建筑师们的常见困境……
MIT 不行，因为他们并没有真正推动，单纯因为各种工程师的费用，建筑成本很高（是的，我知道，我知道，11ant —— 好建筑师通过其非凡的天才设计来节省费用，但我至今没遇到过这样的人），而且费用是个黑箱（“我计算的是中等标准”——完全无所谓你对供暖、技术等的设想）。

- 没有 MIT 也不行，除非你不想要那种 mirdochegal 绘图员做的绝对标准成本……

我已经经历过，能说上一番，经过长时间寻找找到了一条可能可行但不完美的路：建筑师服务阶段 1-4（我现在可能只做到第 3 阶段）。期间不断压制平方米数，即使有人说只是多一点点墙体……
用这些图纸找当地的总承包商，签订交钥匙固定价格合同。会找到一些报价合理的，远低于建筑师的估价……而价格是根据你的装修需求定的——想要高档就贵，标准就便宜。很简单。
GD

你说的错误是指他居然提出了这样个性化的建议吗？如果是这样，情况就是我们向他展示了我们的理想房间设计方案，哪些地方我们觉得好，哪些不行等等。但比如说，我们并没有讨论过房子的外形或屋顶形状。他是主动提出先做一个方案的。基本上，我们觉得这个做法挺好的。

这听起来还可以。你们有详细讨论过这个步骤吗——参见《建房计划表，也适合您：HOAI的阶段模型！》——你们在每个设计讨论阶段都知道自己处于哪个阶段吗？

我们之前也曾谨慎地询问过，某种形状是否有（成本）优势。答案是，这并不那么严重，比如墙体体积不会有显著差别。如果真是这样，且“标准方案”与建筑师合作的成本相近（高）的话，我就有点好奇，总包商的成本差异到底从哪里来的？

确实，某些形状有成本优势（这也是为什么总包商喜欢那种代替别墅的设计），相反其它形状（尤其像多边形基础上的四坡屋顶，比如T形平房）成本则较高。当然，因此并不是每个人都会觉得单坡屋顶好看，每个方面也都有局限，不可能有无限的价值。

我可能太笨了。我所找到的只是用建筑师也能省钱。你这话是什么意思？我们很乐意与建筑师合作。钱不是最后一点问题。但上述差价确实太大了。我们是不是忽略了什么？我在哪个步骤犯了错？

是的，上述差价确实太大了，因此我怀疑在步骤上有错误——不过根据上述描述我还没找到具体问题。谷歌搜索时，如果不加引号精确短语，常常先出现一些较受欢迎但内容不够准确的结果；我记得有一个元摘要是“谈及因费用高低而昂贵，里面其实有本质”的文章。

我已经经历过类似的事情，有话要说，我的方法虽然不一定理想：建筑师服务阶段1-4（我现在更倾向于只走到阶段3）。期间要一直控制每平方米的预算，哪怕只是多一点点砌体……
然后拿着方案去找当地的总包商，签订钥匙交付的固定价格合同。

也就是说，你觉得建筑师的第四阶段没必要了，想用第三阶段的“方案”直接找总包商？——事实上，由于总包商采用固定报价计算，每平方米即使只多出一点砌体，也会增加成本（这时建筑师的作用体现出来了——但只是当你和他一起发包招标时才有用，否则不但没用，反而可能不利）。我之前就曾委婉地“问过”你，能否展示一下你目前的设计方案 ;-)

这听起来还可以。你们有没有详细讨论过这个流程——参见“建筑施工时间表，也适用于您：HOAI的阶段模型！”——并且在每个规划会议中你们都清楚自己处于哪个阶段？

不完全是。但到目前为止也都是非正式的预谈。

是的，上述差额确实太大了，所以我怀疑流程中有错误——不过根据上述描述我还没找到具体错误。谷歌搜索时如果不加引号的确切短语，内容模糊时热门结果会排在前面；我想到了一个，其元描述以“就我们谈论费用高昂是由于报酬水平时，里面有些道理。”开头。

我还是有点糊涂，但我会再用搜索引擎试试。关于差额，我曾猜测主要是建筑师费用，因为两个建筑师都把它归入一个统一的建筑附加费用项（例如第1到第8阶段，测量师，供暖和卫生规划，地质勘察），也就是占建筑成本的20-25%。大致来说，建筑师的预算中，纯建筑费用大约与成品房建筑商的建筑加附加费用相当。

我前段时间曾委婉地“问”过你，看看你现在的设计稿 ;-）

那是对Gerddieter说的吧？我们的设计稿如果稍微完善些，我也会发上来的。

不完全是。但到目前为止，这些都是非正式的初步谈话。

那么，“他主动提出准备建议”意味着至少包含至第2阶段（初步设计阶段）的口头合同提议。

这是针对Gerddieter说的，对吧？当我们的草案稍微进一步完成后，我也会发布。

是的，就是这样。他最近写了一些内容，让人有理由相信他至少已经推进了这一步骤。