当前建筑价格参考 / 现在建造还是等待？

从购买土地到入住之间的时间大约为两年，因为等待并赌一个价格底可能很快就会失败，看看过去三年。
我现在会买下土地，然后无时间压力地规划和建造。
土地会通过规划方案给你们设定一个框架，关于面积、层数、屋顶形式等。

我们从购买土地起有五年的时间必须完成。但我们目前也倾向于马上开始。决定和谁合作建房肯定还需要几个月时间。
我们当然有规划方案，并且知道各个建设区。但实际上我们只有拿到土地后才会开始具体规划。
我现在主要是想知道我们怎样才能最好地获取价格方面的信息。

我现在更关心的是我们通过什么途径最好了解价格信息。

一种方法是，带着大致的需求和想法，到样板房园区的几个成品房制造商那里询价。
这样你们会得到一个价格范围作为参考。
无论如何不要在那里签任何东西，哪怕超级优惠只在一天内有效。
比较那里的户型和具体的房间大小，以便了解你们所需房间的合理尺寸。
跟熟人一起拿着卷尺在房子里测量。

价格主要取决于你们的需求、 Ausstattungstandard 以及你们愿意投入的 Eigenleistungen。 这在表面上很难估计。 因此在计划阶段，应该尽早进行深入的考虑。

价格主要取决于你们的需求、配置标准以及你们愿意投入的自助劳动。这在表面层面上很难估算。因此，在规划时应尽早深入考虑。

谢谢你的提示。事实上，我们已经非常详细地知道自己想要什么。我们已经全部写下来，目前正在绘图。由于我们俩都工作繁忙并且有孩子，所以我们没有计划进行自助劳动。

谢谢你的提示。实际上我们已经非常详细地知道自己想要什么了。已经把所有内容都写下来了，现在正在绘图。因为我们两人工作都很忙，还有孩子，所以不打算自己动手。

对于自己动手的认识已经非常珍贵了。我们为此买了两套房子。;)
关于深度规划，我指的是类似于：标准的卫生洁具对你们来说合适吗，还是需要安装带柜子的洗手盆等等。瓷砖的价格也是有范围的，这点让我们很吃惊。
我们和总承包商签了一个非常全面的基础合同，后来产生了额外费用如下：
踢脚线（更换外观需额外付费）、瓷砖和地板材料（高于合同中每平方米价格的额外费用）、厨房比计划贵了近6000欧元、窗户（带窗棂的额外费用，推拉提升窗）、玻璃栏杆代替砖栏杆的加价、木质扶手的加价、射灯、电气、卫生洁具、竣工清理。
你们也要提前考虑好你们想要什么/需要什么。射灯是花钱的，因为很容易装很多。但传统照明也需要费用，每个发光点都需要一个灯。

以上只是我们的例子。根据你们的需求和合同内容，费用自然会有很大差异。窗台也可能花费合同价格的三倍，内外皆然。;)
如果你们在寻找合作的建造方，最好让他们直接提供建筑服务说明书，而不仅仅是彩色目录。认真研究这些文件。因为理想情况下里面写得很详细，总承包商会做什么都在里面。没有写的通常不做。所有标注为“业主负责”的工作都必须由你们自己完成或承担费用完成。

说实话，我不太理解你问题背后的问题。如果你们不仅在香肠柜台（270克而不是半磅）对“能不能多一点？”这个问题说“可以！”，而且还能在土地市场上（600平方米而不是400平方米建地）也这么做，并且至少假设每平方米3000欧元，能负担得起190平方米的居住面积加一个附属单元，那么你们显然只是在电视上见过钱的问题。但那样的话，你们根本不用担心建房费用是否以及在多大程度上上涨。能够负担600平方米的建地，本身就说明财务状况稳健和/或斯图加特大区范围非常广，我们说的根本不是鲁特斯海姆或者迪青根，充其量也不过是“莱因费尔登大区”（？）

我们还在考虑，是否应该立即开始建房，还是最好再等一年，观察价格走势。我们目前住在本地已付清贷款的自有住房（一直觉得太小，所以打算卖掉双拼别墅，改建独栋房），买地后有三年时间可以开始建房。大家对价格走势有什么看法？

试着回想过去五年（疫情前），十年甚至更长时间（洛萨尔风暴、基里尔风暴之前……）。从那时到现在，建筑贷款利率时降时升，建材和其他价格也在上涨。这些都不是像哈雷彗星一样罕见的事件。假如明年普京/哈马斯等不复存在，哈贝克的“禁暖令”也取消了，芯片短缺或热泵供应难题也不存在了（毕竟还有人相信每天早晨都有一位善良的仙女诞生）。我之所以将我的信息博客命名为“现在建房”，是有原因的，因为对那些犹豫不决的人来说，好消息短期内看不到。押注价格会下降只有傻瓜才会做，那样你们实际上会变得更穷（按购买力计算）。时间不会抚平价格。即使是科斯托拉尼也不会通过等待变得富有，危机一旦断裂，财富线就会断开。

我非常希望从有经验的你们那里得到关于建房成本估算的建议。比如，依据我们的需求去当地建筑公司咨询，同时向成品房厂家询价，还是最好找建筑师？

这里不应该有“还是”。虽然建筑商和成品房供应商经常声称不必额外支付建筑师费用，但他们强调的是“必要的”建筑师服务，也就是说为了取得建筑许可所必需的服务。当然，他们也允许客户调整立面上的窗户位置，直到对称狂魔满意为止，或者提供多种外观效果模拟。但我建议绝不要用建筑商的总承包代替正规建筑师的设计和招标（无论是砖石结构还是“木结构”）。

作为一名现职职业建筑顾问，且有四十年自住房设计经验，我可以保证你节省的建筑师费用都可直接转入“意外开支”账目，尤其是建筑师第五阶段（施工图设计）的大部分费用完全值得投资。在第六、第七阶段，没有专业招标的话建房成本反而可能更高（唯一例外是若使用建材商员工折扣，能补偿成本，最终相当于零节省）。

如果现在你们没有建筑师“保护”，直接找建筑公司（无论哪种建造方式）报价，他们会给出价格，但这些报价和专业人员在目前计划阶段的估价一样，都要谨慎对待。对220平方米（包括附属单元）给出的价格，可能会让你们觉得警告者全是悲观预言家，实际上建房比想象中便宜。但即使不考虑将来的涨价，这样的价格最后也只能通过大量追加预算和修改才能湊合。

我们对砖石结构和成品房结构都持开放态度。

这是很好的选择，尤其是你们想从本地砖石建筑商中挑选。通常他们更值得推荐，出现质量问题时不会像那些大品牌带着漂亮宣传册的公司那样用法律团队压你。

谢谢你的提醒。实际上我们已经非常详细地知道自己想要什么，已经全部写下来，正在绘制图纸。

你们请谁来绘图的？自由建筑师（通常是cand.arch.阶段）是合适的选择，建筑绘图员就不太适合。已经没有业余规划图这点就非常好。但即使有了图纸，之后最好还是只带需求和愿望清单去找建筑师。

我们俩工作忙碌，有孩子，不打算自己动手建房。

这是非常重要的一点。这样一来，那些拼装自建屋（Allkauf Haus，Massa Haus等）已经排除，其次基本上也排除了诸如Scanhaus Marlow一类的交钥匙套餐折扣商。不要被误导，以为总承包商就是“解决方案”！

我建议你们按照以下步骤进行：
1. 在这里用“Hausbau-Fahrplan”、“Gerddieter”、“Einzelvergabe/ Eigenvergabe”等关键词搜索已有关于建房流程的帖子；
2. 现在可以拜访建筑公司和样板房展厅。建议选择服务档次较高的供应商（你们会需要这个备用金），并准备一张专门用于应付销售纠缠的临时邮箱和一部预付费的备用手机；
3. 找融资顾问，并提前获取土地评估报告；
4. 委托独立建筑师完成第一和第二阶段服务（“模块A”，可谷歌“Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!”完整含引号）；
5. 在设计草案成形期，再次带着建筑师的初步设计方案去找建筑公司和房屋制造商（这次务必要选择真正合适的市场细分），同时由你或建筑师提交建筑前审批申请；
6. 根据收到的报价，决定第三阶段设计方案应采用砖石结构还是木结构，并委托建筑师完成后续工作（参见上述关键词相关帖子）。