当前建筑价格参考 / 现在建造还是等待？

不确定性总是在那些根本不需要担心的人身上最大。事实就是如此。[Dabei sind die Baupreise seit 2021 gar nicht mehr so stark gestiegen.] 高利率才是真正的问题。因此，那些只需融资少量资金而其余资金已有的人，绝对应该现在就开始。[Die Preise können nicht deutlich fallen, dagegen sprechen Löhne, Materialpreise und, zurecht, eine Gewinnerwartung aller Beteiligten.] 如果几年后利率再次下降，价格螺旋又会开始。对产权的渴望或住房需求仍然大于市场所能提供的。

但事实上，只有当我们拿到土地时，我们才开始具体的规划。

已经全部写下来，并且正在绘图。

嗯……这看起来有很大的矛盾 ;)

关于费用：那你们可以自己算。地下室住宅的费用大致和地上住宅面积差不多。此外，还有户外设施，由于多数窗户都是开放的，带入住房的户外设施费用会更高，另外还有露台、通道以及带入住房的停车位费用。

价格主要取决于你们的需求、配置标准以及你们愿意自行承担的工作量。
这在表面看来很难估算。因此，在规划阶段应尽早深入了解。

谢谢你的建议，我们确实会这么做。在费尔巴赫有一个大型样板公园，我们下周会去看看并了解情况。

一种方法是，带着大致的需求和想法，在样板房公园里找几家成品房制造商询价。
这样你们就能获得一个价格范围供参考。
无论如何都不要在那里签任何合同，不管所谓的超级价格是否当天截止。
比较房屋平面图和具体的房间大小，以了解所需房间尺寸。
可以拿卷尺去熟人家中测量房屋。

谢谢你的建议。费尔巴赫有一个大型样板公园，我们下周会去参观。

具体是哪个地块。（400-600平方米）。

我们这边大约是190平方米，加上带套间的地下室。

这里还应注意建筑基底面积比和建筑容积率。停车位规定可能要求3个停车位，对于400平方米的地块来说，这已接近甚至不可能实现。

我认为在当前阶段质疑建筑时间点是完全合理的。价格和预算/利率目前完全不匹配，差距很大。根据我的信息，预制房屋制造商/银行抱怨销量下降超过50%。这非常巨大。

如果价格无法调整，利率又不下降，我会感到惊讶，如果所有总承包商、预制房屋制造商等还能留在市场上。

一些预制房屋制造商现在提供折扣，如果建筑价格指数在近期下降。我认为他们这么做绝不是出于慈善，而是因为这个问题是真实存在的，显然很多客户也不傻，会提出这个要求。降价已经不再是禁忌话题。

虽然我也没有可靠的水晶球，但我现在不会草率行事，而是会冷静规划。我认为情况不大可能变得更糟，倒是更可能好转。

我担心，由于卡车通行费的再次上涨，材料价格可能会再次提高，因为几乎所有货物都是通过公路运输的。这可能会进一步加剧价格压力。我们原本认为在建筑价格方面，我们已经遇到了可能是最坏的时机。但当利率也开始上升时，我们意识到自己还是比较幸运的。在这个问题上，有很多影响因素。至少我不会去押注价格下跌或更好的时期。利率水平已经达到了正常水平（尽管很多人不愿承认），而工资只会往上涨，独栋住宅在气候方面本质上是适得其反的，而且政治上时不时会成为讨论的焦点。那么，还要等待/投机/希望什么呢？明显的价格下降不是建筑公司能够发起的，这必须在整个供应链中发生，但目前情况并非如此。这导致一些公司破产。即使他们已经将利润率降到最低，客户依然不足，因为这还不够。投资者也面临类似的困境。他们部分通过预售单位为住房建设融资。而买家因无法负担贷款而缺席。结果是项目停滞或未启动，甚至出现支付困难甚至无力支付的情况。拥有住房对许多人来说已经变成了一种奢侈品，现在成了一种特权。