当前建筑价格参考 / 现在建造还是等待?

  • Erstellt am 2023-10-21 07:55:58

xMisterDx

2023-10-23 09:57:51
  • #1
我可能会让自己不受欢迎,但我想问问你们是否真的确定,奶奶会和你们挨着门或者挨着墙一起生活,并且在紧急情况下也会在你们家被照顾?移动护理人员每隔几小时才会过来一次,这种情况还会变得更加严重,其余时间奶奶就独自躺在床上,或者你们必须照顾她。这是一种负担(情感上、身体上,尤其是时间上),常常被严重低估。

而且也不是每个人都能照顾自己的父母。照顾我父亲,20分钟我就会疯掉。
 

11ant

2023-10-23 12:45:37
  • #2
…虽然说其实我们甚至能够舍弃建筑师 ;-)但是我始终推荐找建筑师,并不一定要按“标准”来委托。 但一定要记住 的话:所谓建筑师设计的房子是指由自由建筑师设计,而不是一个“绘图职员”设计的房子,这是好的;而所谓获得街上“造型大奖”的建筑师设计的房子则很贵。和自由建筑师的设计合作(不只是拿到建筑许可!)通常是值得的,这不需要像“医疗指征”那样的理由,比如陡坡地。 其实通常也不是。一般情况下,在总承包商(两种建筑方式都有)那里可以剔除某些工种或者提出分包商建议,很多“预制房”公司甚至有自己的装修房品牌。 最好在参观任何展会和与建筑公司面谈前先阅读。 所以比我想象的更近斯图加特。但这也够近阿尔卑斯山脉附近了,平地地块已经很少。我不是说没钱烦恼就能随便建,而是指不用为实际的当前建造成本的焦虑而烦恼。手头有的是“混凝土黄金”的好投资。 我提到Weberhaus,因为他们在那个展览上有两栋房子相对摆放,可以让人轻松通过参观两栋房子获得“一定的印象”。我推荐你们先去看他们,他们在水平上比较适合你们。这样你们可以对后续看到的房子做“校准”,并且多余了,其他同水平的供应商不用再看第二个。Schwörerhaus我看是低半个音调,类似奥迪对奔驰。 在做完这个校准后,我在你们的首次展会访问的名单中特意加入了几个这样的供应商,其报价可以让你们提前适应含资金缓冲的融资需求;之后加上两个石材供应商,这种在“预制房展览”里自然较少见(因此我不能代表性地挑选)。我认为你们在费尔巴赫理想地的访问顺序是 1. 去两栋Weberhaus(目的:校准);然后利用这段路程在旁边路过时(不要进其他沿途房屋!)让印象沉淀; 2. 选三家“药房级典范”中的任意两家(目的:触发你们对高价报价的感知); 3. 去小吃店(目的:反思直到目前的印象,准备完善接下来两家石材供应商的路线); 4. 回家!!! 绝不要有一天想要一次吸收更多印象的疯狂想法。你们还会在“面团休整期”去第二次。 无障碍从入口前开始,实际上意味着“入口在街道层”,因为合适的坡道会大量占用土地系数II的面积。对于无障碍建筑,我甚至能给你们推荐一个专门的建筑师,在你们那地区。
 

Mausimaus

2023-10-29 12:45:19
  • #3

我只是想简单反馈一下。昨天我们去了Fellbach,Weberhaus确实给我们留下了好印象。
如果最后真的选择成品房,那一定是Weberhaus。我们真的很惊讶现在的成品房建得这么高品质。一旦我们确认了得到哪个地块,就能真正开始和建筑师及总承包商全面推进了。
 

11ant

2023-10-29 17:41:33
  • #4

这没问题——但我当时提到这个供应商并不是“为了这个目的” ;-)

那我就想知道,你们之前是生活在哪个世界里。韦伯豪斯的标准印象在过去三十年里一直都是一样的。我相信,这甚至适用于他们的所有权结构,而很多当时的竞争对手如今名义上还一样,但品牌早已掌握在某些“蚁群”(自称:私募股权)手中。

但请记住:总承包商不是取代建筑师!——所以总承包商其实并不需要你们关心,因为他们只有在你们的建筑师进行招标时才会参与进来。
 

sebastian84

2023-10-29 19:14:53
  • #5

我知道我们在另一个帖子中已经讨论过类似的话题,但我的问题更适合这里:如果我在第2阶段设计后选择了总承包商(GU),那么从那时起,或者最迟从第5阶段开始,他不是应该接手建筑设计工作吗?而独立建筑师其实只适合做第8阶段的工作?还是我遗漏了什么?
 

11ant

2023-10-29 21:17:17
  • #6

如果你在第二阶段后决定选择总承包商,那里面肯定已经有问题了。一个细心且不固执地阅读我建议的人绝不会这样做。相反,他会从关键决策询问阶段的结果推断出建筑师是否最初只进行第三阶段(木结构施工)或者整个模块B(砖石结构施工)。第三阶段无论如何仍由你的建筑师完成;而在木结构总承包商,也就是预制房屋制造商那里,第四和第五阶段则由他们负责。继续进行砖石结构设计时,这两阶段由你的建筑师完成,建筑师随后还会承担模块C——也就是第六和第七阶段的招标,且总承包商也可以参与。这时——而且只在这时!——你作为业主才将你认为合适的总承包商引入参与者名单中。

如果经过招标后由总承包商建设,你的建筑师同样会承担第八阶段,就像他们在单独分包的情况下所做的那样。

如果你钱多得用不完,而且非得当“学费”烧掉,你可以省略建筑师的第六和第七阶段,但至少应该将节省下来的酬劳作为学费花掉,因为投标报价和结算之间会有很大出入。对建筑师来说,这就是一种惩罚性任务,即尽量避免细节设计与施工结果之间出现差异。那样做依然只比第五阶段也省略掉,让施工只依赖提交图纸的做法稍微聪明一点。

我反复强调,总承包商只是承包方,而不是建筑师的替代方案。顺便提一句,总承包商通常明确只承担必要的建筑师工作。这是指为了取得建筑许可证以及混凝土底板和楼板模板施工所必需的工作。

顺便说一句,你可以在即将到来的十一月里通过阅读四部分系列“房屋建筑进度计划重启”,了解何时以及如何巧妙地偏离默认/主流的房屋建筑进度计划——例如,在采用木结构时(但房屋建筑进度计划中的通用男性形式是指砖石结构房屋)。为了让外行人易于理解和教学消化,我必须这样构建“基础课程”——现在则进入高级课程。抱歉花了这么久时间——但我一周也只有七天,且日常工作优先。
 

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