上层楼层不超过地面面积的2/3的可能性

当人们从楼梯下来时，会踩到那些在园艺工作后例如带进屋里的污垢……

主入口我们几乎不会使用。园艺工作或“每天回家”的入口将通过杂物间进出。主入口前的区域将完全铺设地砖。露台则通过厨房和客厅通往。

你可以去问问大众汽车如何篡改数据。也许政府也会给一些提高限值的建议。

是啊，他们对此很有经验。不开玩笑。我们不想伪造任何东西，但可能会利用现有的灰色地带。能做的就做，不能做的就算了。

看起来真是个专家。

说真的，你们超标多少？算过吗？别只是说膝高墙超出5厘米就完全重新设计。否则我觉得最实际的还是在车库后面扩大杂物间。那样从外观上也看不出来。车库那个奇怪的角落到底是啥？

我们设计的是1.01米的膝高墙，计算后结果是75厘米。因此我们把房子扩大到9*12米，以增大底层面积相对于上层的比例。但这并没有成功。侧面凸窗也一同放大了（出于美观原因）。
关于扩大杂物间，我们的建商说那样的话不能加平屋顶，否则就不算居住房间。我们只是顺便提过，可能我理解有误。
车库的那个角落我们设计这样是为了方便进屋。车库建在界线上，9米已经是最大长度，还必须保持3米的距离界限，这样才行。

联邦州？

下萨克森州。

为什么？有建设规划吗？输入多少，输出就多少。

有建设规划。
规定只能单层建筑，最大檐口高度为4.5米。
建商对此有些担忧，因为如果该空间建在车库内，可能不算入房屋建筑面积，该空间属于附属建筑。
如果直接把杂物间往外扩建，扩大面积，那情况可能会不一样，我估计是这样。

关于扩建家政间，我们的开发商说那里不能建平屋顶，否则不能算作居住房间？

这听起来很可疑。我以前从没听说过。我会对此表示怀疑。

这听起来很不祥。我从没听说过。我会对此表示怀疑。

我会再进一步跟进。正如我所说，我们只是表面上讨论过，也是在车库的背景下。也许我理解错了什么。

有人能告诉我，楼上的楼梯是否算入住宅面积的计算中吗？这里我们的面积不能超过一楼的2/3。楼梯上方的高度当然超过2.20米。我们的开发商目前把这部分面积算进去了。按楼梯尺寸3.75*1.2米计算，那就是4.5平方米的面积在楼上会被扣除。除非我楼下也得再扣除这部分面积。
由于我们必须与邻居的土地保持3米的距离，我在一楼的家务间也不能多弄出太多面积。不过房子还可以向左稍微移动一些。

我们最初设计了1.01米的踢脚墙高度，但根据计算结果落到了75厘米。于是我们将房子扩大到了9*12，以增加底层面积，使其相对于上层面积过度增长。但这并没有带来预期效果。这里两侧的凸窗也相应变大了（出于美观考虑）。

如果你们在底层扩大房屋面积，可以选择让上层同步扩大，或者将上层包厢设计，确保踢脚墙高度不是75厘米，而是1米或按照计算结果设计。这样上层部分就能达到2/3的比例。
下面部分反正不需要调整。如果图纸上用木框架包厢设计到1.30米（或按计算调整），那么卧室里就能放置带靠背的床。儿童房可以把包厢部分设计成嵌入式衣柜，这个可以在室内装修时临时决定。

这听起来很不祥。我从来没听说过。我会对此表示怀疑。

我也是。我们或者说我们的总承包商通过一个扩建实现了规定，这个扩建使得客厅呈角落式扩大。在上面有一个带露台的平屋顶，也在下萨克森州。

下萨克森州。

好，原则上和北莱茵-威斯特法伦州一样，只是这些数值更早导致完整楼层的形成。

这个房间确实在一栋附属建筑里。

如何分类，取决于规划许可证的规定以及它与主建筑体的结合程度。

也许我有些理解错误。

是的，先搞清楚这个，再来这里把开发商批判一番。

有人能告诉我楼上的住宅面积计算里，楼梯是否算进去吗？

我不知道。不过我可以告诉你，在完整楼层的确定中，住宅面积不参与计算，而是按各楼层的建筑物外部尺寸的总建筑面积来计算。楼梯部分的处理是将楼梯的平面投影到它通向的楼层的地面平面上——也就是视作将楼梯口和楼梯踏步封闭起来。

我们的开发商目前已将该面积计入。

那么他的做法是正确的。

除非我还得再从下面减去这部分面积。

不，两个楼层的面积都应全部计入，因为楼梯上方有凸窗。

由于我们必须保持房屋与邻地之间3米的距离，我在底层的家务间也无法创建太多额外的实际面积。

我看到以下可能性：
1. 简单、快速且节省成本：取消入口上的凸窗
2. 简单、快速且昂贵，前提是建筑轮廓线不受限制：在热包层内建冬季花园
3. 可能复杂：重新设计家务间，前提是建筑轮廓线或其他我们不了解的规定允许（提示：把规划许可证贴出来）
4. 耗时且昂贵：参考 ：扩大房屋：保持膝墙高度不变，膝墙高度为原设计的踢脚墙高度
5. 梦想房别了：让开发商决定；低膝墙和小屋顶坡度