购房和建房 - 我们能负担得起什么

理财顾问这事儿——我们基本上自己还是挺能掌控的／但主要是针对投资／存款的钱。

显然不是。
他会检查你们的流动性、自有资金，然后告诉你们在“房子”方面，工资收入中有多少可用，即使其中一个人在育儿假期间收入减少。
也就是说，有多少贷款是可能的，然后：什么是合理的，应该建还是买。
因为你自己也已经发现了：城市里的东西都贵一些。即使是有钱人，也得算计着来。

涉及那些金额，我/我们都觉得耳鸣。

这种多年负债的情景挺不习惯的。

我们这些社会各层面正在盖房的人该怎么说呢？很多人自有资金才八万或十万欧，有些甚至一分钱都没有……他们贷款40到50万欧来建房，每月还贷2000到2500欧，工资收入大约5000欧，但育儿假期间会减少。
利率上升让一些人的梦想破灭了。他们只能继续租房。
你自己也说了，你们处于一种奢华的状况

我_觉得_我们在资本/收入方面处于非常奢华的状况，但各种计算器对我们的情况似乎都无法准确处理。

……这时候就需要理财顾问了。

关于还款的问题很有趣，可以把它谈进合同里吗？

可以，也不行。现在的融资协议中包含两次还款调整。你/你们想搞清楚这些信息，需要一次咨询时间，税务顾问肯定也很有用。

显然不是。
他会检查你们的流动性、净资产，并告诉你们，即使在育儿假期间工资减少，家庭账户里还有多少钱。
也就是说，有多少贷款是可能的，然后：什么是合理的，是建造还是购买。
因为你自己也已经发现：在城市里一切都会稍微贵一些。即使有钱，也得算计。



我们这些正在建房子的社会横截面该说什么呢？这里很多人只有8万或10万欧元的净资产，有些什么都没有……他们借40万到50万欧元来建房，每月还贷款2000到2500欧元，工资大约5000欧元，育儿假时会减少。
利率的上升让一些人的梦想破灭了。他们继续做租客。
你自己说过，你们处于一种奢侈的状态。

…然后这就是财务顾问的工作。

是，也不是。现在的贷款有两次还款变更。对于这样的信息，你们确实需要一个咨询小时，税务顾问也肯定不坏。

非常感谢——非常有价值。你对财务顾问的理解有误／我们之前的重点主要是“资金增值”，也就是说，到目前为止我们不需要任何人。

你说的财务顾问是指房地产融资人员，即Dr. Klein、Interhyp，还是指其他实体？（在哪里能找到值得推荐的人？）

你误解了关于财务顾问的话题

倒是你 ;)

财务顾问是指房地产融资人员，也就是 / ，还是你指的是其他机构？（在哪里能找到值得推荐的人选？）

没错。不过我觉得首先应该找税务顾问或者类似的人（因为我对这些薪酬方面不太了解，但我可以想象别人可能会建议这样做）

非常感谢——非常有价值。你对金融顾问的问题理解错了／我们之前的重点主要是“资金增值”／也就是说，我们之前不需要任何人。

你说的金融顾问是指房地产融资机构，比如Dr. Klein / Interhyp，还是指其他机构？（在哪能找到值得推荐的人选？）

我看得没错的话，你是在慕尼黑地区吗？
我们在慕尼黑找到了一个收费顾问，他看起来很专业（我自己也是这个领域的……）。
如果有帮助，我可以把他的名字告诉你。
我强烈不推荐Interhyp等机构，因为他们的费用是由银行支付的……不过以你的背景，我也不必多说了 ;)

我们主要的焦点一直是“钱的增值”，所以到目前为止我们不需要其他人。

实际上情况至今并没有太大变化。你们关注的不是是否有足够的资金和收入买房（你们有），而是如何操作和优化（例如，是否保留现有住房，投入多少自有资金，月负担多少对你们来说是可以接受的（或不可接受的），以及是保持投资状态更有利还是直接投入）。在“几乎不贷款”和“几乎全部贷款”之间，你们其实有很大的操作空间，也可以根据情况调整（而且我认为没有唯一正确答案，你们需要找出自己的优先级）。对其他人来说，更关键的问题是“是否真的可行”。

对其他人来说，更多的是“这到底行不行”的问题。

财务方面，这里可能没人能告诉你们什么对你们来说是最好的。在这个范围内，问题不是“是否”，而是“如何”。 更有趣的问题是“做什么”。你们有没有看过你们理想区域有什么样的房源？