购房和建房 - 我们能负担得起什么

上周刚收到一个建议， 在村报或社区报纸上每两周刊登一次寻找广告。 超过80岁的潜在卖家根本不使用Immoscout的网络， 但他们会非常仔细地阅读他们的小报。

这听起来确实是个很好的建议， 即使我们对地点还不确定， 单个广告的费用也不会太高， 不至于造成负担 :-) 谢谢！

所以——星期五与Interhyp进行了第一次谈话——他们认为每月3000欧元的还款额完全没有问题，他甚至可以接受到3500欧元。 他们愿意负责任地提供的总融资额度是120万欧元，他的痛点是140万欧元。

周末我们还与几家预制房屋供应商（位于慕尼黑附近Poing的样板房公园）有了一些预约。 但是如果按照我们想要的方式拼凑一座房子，我们真的不太明白。 我们去过最贵的供应商，包括地下室，价格大约是52万欧元，加上大约40-45万欧元的全包地皮费用。 其他供应商的价格稍微低一些。

现在的问题是，接下来应该如何利用这些信息？ 如何比较预制房屋供应商，哪些是可靠的，我们如何才能很好地评估（学习？）价格——价格范围相当大（大约相差2倍）

（我当然知道，目前这只是一个大致的估算）

当价格差异非常明显时，你们比较的就不是同一样东西。我还敢说，你们所看到的包含地下室的52万价格远远没有呈现出全部费用。我现在没有完全记住整个讨论串和预定的尺寸，但如果我扣除10万用于地下室，并按每平方米3000欧元计算，会得到140平方米的居住面积。在当今时代，每平方米3000欧元很容易超过。

通过比较施工说明，作为外行的你们不会比参观样板房园更满意。最终，留下的供应商太多，而你们根本无法估计他们的情况，无论是在服务范围还是建筑方的费用上，样板房的销售代表对此也大多轻描淡写。

如果价格差异非常明显，那你们比较的就不是同样的东西。我也会说，你们520k含地下室的报价远远没有展示全部费用。我现在没记住整个帖子和计划的大小，但如果我扣除地下室的10万，然后按每平方米3000欧元计算，居住面积是140平方米。在现在这个时代，每平方米3000欧元很容易超过。

通过比较建筑说明，作为外行你们也不会比参观样板房公园更满意。最后剩下太多供应商，你们根本无法评估，无论是服务范围还是由承建方承担的费用，而样板房的销售人员通常对此轻描淡写。

520k的报价具体是一个Rensch-Haus成品房（地下室大约9万欧元，我记得房屋大约155平方米，地下室没有装修，只是水泥地面）。Masa和其他供应商的快速估价明显低得多。用最简单的方式（带地下室，大约140平方米），Masa大概能做到3xxk欧元（那个谈话时间很短）。我知道这些都只是很粗略的估算，我们最终可能会超过这个价格，这是我清楚的。

但我怎样才能建立一个基础来比较不同的报价？我怎样识别一个优秀的成品房供应商？（当然，我可以在论坛里看经验报告）。

我们收集了大量信息，但评估信息确实是我们的任务，现在我们在这方面有些困难——所以这是目前工作阶段的主要问题。

包括地下室的3xx，我们当然不会谈论一个拎包即住的房子，我更倾向于怀疑是否完全包含了完整的房屋技术设备。

我更建议你们先去找建筑师，绘制一个合理的平面图。然后由建筑师进行招标，企业根据你们的要求提出报价。当然，如果你们一定要坚持选择大型成品房制造商，这就有点困难，因为他们不一定会参与。木工厂和较小的成品房供应商倒是更愿意参与。在实体建筑中这本来就是常规做法。或许你能再简要说明一下，为什么一定要选择成品房？

Masa和其他供应商在一个粗略估计中明显低于此。

是Masa？还是Massa Haus？Massa Haus是一家装修屋公司，价格属于入门级别。