购房和建房 - 我们能负担得起什么

这很清楚——但是我们总得从某个地方开始，至少尝试可视化一下我们原则上想要些什么（如果你有愿望的话），我认为这是有意义的。尤其是，因为仍然有出售公寓的选项——那样预算会大幅增加。至于是不是要买一个城市别墅，在我们脑海中目前还算次要——我们比较务实。

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我们还没有土地，但已经对1到2个新建区域有些了解。
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那你们是基于什么来规划的呢？如果你们还不知道自己的农田是什么样子，有哪些高低差，地形如何，邻居在哪里，建筑用地在哪，马路在哪里，可能的指定通道在哪里，房屋连接点要布置在哪里，等等？

但是如果你们这么务实的话，现在更没有必要讨论具体的平面图了。正如上面所说，考虑一下整体的空间规划和你们的日常生活情况。你们今天特别喜欢什么（例如，长时间的热水澡然后躺在躺椅上放松），你们今天有什么困扰（例如，“我们其实喜欢开放式空间设计，但如果一个人在看电视，另一个人在厨房忙活，真的很烦人”）。必须有的东西是什么（由于70%的居家办公，需要独立的办公室），不能接受的是什么（地下室卧室，“那里让我感到压抑”）等等。与此同时(!)开始寻找地块（如果愿意的话，也可以开始找建筑师）。当你们找到具体的地块后，可以和选定的建筑师一起，结合地块、空间规划和日常生活的需求进行深入讨论。然后，再带着初步设计方案和地质报告，去寻找承包商/进行招标（最好由建筑师或业主顾问进行或协助）。

我们选择预制房主要是因为我们都不是相关专业人员，对于一种几乎是标准产品的东西，我们期望能有更多的可控性（而且在验收时，如果由专家或类似人员来进行辅助，可能会更简单——他们可能也了解各个供应商的弱点）。

继续做梦吧。所谓安全标准产品的说法是预制房产业的广告谎言。预制房本质上并不比砖混结构房屋好或差。关键是具体的公司、实际参与的工匠和施工管理。基本的弱点大概不存在于任何供应商，一座德国房屋必须安全且隔热良好。当然，在廉价供应商那里，你会在某些方面有所妥协，比如用聚苯乙烯泡沫塑料代替木纤维，插座也会少一些。想把廉价供应商的标准提升到类似更贵供应商的水平，通常会比直接选择所谓的贵供应商还要昂贵。

说到控制，预制房其实也有一些缺点。工厂里发生的事情，你的鉴定专家是检查不到的。房屋是完工后直接运到工地，你必须相信所有的防潮层都是合格的。相比之下，砖混结构房屋则容易一些。而且别忘了，预制房你必须完全根据图纸做决策，而在砖混结构房屋中，许多细节（例如插座位置）可以在毛坯阶段调整。

那么你们打算基于什么来规划呢，既然你们还不知道你们的农田长什么样，有哪些高低差，地形如何，邻居在哪里，建筑限界在哪里，街道在哪里，或者可能指定的车道在哪里，房屋接线在哪里等等？

如果你们这么务实的话，那现在讨论具体的平面图就更没有意义了。
正如上面所说，先考虑一下整体的空间规划以及你们的日常生活状况。你们现在特别喜欢什么（比如，长时间泡热水澡然后躺在躺椅上放松），现在有什么让你们不满意的地方（比如，“我们其实喜欢开放式的空间设计，但是一个人在看电视另一个人在厨房忙碌的时候会很烦躁”）。
哪些是必须具备的（比如由于70%的居家办公需要独立的办公室），哪些是绝对不能接受的（比如地下室卧室，“在那里我会感到压抑”）等等。

同时（！）开始找地块（如果愿意的话也可以开始找建筑师）。当你们确定了具体的地块后，可以和找到的建筑师、地块、你们的空间规划及日常需求一起来深入讨论。
然后再根据初步设计方案和地质勘查报告去寻找施工单位/进行招标（最好由建筑师或业主顾问协助/监督）。

正是如此——这其实也是我想通过平面图表达的意思。我们看到喜欢的东西，就会把它们带进来（比如作为入口和厨房之间的储藏室），或者不会采纳那些有两个门的浴室。同时，也有些要求，比如不能让入口区直接通向客厅，而是要经过一个转角等等。平面图其实是一个很大的概念——我们称之为概念设计。

继续做梦吧。所谓“安全的标准产品”是装配式房屋行业的广告谎言。装配式房屋本质上并不比传统砖混结构好或差。关键是具体的公司、实际参与的工人和施工管理。基本上的缺陷几乎所有供应商都没有，德国的房屋必须安全且隔热良好。当然，廉价供应商你在某些地方会有一些妥协，比如用聚苯乙烯泡沫塑料替代木纤维，插座也会少一些。想让廉价供应商达到高端供应商的标准，通常比直接选择高端供应商还要贵。

关于监管，装配式房屋其实也有一些缺点。工厂里的施工过程你的专家无法检查。房屋是组装好的运到工地，你必须相信所有的防潮膜都没问题。传统砖混结构在这方面相对简单一些。别忘了，装配式房屋你很多决策必须基于图纸，而传统结构还可以在毛坯阶段调整很多细节（比如插座）。

非常感谢——这正是我们正在收集的信息，好让我们对价格和实际情况有一个感觉。还有比如“哪些东西我们能自己合理完成”，一面我能刷墙——如果是一些刮腻子技术，可能就没戏了。简单的木地板或瓷砖我能铺，复杂花纹的可能就难。比如，我希望每个（重要的）房间都有网络插座，线在地下室集中接线——那么问题就是：这会增加多少钱？不同地方价格有何差异？

隔热等问题当然也是重点：现在我能评判吗？不能——因此我们目标是学习和阅读，能够半专业地做出判断，而不是处于“销售人员在夸大其词，我只能或信或疑”的状态（而是在相关谈话中尽量减少知识不对称）。

平面图确实是一个很大的词——我们称之为概念。

这很好，可以轻松地花时间，积累经验，同时寻找地块。
现在感觉市场上的地块更多了。