购房和建房 - 我们能负担得起什么

你们已经有地了吗？

一定要是联排别墅吗？为什么在你们的预算内不考虑自由设计的建筑师住宅？
在我们建第一栋房子之前，我们也去过样板房公园，想感受一下房子，了解我们喜欢什么、不喜欢什么。在最初的价格估算中，有很多项目未包含在内，加上我们提出的特别要求，价格很快就上涨了，最终我们选择了和建筑师一起设计，由总承包商来施工。

我会计划每平方米约4.xxx欧元用于新建项目。
我现在不认识有人在新建项目中每平方米低于3,700欧元的。

我觉得，如果在非常不确定的情况下选择知名品牌供应商是可以接受的。特别是对Rentsch，我能很好地想象他们可能满足你们的要求。

最终，无法避免逐一审查每个工种并问自己：“我想要什么？”列出所有想要的具体实现比盲目翻阅供应商的施工/服务说明更有意义。一旦你们知道自己想要什么，就会很快发现谁适合你们，谁不适合。

我更建议你们先去找建筑师，做一个合理的平面图。建筑师会据此进行招标，公司们会根据你们的需求报价。当然，如果你们非得坚持选择大型的装配式房屋建造商，这会有点困难，因为他们不一定会参与。木工厂和小型装配式房屋供应商则更可能参与。在实体建筑中，这种做法本来就很普遍。也许你可以简要说明一下，为什么一定要选择装配式房屋？

Masa？还是Massa Haus？Massa Haus是一家半成品房屋公司，价格属于入门级别。

Massa Haus，当然。没错，那是半成品房屋。但基本上这很好地描述了我们的问题——你会得到两份（我不想称之为报价）价格指示，内容完全不同，范围也完全不同。很多部分被包装在各种“套餐”里，这使得比较价格非常困难。

地板铺设/墙面粉刷我们会自己做（我们已经自己做过，家里也有人帮忙）——但复杂的工作我们会交给别人。

我们之所以选择装配式房屋，主要因为我们两个人都不是专业人士，并且希望对于一个准标准产品能有更多的可控性（而且在验收时希望能有专家或者类似的人提供帮助——这些人也许更了解不同供应商的弱点）。如果我们把这事交给总承包商，那问题又会以另一种形式出现。

我们还没有土地，但已经开始关注1到2个新开发区了。

请建筑师来，和他一起处理整体工程（无论是装配式还是专门设计）是一个解决方案，不过我们还是想先自己学习。我们距离真正开始还很远——目前唯一有的就是融资框架，还有我们正在积极增加储备金，以便提升自有资本（也就是说，我们的目标是在今年将可用自有资本提高10%）。

另外，我们也在积极研究平面图，已经有了多种空间布局草图（举个例子，经常见到的“两门浴室”（指向主卧和走廊）我们觉得非常糟糕。但这毕竟只是Sims+游戏里的事）。

我觉得如果在非常不确定的情况下选择知名品牌供应商，是可以接受的。尤其是对于Rentsch，我可以想象他们能满足你们的要求。

最终，还是绕不开逐一仔细审视每一个工种，并问自己：“我想要什么？”列出所有想要的执行方案，比毫无头绪地翻看供应商的建造/服务说明书要有意义得多。一旦你们知道自己想要什么，就会很快发现谁适合你们，谁不适合。

我觉得这很准确地描述了我们的情况。那时候的房子相对容易规划。平面图基本是预设的，地板/灯开关/什么的都可以选择——而一栋房子不仅增加了决策数量，也大大增加了复杂性（这点我们之前确实低估了，现在希望先在我们这边补充相关知识）。

没有土地的话，这只是一个梦想的城堡，你们还不知道土地根据规划图给你们的具体要求。是一层还是两层，城市别墅，坡屋顶还是四坡屋顶等等。你们只能为自己做一个房间布局，比如全功能房50平方米，卧室15平方米，2、3、4、5个办公室、儿童房、客房，2个浴室等等。你们怎么把这些安排到不同楼层，主要还是取决于土地情况。