购房和建房 - 我们能负担得起什么

对此我很清楚，只是对我来说几乎是我的“第一个”里程碑——因为完全是用自己的钱赚来的（见第1点）。从理性的角度来说，我不得不承认你说得很对。租金可能肯定远高于1000（如果我现在看邻居的公寓，现实更可能是1500欧元以上+如果带家具出租可能得考虑2000欧元）。但是，是的，也许我接下来的几个月还得再仔细考虑一下。

假设450k和4%的利率，那么这套公寓在扣除维修、税费等后的收益必须达到每年18,000欧元。也就是每月1,500欧元，正如所说，是扣除所有费用后的净收益。

OT: “厉害”的故事。 alles richtig gemacht（还有必要的一点点运气）。 工作时间听起来很像IB/UB。 大概在合适的时间成功实现了向工业部门的出口，希望还没到burnout之前。

老实说，你们具备所有条件。 即使在南德的昂贵城市，新建筑对你们来说也应该可行。 在EZ期间，只需相应降低还款额。 期待你们继续在这里更新。 :)

所以对于你的数据我不理解这个问题。你完全可以在这个价格范围内买到一栋房子，而不用贷款。我觉得你也不是傻子，应该自己去看看实际情况。买下你梦想中的房子吧。

运气好一点的话，在德绍有一个小房子，我看不到更多了，抱歉。

恭喜你们有这么多钱！
从你们的收入来看，你们完全能养活三户家庭，但你们甚至没有想到去找理财顾问……嗯……那是我的建议。或者可能自己算算账。
即使有很多自有资本，也应该有些现实感 ;)
如果你们中有一个照顾孩子，收入会减少多少，我们也看不出来。

此外，我的“生活方式”只是在学生生活的基础上有所提升。

那么，一套入门级房产，比如开发商的联排别墅或者Town & Country的房子（后者，小心点：常见笑话）可能是合适的选择。因为这些在当地也需要花费不少钱。
我的意思是：投资一处位置相当不错的普通房产应该不是问题。你不必像主流那样计算户外泳池和户外厨房以及各种“必备”设施的成本，如果这些设施反正不符合你的“生活方式”。

南德大城市的产权公寓，价值约45-50万欧元（但我不想卖——情感原因）。

从情感角度来看，我更愿意把公寓卖给那些真正值得拥有的人，而不是以1000欧元出租给那些可能不珍惜、不维护房子的租客。

假设450k和4%的利率，那么这套公寓扣除维护、税务等费用后，每年必须带来18000欧元的收益。这相当于每月1500欧元，如前所述，是扣除所有费用后的净收益。

不要用事实破坏我的情感 :-) 但是，是的，你当然完全正确。

题外话：“惊人”的故事。做得很对（还加上了必要的一点运气）。工作时间听起来很像投行/咨询。在合适的时间点大概成功退出进入了工业界，希望是在燃尽症候群之前。

说实话，你们具备所有条件。即使在南德的昂贵城市，新建房对你们来说也应该是可行的。在利率超高期间，只需相应降低还款额。很期待你们能继续更新。:)

行业猜得很准，退出确实稍微晚了一点。还款这个点很有趣，可以把这个条款谈进合同里吗？

根据你的数据我不理解这个问题。
你完全能负担得起这么一栋房子，而且无需贷款。

我觉得你也不是没头脑的人，自己会去看具体情况。

买你梦想的房子吧。

不——但这就是情感<->现实的问题 / 面对这么大的金额让我/我们耳朵都有点嗡嗡作响。多年负债的这种场景很不寻常。或者说投资这么多钱。

恭喜你有这么多钱！
以你们的收入，轻松养活三个家庭没问题，但你们甚至都没想到去找财务顾问……嗯……那是我的建议。或者至少自己算算账。
即使有大量自有资金，也应该有一定的现实感 ;)
我们也看不出来如果你们中的一人照顾孩子，会牺牲多少收入。

那么起步型房地产，比如开发商的双拼别墅或者Town & Country房子（后者，注意：这是个老笑话），可能是合适的。因为这些在本地也需要一定花费。
我想说的是：投资一套地段相当好的普通房产应该没问题。不必把自家房子按照主流标准计入户外泳池、户外厨房、各种花哨配置，毕竟不符合“生活方式”。

就情感而言，我宁愿把公寓卖给那些配得上的人，也不愿以1000欧元出租给那些租客，他们可能会把房子弄坏，而不是珍惜和维护。

财务顾问这事儿——我们本来看得还挺清楚的 / 但主要是针对投资/资金管理。房地产对我们俩来说是全新领域，目前正努力学习。关于这套公寓我是有点意外得到的，因为当时价格明显无敌（房东以一个非常公道的价钱提供，考虑到地段和质量）——购房决定当时完全凭直觉，24小时内做出。现在可能不会这样做了（尽管结果非常好）。