土地登记 - 一位所有者，两位债务人可能吗？

也许现在客观地总结一下。你的问题对于像我们这样活跃的论坛来说简直是个难得的好料 ;)

而且我和我的伴侣都作为债务人签在建筑合同上。

不，如果说的话，你们最多是作为业主共同签订的施工合同。这也是合理的：申请建筑许可时必须双方签字。
如果其中一方暂时无法处理，另一方也能作为联系对象。

但都是债务人

你们俩都是贷款方的债务人，所以必须双方共同承担责任。
这在分手情况下也适用：如果一方不愿付款，银行会找另一方。银行根本不在乎钱从谁那里来，关键是钱必须到位。夸张地说：你留在房子里，但不付款也不接电话。你的女友虽然措手不及，但对银行来说是可联系的，所以她必须承担债务…… <- 简而言之

有没有可能通过公证形式记录（在土地登记册或其他地方）

在土地登记册上，无论贷款方或施工合同/业主如何，都会登记未来产权所有者。公平起见，这个人应当是贷款的债务人。这样就不会产生问题。后续怎么协商是另外一回事。当然，如果一方“带来”父母的土地或单独承担全部融资，也可以有不同的安排。
但即便是我父母那代人（大概是你祖父母那一辈），也很常见夫妻双方都登记为土地所有者，哪怕只有父亲赚钱，母亲主要负责养育子女。

分手的情况下我们不想闹事。我应该拿到房子，她应该被“买断”。

你们可以在私人协议中明确这一点。有些人建议带着协议去找律师或公证人——我认为只要私下协议写得合规，也同样有效。当然，必须双方签字。

夸张地说：你住在房子里，但不付钱，也不接电话。你的女朋友被惊到了，但对银行来说是可联系的，所以她必须为债务负责……<- 简短版本

没错。因为这种在“事实婚姻”中并不少见的“分工”，“他住——她付钱”，如果我是女朋友，我会坚持在房产证上做个保障（我是说抵押权，不一定要共有产权）。

不，如果有的话，你们作为建设方共同签订工程合同。

如果他们两个都签订了工程合同，那么两者都欠工程款。因此，使用“债务人”是正确的。承包商也可以向双方主张他的权利。反过来，通常合同中也会规定每个建设方可以单独做出决定。

你们可以在私人合同中约定。有些人建议为此去找律师或公证人——我认为只要正确起草，私人合同也是有效的。

恕我直言：在这里这样提问的人，无法独立完成如此重要的合同（数十万欧元）。为此有专业人士（当然有好有坏），费用也并不高。因此，我强烈建议不要自己草拟此类结构。如果确实需要，通常适用“更严格的条款”。这应在条款制定时考虑，即必须严密无漏洞。

前提当然是双方内容上的一致。只有当他们（双方）明确知道自己想要什么时，才能将其书面固定（或使用标准文本，比如婚姻法）。

她到底在争取什么权利？
这每个月不过是一种赠与。

我认识的人里面也有类似的情况，分手了。他和前任一起建了房子，新的伴侣直接加入了贷款——现在也得退出。她其实无所谓，事后她就把这当作交租了。

抱歉，那你的熟人就是傻了。贷款也在还，对吧？她有没有因为还贷部分或者她在花园做的工作拿到钱？她有没有从房产增值中获益？第二个问题是银行。银行既不会解除债务人的责任，也不会同意债务人变更。

关于这种在“非正式婚姻”中并不罕见的“分工合作”——“他居住——她支付”

说句公道话：在这里这样提问的人，无法独自完成如此重大的合同（数十万欧元）。这方面有专业人士（当然有好有差），而且费用并不算高。因此我强烈建议不要自己起草合同。如果真的需要合同，通常会有“严格的条款”。制定时应考虑这一点，也就是说，合同应当滴水不漏。

在此之前，双方必须先在内容上达成一致。只有当双方都知道自己想要什么，才能将其书面固定（或者采用标准文本，比如婚姻法律）。

这完全无关紧要，是否结婚都可以出现这种情况。


我说的不是动辄几千欧元的合同。
我说的是那种在合同中保障权益的协议，比如双方约定如果五年内分手，一方接手房子及随之产生的所有费用（如土地登记等），另一方将此前的支付视为类似租金，并放弃对房子的其他权利或补偿。从第六年起，或者当还贷已经达到显著的（五位数）正数时，按约定进行补偿。等等……这些只是举例。
我自己也签过几份这样的合同，存档并让其自然失效——有一次还执行过，因此认为这种做法既合理又可行。
只要双方达成共识，理性写清楚即可。说实话：犯罪倾向、租房漂泊、虚假财务状况等性格缺陷不会突然出现，都是骨子里的。早期的感情阶段也能看得出来。

抱歉，那你认识的那个人真是傻。钱是有还清的，不是吗？她有没有因为还款部分或她在花园里的工作等获得钱？她有没有从升值中受益？第二个问题是银行。银行既不需要让债务人免除责任，也不需要同意债务转移。

我认识的人就是“他”，那个还住在那里的人。 ;)

我再说一遍，我也不会那么做，也不会建议女士们这么做。

顺便说一句，这位女士其实属于聪明那类型的。而且很务实。

最终她经济条件也不错，不需要追着三五十块钱跑。因为得想想，要补偿的价值到底是多少。你说升值。嗯，她在那里住了3-4年，每个月付几百欧。远远少于租一套房子更别说带花园的房子所需的费用。那房子是建在他父母的地上，家族拥有超过一百年。普通人根本买不到也租不到。

在租赁物里没有人给你园艺工作付钱。你自己做，开心，然后之后别人享受，如果能持续的话。

收益？可能吧，至少是概念上的，因为无法变现，但如果她有租户的心态，那又怎样？她可能投入了2万到2.5万欧，假设期间有5%的收益——他就应该出于情谊给她1000欧吗？他和她都不在乎。

根本不吵架，算不上那个金额值当。