买公寓，然后买/换房子 - 小贴士

当然有，而且自用物业的期限更短。

这绝对是错误的。自用物业完全不受投机税的约束。即使半年后出售，利润（如果有的话）也可以全部保留。
别让楼主疯狂。

在英格兰，反复购买新房并搬家直到住进合适的房产的模式非常普遍，并且大多数时间都能奏效。买家和银行都押注于房产价值的增长，将其作为下一次购买的杠杆。通常第一套房子甚至不会被还清贷款，只是支付利息。我不知道现在是否仍然如此，以前有过高达购买价120%的抵押贷款（你们还要买家具……）。 当房价下跌时（如最近的2008/09年和2016年英格兰），银行会发现他们有“坏账”，开始紧张反应。对于那些将这一原则运用得过于极端的人来说，这带来了严重后果——在英国，2008/09年有很多人如此，因为这很普遍。 一切都取决于你如何看待你房子的价值增长，以及你为此投入多少。我觉得你的想法有很多积极方面，我自己大概也会这么做。

你好，一方面，ETW 让你们拥有产权的选择，以防再次不成功。另一方面，如果成功了，你们的财务自由度有限。

然后你们需要处理以下问题：
* 有了孩子，收入减少，支出增加 = 很可能无法获得房屋贷款
* 出租 ETW
* 出售 ETW 及过渡融资或换房

如果你们打算长时间住在这套公寓里，它是可以的，但如果在3-4年后又要搬走，那就不好了。正如之前所说的，你们会烧掉一大笔购房附加费用，另外可能还有装修费用，厨房不适合房子的情况等等。

但傻乎乎地问一下……这套公寓价格是48万欧元，贷款金额是40万欧元，净收入是5300欧元，比例应该是合理的。
现在你说，土地本身就要25万欧元。再加上一栋独栋住宅，我想，我们的总预算明显超过60万欧元。这样的话，尤其是如果还有孩子的话，要在经济上支撑这栋房子会很吃力。
而且这完全不考虑可能买下这套公寓（由此产生的“损失”会成为额外的负担）。
严肃地说，应该质疑一下，按你们的收入，这个梦想的房子是否总体上现实可行。

也许你们能从中找到答案。

别做。
附加费用太高（不仅仅是购房附加费用，还包括家具、搬家、压力等等），而你们肯定想建房。没有孩子，你们在4.5居室的公寓里想干什么？
顺便说一下，你所谓的固定计划和向上帝眨眼的态度并非来自亚马逊，但还是先从孩子开始，继续积累资金，并为分配建房地做好准备。