先买土地然后融资？

你只会为土地融资吗？

如果这块土地处于绝对理想的位置，我会购买并融资，如果不是，我会放弃。

如果你们想买，要选择非常短的贷款期限或可变融资，这样以后建房时不会受银行限制。

我们是否能在那上面建房，是另一个问题。

只是为了确认：你们是否能在上面建房这个问题仅仅是财务方面的，而不是关于这块地是否基本可建造，对吧？就是说这不是郊区或类似的地方，而是规划为住宅区/住宅建设用地，并且已经有基础设施了？

我觉得你们的支出（3.5千）相比明年预计的收入（3.8千）暂时挺高的，但没有具体的明细，哪些钱用了在哪儿，哪些是预留或固定储蓄，很难判断。你们或许应该自己做个家庭账本（或者看看去年钱都花在哪儿了）。但基本上你们确实积累了相当不错的自有资金……

个人意见：我总觉得应该敢于冒险。不过如果是我，现在可能不会立刻建房。但买地我基本上不觉得不可想象。前提是你们真的在未来能想象自己会在那里建房，而不是“随便买买”，想着“肯定会涨价”。（可能会涨，但目前也不那么确定——而且在德国购房附加费用相对较高，这些费用需要先赚回来）。

购买土地并及时建造，我认为是不现实的。不过，我也不认为购买土地有很大风险，因为你们的自有资金几乎够用了。你们仍然可以随时出售。购买土地至少是朝着拥有房子的第一步。如果你们想要带花园的房子，我建议不要购买用于出租的公寓作为投资。

如果这是可建设用地：是否有建设义务/建设强制要求？如果有，你们不能无限期地等待建房，届时你们需要更多的收入。

看看你们是否有资格申请[Förderkredite]，然后计算还款额。如果没有一笔在初期几乎将还款降至零的大额补助，你们没有机会。在自由市场上偿还贷款，你们至少做不到。500,000贷款，即使只有1%的还款率，每年也要支付25,000。你们没有这笔钱。

我不建议先买地然后等待。你们几乎攒不了钱，而且建筑成本还会不断上涨。与其拥有一块没用的地，不如现在就全面出击。但正如我所说：没有补助根本不行。有了补助仍然有疑问，但对你们来说，如果凑巧通过的话，是有机会慢慢适应贷款的，比如前两年免还款。但如果工作还不稳定……真的需要考虑一下是否要冒这个风险。

你们打算要几个孩子？你妻子从事什么职业？

最重要的问题是建筑强制要求。对于市政府的土地，这种要求实际上总是存在的。如果没有，他们会很难将土地转让出去，而且成本太高。如果是私人土地，为什么不在1%利率时期出售呢？曾经有一条贷款指导方针，是月收入的100到110倍。按这个标准，你们那边债务最多是400000.--。但是关于20到30年老房子不能居住，至少需要20万欧元修缮的说法，恐怕永远难以根除。