EH 79万欧元，融资48万欧元——我们的月度预算可行吗？

这是一个很好的观点。如果在最初的10年内可能因为工作原因需要搬家，我们会损失50-100万欧元。这是我们如果现在想建房必须承担的风险 :-] 我也认为未来5年内房地产价格将保持横盘，目前我们的建筑成本比停滞的市场价高出约4万欧元。

建筑什么时候完成？你们目前支付多少租金？你们还在积累额外的资本，完成房屋后可以用于户外设施。前提是，在施工期间不会有无休止的特别要求 ;-)

这基本上也是合理的。我们每个月都会拿出一笔适中的金额投资ETF，用于剩余债务的偿还。或者，如果风险偏好较低（虽然我们也不是特别冒险，主要投资全球ETF），也可以把钱放在活期存款里，每年进行一次额外还款。我们的利率稍低于当前市场利率，因此我们希望长期来看能从市场获得更高的收益，然后在利率固定期结束时偿还一大笔款项。

总体来说，无论是通过股票还是其他投资方式，我非常赞成在每个月固定偿还金额之外，再额外每月储蓄一笔私人资金用于这个目的。这样一来，如果出现特殊情况，也有灵活性可以使用这笔钱。不过，前提是要有自律，不要把钱花在加勒比海度假之类的地方。:)

没有图片，我远程无法判断情况。我考虑的装修附加费用不只是土方工程，关键词包括：建筑用电、建筑用水、保险、房屋接入服务（电、水、燃气？、电信、多功能入户口）、可能的施工监督、能源顾问、测量费用、位置图、政府费用/申请、可能的建筑师（取决于你们是用总包还是单独发包）等等……

整体来说也很难统一估算。我们在下萨克森州建房，地势平坦——铺路工程花了大约1.5万欧元，包括车道、车棚、小路、房屋周边和一个露台。其余部分最初我们先进行了简易处理，比如草坪和几个花圃。不过根据地块的要求，这部分费用可能会更高，也取决于你们想要什么。

单单厨房就可能花掉两万欧元左右，具体取决于厨房多大。价格也都上涨了。人们常常忘记洗手台和配件，这也取决于合同里包含的内容。有的装修公司会配备一个设备齐全的浴室，有的则需要你自己购买很多东西。家具（比如洗手台）通常不包含在内。

关于预算缓冲——我们总共准备了大约5万欧元的缓冲资金，会根据优先级灵活使用。这其中也包括我们的户外设施。如果施工过程中出现不可预见的费用增加，我们的户外设施预算就会减少或者分阶段完成——很多邻居也是这样，我们都是年轻人，也不富裕。 ;)
2023年还会有一笔街道建设的邻里费，目前我们还不知道具体数额。我先把这笔钱在预算中冻结（最坏情况估计），如果费用不高，我们就用这笔钱安装光伏板或者买个漂亮的车库门之类的。
到目前为止，这个计划运行得不错。原本计划较为“丰富”的户外设施已经因为几个项目意外超支而缩水。不过总体来说，我们目前进展顺利。不管怎么说，处理缓冲资金时也得这么做，因为银行融资时会要求所有支出的证明，包括你们的自有资金支出。也就是说，如果有剩余资金，我们就必须把它投资到光伏项目上，因为银行希望我们按照约定的金额X花费。:)

但是如果这真的是你们的梦想，我现在就会实现它。因为也有可能你们所在的地区在未来几年几乎不再有土地可以建设，而你们的新房子在出售时能卖出更高的价格。这个只能靠水晶球来预测。