EH 79万欧元，融资48万欧元——我们的月度预算可行吗？

特殊付款每年大约在2500欧元到4000欧元之间，至少在部分年份是这样。我们计划因为年龄原因在20到25年内还清。

你好，

我们正面临一个决定，要在建筑用地上建造新房。目前旧的 KfW 资助已无法申请，新的也尚未推出，且细节还不多（可能是 10万欧元，14万欧元，具体条件目前未知，没有补贴）。利率约为 3.7% 并且在上升。

在这种环境下，我们在考虑约 79万欧元的建造费用是否可行且财务上合理。建筑商（预制房）的价格大约为 48.5万欧元，土地约为 25万欧元，建筑附加费用为 3万欧元，外部设施 1.5万欧元，车棚刚好够（1万欧元），暂时无车库。

我们需要 48万欧元的贷款。家庭净收入大约为每月 8000 欧元，是一个四口之家，有两个孩子。我们计划每月偿还贷款 2100 欧元。特别还款每年大概为 2500 至 4000 欧元，至少部分年份如此。考虑到年龄因素，我们希望在 20 到 25 年内还清贷款，并且还有预算可以偶尔一起去度假或换车。对有融资经验的人来说：尽管成本和融资总额较高，这计划听起来合理吗？

有人知道巴登-符腾堡州或其他地方的额外建筑资助机会吗？由于收入限制，我们不符合 Z15 资助。

如果将来因为职业变动等原因需要出售房产，未来 10 年内这可能会带来较大财务损失（贷款提前偿还罚金，预计房价不会大幅上涨或持平）吗？还是我忽略了什么？

期待大家对规划的意见和反馈。