EH 79万欧元，融资48万欧元——我们的月度预算可行吗？

我也认为这收入是合适的。但要考虑到，如果市场状况保持不变，销售房屋时加上附加费用和高利率，可能会导致5万到10万的亏损。因为以这个价格买房，现在只有少数人负担得起，即使几年后你们出售，也有可能目标客户群非常小，导致你们无法盈亏平衡反而可能赔钱。现在是建房最昂贵的时期（土地/房价还伴随着1%的利率，再加上高昂的材料费，使建房成为奢侈品）

可能在布克斯特胡德，但绝不会在大城市周边。
你们打算在哪里建房？

好的，没问题。 我们的净收入差不多，这样可以。 顺便说一句：你们没有建商，而是GU或GÜ。

谢谢你的提醒。我还不知道。

GU = 总承包商：用自己的员工和分包商一起执行建筑项目的公司 GÜ = 总管理承包商：执行建筑项目但不拥有自己的建筑团队的公司或个人。GÜ可以同时委托分包商和GU来完成建筑工作 建商：出售包括土地的新建房屋或公寓的GU或GÜ

好的，没问题。 我们的净收入差不多，这样可以。 顺便说一句：你们没有建商，而是GU或GÜ。

我猜你说的 Finanzierung 和 Kaufpreis 之间的差额是自有资金？我也觉得，从纯数字来看，这还算健康且可行。孩子有两个的话，我认为家长育儿时间以及可能的工资损失应该已经结束了吧？

再看看费用方面。附加建设费用3万，外部设施1.5万，可能会有点紧。地皮的购置附加费用（公证费，房地产转让税）怎么样？总承包商提到的房价也很少能保持不变（加项，装修等）。

是的，最高能凑到31万欧元自有资金，我们会通过大量寻找和动用储备资金实现。

家长育儿时间暂时结束，如果我们建房，稳定收入是必须的。我更担心的是，可能将来会换到一个薪水较低的雇主，因此我们不想月供压得太紧。

地皮比较平坦，可能需要抬高至少半米。是应该预算4万欧元还是更多？
外部设施——合理的预算是多少？

我们为额外需求准备了1万欧元缓冲，厨房和家具预算2.5万欧元，这部分已经从自有资金中扣除了。

大家会为建筑可能的成本上涨预留缓冲金么？预留多少合适？

建筑什么时候能完成？你们目前每月付多少租金？你们还在积累额外资金，这些资金将在房子建成后用于户外设施。前提是施工过程中不会出现无休止的额外需求 ;-)

是的，通过大量寻找和动用储备，我们最多能凑齐31万欧元的自有资金。

育儿假暂时结束了，如果要建房，我们就需要稳定的收入。我更担心的是，今后可能会换到收入较低的雇主，所以我们不想把月供定得太紧。

这基本上也很合理。我们会每个月再存一笔适中的金额到ETF里，用来还剩余贷款。或者，如果更厌恶风险（虽然我们并不是非常冒险的人，我们只做全球ETF），也可以把钱放到活期存款，每年一次性偿还部分贷款。我们的利率比当前利率稍低，因此长期来看，我们希望通过市场获得更多收益，然后在利率固定期结束时偿还较大一笔贷款。

总体来说，不管是通过股票还是其他投资方式，我很支持用固定的月供外，再额外单独每月存一笔钱用于这项用途。这样，如果发生特殊情况，你也有灵活性可以使用这些钱。不过，前提是要有自律，不要把钱全部花在去加勒比海度假上。:)

地皮相当平整，可能需要抬高半米左右。是按4万欧元预算，还是更多？

没有图片，我很难远程判断。我当初考虑建筑附加费用时，想到的并不仅仅是土方工程。关键词：施工用电、施工用水、保险、房屋接入（电、水、燃气？、电信、多用途入户管线），可能还包括施工监理、能源顾问、测量费用、地形图、政府费用/申请费、可能的建筑师费用（取决于是总包还是单独分包）等。

外部设施——合理的预算是多少？

也很难统一预算。我们在下萨克森州建房，地皮平整，大约花了1.5万欧元做铺装——车道、车棚、通路、房屋外围和露台。其他部分我们先自行临时整治了草坪和一些花坛。但根据地皮条件和需求，费用可能更高，取决于你们想要什么。

额外需求我们预留了1万欧元缓冲，厨房和家具2.5万欧元，这已从自有资金中扣除。
你们会预留因建筑成本上涨的缓冲资金吗？多少合适？

单是厨房就很容易达到2万欧元，根据大小不同价格也上涨。很多人忘了洗手盆和配件，这取决于合同内容。某些建筑公司会配备全套浴室，其他的则得自己采购。家具（比如洗手盆）很少包含其中。

关于缓冲——我们预算中总共预留了大约5万欧元的缓冲资金，会根据优先级灵活使用。其中也包括我们的外部设施。如果建筑过程中有什么预料之外的涨价，我们的外部设施就会缩减或分阶段完成——很多邻居也这样做，我们都是年轻人，不是有钱人。;)
2023年还会有一笔街道拓建的业主缴费，目前金额未知。我预算里已先预留了这笔钱（以最坏情况估算），如果不需要花这么多，我们就可以装光伏发电或者换个漂亮的车库门什么的。

到目前为止，我们的计划运行得很顺利。原本打算“豪华”一点的外部设施已经因为几个额外费用缩水了。但总体来看，我们还是挺顺利的。无论如何，缓冲资金的管理也得这样向银行解释，因为银行审批贷款时，会要求提供所有资金用途的证据，也就是你们自有资本的开支证明。如果有剩余，我们基本上得把它投入光伏发电项目，因为银行希望看到我们支出了约定的金额X。:)

厨房和家具预算25千我觉得太紧了。可能是我们的问题，但我们厨房单是厨房就超过了20千（Nolte，简单的工作台面，Bora，其他是西门子中档）。
在施工期间增加的项目我们现在也已经超过了20千（门铃系统，瓷砖/地板的加价，插座/开关的加价，特殊地基等）。我们早就知道这一点，因此也预算了相应的预留资金。