尽管利率高，房屋购买融资？

为此我们需要一笔15万欧元的贷款。对于第一个报价，我们有点震惊，因为利率是3.4%，而且需要还清30年。

每月686欧元和513欧元，总共1199欧元/月，得到以下结果
[ATTACH alt="1704553213655.png"]83525[/ATTACH]
由此生成的还款计划显示，你不到12年就可以还清。而在带有建筑储蓄合同的结构中，需要超过13年。

[ATTACH alt="1704553323826.png"]83526[/ATTACH]

所以……要经常自己计算……这30年是怎么来的？是按一半的还款额算的吗？

- 我的思考错误在哪里？1.69%明显比我们支付3.4%要低得多。

你必须为建筑储蓄合同准备40%的资金。所以利息只适用于剩余部分。在此之前，你会经历所谓的负利差业务。你为过渡融资支付3.4%的利息，而建筑储蓄合同上的资金只能获得0.1%（或类似）利息。你根本无法通过较低的利率来弥补这部分差额。

哇，非常感谢。这很有道理，幸好我把这个问题提出来了。
我又看了一下。那30年是来自最初的报价。但当时我们还在按23万欧元的贷款计算，利率为3.47%，期限为20年。
由于我们不想还款30年，计算下来利息相当于还给银行三分之一，我们增加了自有资金，只需要15万欧元的贷款。

还有一个更新：我们决定还是贷款230欧元，这样我们有一个缓冲。我们现在自己独立获取了报价，得到的是10年期限，利率为3.06%。

为什么不选择20年作为另一种方案？是因为利率的稳定性。毕竟10年后如果需要还有调整的选项。

为什么不选择20年呢？因为利率的确定性。10年后如果需要的话还有机会做出调整。

3%的利率不需要利率确定性，尤其是对于23万欧元的金额。假设有合理的还款计划，10年后剩余的金额非常少，即使续贷利率达6%也不会有问题。