抱歉没能早点联系，但先感谢大家这么多的回复。人总是可以学习的。
运动可以随时随地进行。与熟人见面，宁愿偶尔深度交流，也不要频繁但表面应酬。
?? 为什么你会觉得跟家人见面因为时间短就很表面呢？
存量怎么办？
我们有个朋友/熟人买了好几套存量房改造，他觉得很棒，但我们的喜好明显不同。他偏向“老爷车一直保养”的类型，而我/我们更喜欢现代新车或便宜的年轻二手车。（用汽车来讲什么都好解释 :D）
正常使用期限是99年——也就是2到5个使用周期。这里明显缩短。假设你住35-40年，之后对买方来说会很有压力，最终会签新合同，条件会更差。
这算是对地上权的反对意见吧？（我不是想挑刺，只是想理解这些论点）
针对地上权的替代方案绝对不是自有土地上的房子，而顶多是业主产权的公寓。经济状况不允许更多。
这种我不干！“我住在一楼还得按比例支付5000欧给翻新的电梯费用，而一楼根本不用用电梯”我绝不会认同！宁可搬远点也行。
有了地上权，我大致能想象这样：一栋房子，自己动手部分装修，约35万欧含附加建筑费用，月供约1100欧。再加每月400欧的地上权费用。因为提问者已经42岁了，要在25年内还清，预算有点紧。这个年龄段资金有限，还需有合理解释，计划才算财务上可行。
合理解释给谁？我们已经跟四个融资方谈过，钱没问题。况且我不打算在现有收入水平一直做到退休。肯定会努力提升收入，这要求我有的！我准备等疫情结束（希望融资能按计划完成）然后换工作，我已经想跳槽一年半了！
但你不用为了280平米花42万欧加其他费用，然后只能住拖车里。20年后搬走的情况下，42万的地才花了7万欧。对你来说是笔好生意。
你怎么得出42万欧？土地参考价1500欧×280平米×0.6（市政府对土地参考价打四折）=25.2万欧。
和完全产权没区别，真正看的是规划和建设法，不是地上权。
好的，这点我之前没想过。买房没有加分项了。
如果你有一栋不值钱的全产权房，会有人要吗？不会。
正是如此！要是我25年后退休卖房可能遇到麻烦，但只要房子在我自己的地上，考虑到这些年房价一直涨（即使只是保持现价也不错），地块的吸引力远超翻新再卖的老房子（是的……即使一直维护，房龄总是变老的！）。即使房子成废墟，地皮价值不会变！
顺便说一句，亲自拿到合同仔细看会有帮助。我们可以支持你。
谢谢，但“我们”是谁？这里论坛里所有人吗？有“购房合同审核”贴吗？
我理解你，因为我也觉得地上权是第二选择，但宁可二选一也不能没有。
我感觉只能在糟糕和更糟糕之间选，我们连分别都不确定。:(
我感觉你很沮丧，因为你并没有得到真正想要的东西。
不说假的 :P 怎么能开心得起来呢？事实上，我们想空间变大，不想经济负担过重，最好还能搞个好买卖，老了别成倒霉蛋，留下烂摊子。
住在房子里根本感觉不到这不是自有土地，是租赁用地，房屋是自有的。
这个想法挺美好，但我不能无视我的知识 ;) 总感觉最多是付钱被容许，自己房子盖在“空气”上。
听起来你们要求不高。
但这正是抢手位置！大城市近郊，所有生活配套都有，没大城市的喧嚣。
不算简朴，倒是挺挑剔。我邻镇长大，现在住别的近郊，享受你说的便利。真说谁想住市中心？:D当然，搬到偏远地区，链条断了，也不行。
预算30万盖成成品房是不够的。还得买地，加上拆迁费。还有约5万欧的附加建筑费。总价大约70万欧。
我也不懂这哪里不对！成品房供应商说按我们要求大约28-30万欧搞定。但大家对成品房价格看法差别很大。我不要破房也不要金碧辉煌宫殿，要的是好标准，配个一两个小奢侈（客厅落地窗，可能有阳台，地暖，地下室，其他就普通标准）
唉，房子真烦！最后干脆买个水上房屋，每天开船沿多瑙河工作远程上班 :D