权衡：地役权与房产购买/翻新

这里只有两个新的建设用地（总共约50个地块），这里一直在谈论的就是这两个，没有别的！所以该镇内没有其它可用的土地。除此之外，我相信（好吧，我很确定）在Eching，自由市场上每平方米价格低于2000-2500欧元的几乎买不到。现在要找到每平方米价格约500-900欧元的购买选择，必须找得很远。

还有一个我之前没提到的好处。我们虽然很想尽早扩大，但目前其实并不急。也就是说，如果（无论因为什么原因）地役权建设失败，我们只需要耐心等待，长时间寻找真正合适的物业。我们也联系了多家市政，询问是否会有新的建设用地/土地上市。

反过来……由于疫情原因，越来越多的人想法是搬离大城市更远的地方，然后实行4天远程办公，1天到办公室。这对我们来说不利，因为这会使目前这些较便宜的地区变得更贵。等得太久也不好。无论怎么做，总会有问题。真遗憾 :/

这里只有两个新建地块（总共大约50个地块），大家一直说的就是这两个，没有别的！所以镇上没有其他土地可用。此外，我相信（好吧，我确定）在Eching，公开市场上每平方米低于2000-2500欧元是不可能买到的。

那么，如果你可能在理想地点的替代地块的价格不是42万欧元，而可能是两倍的话，地上权就更有吸引力了。你在计算时必须考虑这一点。
我知道你在谈论建地，但这是关于买和“租”的比较。

：我总是对人们的感知差异感到惊讶 :) 呃……不，这不是。根本没有“理想地点”的备用地。就是这样！因此，把一个根本不存在的地块和可能有的地块做比较是没有意义的。当然，我确实做了比较，我理论上可以比较价格。但让我最烦恼的是，在短短两年内，地价指导价上涨了35%（第二个建设区甚至上涨了74%）。是的，这就是事实，我无法改变，但社区原则上可以通过更高的折扣来调整。但他们不想这样做，是的……事实如此，生气也没用。

我还得纠正“理想地点”的说法。这个地方是一个经济共同体（慕尼黑北部联盟），与另外六个社区一起组成。原则上，它们每个地方对我们来说都差不多好。只是他们不公开招标，或者说作为非本地人，我根本没有机会以优惠条件购买。即使是Allershausen，位于A9公路10分钟的北方，也本应很不错。但那里要么没有新建设区，要么只有在私人市场上，价格高得买不起。

是的，我们的自有资金不足，是的，收入也有问题。但我每次换工作都提高了收入，并且希望/必须继续这样做。支出也在不断增加。成长或死亡！ :)

这里只有限量两个新的建设区（总共大约50个地块），就是这段时间一直在说的，没有其他的！所以镇上没有其他的土地可供出售。除此之外，我相信（好吧，我很确定）在Eching自由市场上，价格低于2000-2500欧元/平方米的土地是买不到的。目前如果想找价格在500-900欧元/平方米的购地替代方案，就必须往很远的地方寻找。

只是他们没有写明，或者说作为外地人，根本没有机会以优惠条件购买。

因此，你们别无选择，只能在地役权上建房，或者干脆不建。别忘了，即使是每平方米500欧元，对于400平方米的联排别墅来说也已经是20万欧元了。加上附加费用。你们的预算根本负担不起。