土地租赁建筑用地的经验？

这些我五年前就听过也读过了。

也许回头看看2015年，或者更好的是10年前的内容……也非常有启发性。否则你听起来更像是比特币那帮人——他们也坚信，总会有人傻到以最高价不断接盘——直冲月球。直到问题变得足够大，监管介入为止。因为问题一直是——这些真钱到底从哪儿来？而这个话题现在是头版头条，不像四年前选举期间那样是个小众话题。受影响的可不只是大城市，连偏远地区也一样。而且普通人早已比你更有收入。

也许回顾2015年的5年，或者更好地回顾10年……也非常有启发性。否则你听起来更像那些比特币的人——他们完全相信总会有傻子出生，愿意以最高价继续投入——冲向月球。直到问题变得如此严重，监管介入为止。因为问题仍然存在——实际资金从哪里来？而且今天这个话题已经成为头版头条，不再像四年前选举期间只是一个小众话题了。受影响的不仅仅是都市圈，还有乡下。而且外地的普通人现在的收入早已超过你。

你听起来相当苦涩。祝你好运！

回到主题：
这就像所有关于土地租赁权的帖子一样：
如果真的几乎没有其他购买的可能性，那这就是唯一的选择。

但即使是这个选项，也必须冷静计算。我觉得4%的土地租赁利息率（当然通常会根据通胀进行调整）实在是太过分了。我在杜塞尔多夫附近的地区见过这种情况。当地政府利用需求紧迫，允许他们在25年内分期收回土地费用。然后还能再收一次，再收一次，再收一次。没有通胀风险。
最糟糕的是：如果是新区，还得支付超过2万的开发费用！

必须明确计算这是否和房贷还款一起承受得起。有人说房子不用一起贷款算是一种优势，其实不是。虽然没有贷款买地，但等于是用4%的利率在慢慢偿还，而且这种偿还永无止境。

如果政府通过低利率或降低计算基础来帮助“普通”家庭建房，我觉得这个模式还不错。

但看起来我们这儿离那还很远。

我的建议是：如果这是你们绝对想要的区域，周围其他空地都已经被建满，且近期没有新区开发，就做吧。

否则：扩大搜索范围，然后用论坛的老套路——多跑多问！

我每天都感谢自己没上当地政府这套土地租赁骗局的当，而是积极寻找空地，这样在一个完全空白的市场里，三个月内就具体准备买了两个地块。 一个价格符合土地指导价，另一个还便宜。都是大约600平方米的空地。不是那种Instagram上的理想地块 ;)

我用这个主题来回答一个“类似”的问题：

我们目前对一栋单户住宅感兴趣（理想位置），但土地是租赁性质（土地归教会所有，约每月180欧元，还有大约40年的租期）。我们左右为难……因为我们已经找了很久，会有很多想法 :)
我们被位置吸引，但房子建于60年代末，比较旧（所有设施都保持那个年代的标准，不过结构坚固）——成本大约50万欧元。

现在的考虑是：
有意识地在大约20年后再卖掉，保持每月负担低，仅进行必要的翻新/现代化，花费大约10万到12万欧元（如果想把所有东西都更新到现代标准，大约需要18万到20万欧元——整体来说，我们觉得不值得）。

这是胡说还是现实？

[*]我会问自己以下问题：买卖时合同期限的延期情况如何？
[*]市场状况如何？对未来20年的预测并不容易——你们能卖出去吗？我之前的永久产权公寓是通过地役权获得的，因为其他买家没有足够的自有资金来承担70%的贷款，而那些自有资金充足的买家则更愿意投资购买土地。

[*]你们是否长期满足于“只做必要的事情”？我希望我的产权房也能美观舒适。

关于第1点——我们还不知道（估计下周会知道）——教会那边我们认为他们会“简单”地延期（但我们并不确定）。
关于第2点——如果没有地役权的话，现在价格大概是70万到80万欧元（20年后的情况不得而知）。
关于第3点——目前的分工对我们来说已经很理想了——我们会负责卫生间、厨房、屋顶保温以及壁纸和刷漆。

给专业人士提个问题 :)
这栋房子是60年代末建的，符合60年代末的标准：比如保温、油炉（但有天然气接口）、窗户——这些东西必须或应该更换吗？