权衡：地役权与房产购买/翻新

嗯……这个说法只有在市政当局把地租定得较低时才适用。
我之前已经写过：如果市政当局要求的地租这么高，以至于25-30年后支付的地租相当于土地当前的价值，那么假设融资购地价格与地租之间的差额很快就会变负。

3%的收益率是优惠的，不是高的。替代方案是，得不到想要的土地。再者，地租的欧元金额比银行的贷款还要低。这样，家庭才能买得起他们本来买不起的房子。

好吧。看来我的想法不对。
把地块价值（不是土地指导价！）作为租赁费用支付了25-30年，感觉是件很酷的事情。然后还要继续支付。
如果我40年后卖房子，地块的价值得到的正好是0。
太酷了！

我们为什么不都继续租房住呢？

地租是否真的比每月还款低，取决于地块的融资期限。如果我想在20年内还清，地租自然会更低。
否则地租已经非常接近每月的还款额了。
如前所述：我说的是这里这边那些疯狂的价格——不是楼主的那个便宜的报价。

顺便说一句，那3％的利率似乎并不是真的那么便宜。因为去年这些地块实际上是非常难卖的“滞销品”，并没有像疯狂的市场需求那样被抢购一空。我们当时可以马上买一个，还有4个地块可选。
市政地块出售时，每块地大约有50个意向买家。

此外：经济有效工作并不意味着要获得最大的利润，[ /QUOTE]
确实。那正是它的意义所在。或者在尽可能少的投入下获得既定的利润。（最小/最大原则）

[QUOTE="K1300S, post: 475447, member: 13519"]顺便说一句，市政府还有社会责任，在北莱茵-威斯特法伦州，人们也越来越远离最高出价制度。这必须得到市议会的支持。

让我猜猜：在东威斯特法伦、艾菲尔、最偏远的贝尔吉斯山区，人们走的是你描述的道路。
但绝对不会是在距离杜塞尔多夫很近的地方。北莱茵-威斯特法伦毕竟不是单一的北莱茵-威斯特法伦。这里也有受欢迎的地区和偏远地区。

这里的社会保障措施是以不同方式实现的（例如，市政公用事业向多子女家庭提供优惠租赁房产）。

当然。它的意思正是如此。

也许对你来说是这样。对社区来说，只要收支平衡就足够了，或者你的解释依据是什么？

让我猜猜：在东威斯特法伦、艾菲尔，或在贝尔吉舍山区最深处，人们走的是你描述的那条路。

差不多。我原本指的是鲁尔区的几个社区，是的，在那些地方，空闲土地也像金粉一样珍贵。

好吧。看来我的想法不对。
把地价（不是基准地价！）作为租金支付了25-30年，然后还继续支付，似乎是件很酷的事。

不，当然这不酷。如果经济条件允许，从长远来看买地比租地更好。但前提是你得有这个经济能力。很多情况下，如果在已经很贵的房子上再加上20-25万买地，银行根本不会放贷。而且3%的回报率并不高，在很多领域都算是偏低。私人投资者通常会期待更高的回报。

看来把土地价值（不是土地参考价！）作为租赁费用支付25-30年，是件挺酷的事。

更酷的是拥有产权。但完全不好的是，没有土地，后来又后悔没有选择那该死的地上权。3%的费用算便宜了。

如果对楼主来说这么简单，他就不会问，也不会绝望，因为否则他得在离朋友几百公里外买地。

顺便说一下，卖地时，土地并不是在你的资产负债表上显示为0元。对于地段好的地上权，你可以作为房屋的溢价要求一笔可观的钱。

也许我只是没偏见，因为我A) 从事房地产融资超过20年，B) 来自鲁尔区，那里的地上权和日常面包一样普遍。我甚至住在一个地上权的房子里，或者说是一个地上权的公寓（虽然现在已经卖了）。售价和全产权的公寓一样。也就是说，我得到了我的土地份额的报酬，尽管我只是租用地块。而且我们谈的是莱茵下游，而不是大城市。