权衡：地役权与房产购买/翻新

对这里描述的“拥有感”来说，价格很高。

和买地一样贵。至少我几乎没见过“房子免费送，但土地必须付费”的广告，如果有，那都是烂尾楼。

除此之外，土地使用权到期后有补偿。而这笔补偿款，政府负担不起也不愿意负担。所以土地使用权就会续期。过去30-40年中，99.9%的情况都是这样。

请你针对发帖人具体说明，别废话连篇。你也不想认真算算 ;-)
土地买卖价格是42万欧元，或者按照每年3500欧元的地租计算。
现在把75年缩短到40年，发帖人不可能在房子里住满75年。按照正常使用年限，地租就是14万欧元。他没说过要根据消费物价指数做调整（过去5年大概1%）——我们假设每年1%，那么40年下来他付的地租是17.1万欧元。
当然他没有产权，但签订土地使用权合同时，瞬间省了25万欧元。这就是关键所在。

谁在乎75年后怎么样呢。我今天就想盖房子。我可以去银行贷款42万欧元，40年里总共还大约52.5万欧元（按1.2%利率和2%本金偿还计算）。要么每月支付1120欧元给银行，要么一开始每月付263欧元给土地使用权出让方。对于想要盖房子的人来说，每月增加的支出只有857欧元（第40年减少到每月690欧元）。

这正是土地使用权的巨大优势。你可以更便宜、更节省现金地建房。
告诉我一个客观的理由——不是因为产权感或继承感——为什么不应该早就签土地使用权合同。

经过40年，他在地役权上支付了14万欧元，这笔钱已经没了，他什么也没得到。在同一时间，他如果为购买地块支付了相同的金额，

40年后，他在地役权上支付了14万欧元，这笔钱已经没了，他也没有任何回报。如果同期他用同样的金额购买了一块土地，这笔钱对他来说仍然可用，因为通过更高的销售价格可以收回这笔钱。

但真正棒的事情是别的。

现在用“省下来的”钱过得很好，而不是等到以后已经不能做大的身体活动时才过活。如果你必须在接下来的30年里节衣缩食，然后卖房子以便过上美好的晚年，那有什么用呢？
与其这样，不如减少还款，支付一些租金，最终负担更少，30年后卖房子，从这笔出售中也能过得很好。