माफ़ करना कि मैं पहले संपर्क में नहीं आया, लेकिन पहले से ही इतने सारे टिप्पणीकारों का धन्यवाद। हम तो बस सीख सकते हैं।
खेल कहीं भी किया जा सकता है। परिचितों से शायद कभी-कभार गहरी मुलाकात करनी चाहिए बजाय बार-बार और सतही मिलने के।
?? तुम्हें कैसे लगता है कि परिवार से मुलाकात सतही होगी सिर्फ इसलिए कि हम थोड़ी देर के लिए वहां हैं?
स्टाक के बारे में क्या?
हमारे एक दोस्त/परिचित हैं जिन्होंने कई स्टॉक हाउसेस खरीदे और नवीनीकृत किए हैं। उन्हें यह बहुत पसंद है, लेकिन हमारी पसंद और उनकी पसंद में शायद फर्क है। वे अधिक "सदैव मेंटेन किए गए पुराने वाहन" वाले हैं और मैं/हम अधिक आधुनिक नई कार या सस्ती युवा इस्तेमाल की गई कार पसंद करते हैं। (गाड़ियों से सब कुछ काफी बेहतर समझाया जा सकता है :D )
सामान्य अवधि 99 साल होती है - यानि 2-5 उपयोग अवधियां। यहां यह काफी कम है। मान लीजिए आप 35-40 साल वहाँ रहते हैं। इसके बाद खरीदार के लिए यह चुनौतीपूर्ण होगा, इसलिए नया अनुबंध होगा, खराब शर्तों के साथ।
यह तो फिर विरासत अधिकार के खिलाफ तर्क होगा, है ना? (मैं अब त्रुटि खोज नहीं रहा हूँ, बस तर्क समझना चाहता हूँ)
इस मामले में विरासत पट्टा का विकल्प निश्चित रूप से अपने ज़मीन पर घर नहीं बल्कि सबसे अच्छा एक कॉन्डोमिनियम है। वित्तीय स्थिति इससे अधिक अनुमति नहीं देती।
बिल्कुल मना! जैसे "मैं ज़मीन तल पर रहता हूँ और मरम्मत किए गए लिफ्ट के लिए समानुपाती 5000 यूरो देना होगा, जो कि मैं ज़मीन तल में कभी इस्तेमाल भी नहीं करता" ऐसा मैं बिलकुल नहीं चाहता! फिर तो बेहतर है दूर चले जाना।
विरासत पट्टा के साथ मैं मोटे तौर पर यह सोच सकता हूँ: लगभग 350,000 यूरो का घर जिसमें कुछ स्व-परिश्रम शामिल है, जिसमें निर्माण संबंधित आस-पास के खर्च और करीब 1100 यूरो की किस्त शामिल है। साथ ही विरासत पट्टे के लिए प्रति माह 400 यूरो। यह थोड़ा तंग गणना है क्योंकि आप पहले से ही 42 साल के हैं और यह सब 25 साल में रिटायरमेंट तक चुका देना चाहिए। उस उम्र में कम स्व-पूंजी के लिए ठोस कारण होना चाहिए ताकि वित्तीय योजना सफल हो सके।
किसके सामने अच्छी व्याख्या? हमने अब तक चार वित्तदाता से बात की है और वहां कभी कोई समस्या नहीं हुई। वैसे भी, मैं अपनी वर्तमान आय पर रिटायरमेंट तक नहीं रहना चाहता। इसे जरूर और काफी बढ़ाना है। मेरे पास उम्मीद है! मैं अभी कोरोना के नतीजे और (आशा है कि स्थिर वित्तपोषण) देख रहा हूँ और फिर नई नौकरी खोजूँगा। मैं इससे 1.5 साल से ऊपर जाना चाहता हूँ!
लेकिन तुम्हें 280 वर्ग मीटर के लिए 420,000 यूरो + अतिरिक्त खर्च नहीं देना पड़ता है और फिर ट्रेलर में रहना पड़ता है। 20 साल बाद जब तुम छोड़ोगे, तो सिर्फ 70,000 यूरो के लिए 420,000 यूरो का जमीन खरीद लिया होगा। तुम्हारे लिए अच्छा सौदा।
तुम 420,000 यूरो कैसे निकाल रहे हो?? जमीन की कीमत = 1,500 यूरो x 280 वर्ग मीटर x 0.6 (जमीन के लिए 40% कटौती) = 252,000 यूरो।
जैसी कि पूर्ण स्वामित्व के साथ भी। यहाँ कोई अंतर नहीं है। यह अधिकतर निर्माण योजना और भवन कोड से सम्बंधित है न कि विरासत अधिकार से।
ठीक है, मैंने इसे वास्तव में विचार नहीं किया था। इसलिए खरीद के लिए कोई अतिरिक्त फायदा नहीं।
अगर तुम्हारे पूर्ण स्वामित्व वाले घर की कीमत कम हो तो क्या होगा? क्या कोई इसे खरीदना चाहेगा? नहीं।
हाँ बिल्कुल! अगर मैं (रिटायरमेंट तक) 25 साल बाद अपना घर अकेले बेचना चाहता हूँ तो यह समस्या हो सकती है। लेकिन नहीं अगर यह मेरा अपनी ज़मीन पर हो, जो दशकों से कीमतों के बढ़ने से (या अगर यह उसी स्तर पर स्थिर रहता है) कहीं अधिक आकर्षक है बनाम एक 25 साल पुराना घर (हाँ... भले ही इसे अच्छी तरह से नवीनीकृत किया गया हो, लेकिन यह बेहतर नहीं होगा!) और भले ही घर खंडहर हो, जमीन अपनी कीमत बनाए रखती है!
पी.एस. अनुबंध को वास्तव में हाथ में लेकर पढ़ना भी मदद करेगा। हमारे द्वारा सहायता की जा सकती है।
धन्यवाद, लेकिन "हम" कौन हैं? क्या यह सब फ़ोरम वाले? क्या यहाँ कोई "खरीद अनुबंध जांच थ्रेड" है?
मैं तुम्हें समझता हूँ, क्योंकि मेरे लिए भी विरासत निर्माण दूसरा विकल्प होगा, लेकिन कुछ नहीं से बेहतर दूसरा विकल्प।
मुझे बस ऐसा लगता है कि हम बुरे और उससे भी बुरे विकल्प के बीच चुन सकते हैं, जबकि हमें नहीं पता कि क्या क्या है :(
मुझे (और तुम्हारे पिछले थ्रेड पर भी) यह ऐसा लगा कि तुम बस मूल रूप से निराश हो क्योंकि तुम वह नहीं पा रहे जो तुम वास्तव में चाहते हो
हाँ बिल्कुल :P ऐसे में कोई कैसे खुशी से मुस्कुरा सकता है? असल बात यह है, हम बड़ा घर लेना चाहते हैं, आर्थिक रूप से पूरी तरह डूबना नहीं चाहते और सबसे अच्छा सौदा चाहते हैं जिसमें उम्र बढ़ने पर पछतावा न हो कि सबकुछ बर्बाद हो गया।
जब कोई घर में रहता है तो महसूस नहीं करता कि यह अपना ज़मीन नहीं बल्कि पट्टे की ज़मीन है, घर उनका होता है।
यह एक अच्छा विचार है, लेकिन मैं अपने ज्ञान को नहीं भुला सकता ;) बस यह भावना रहती है कि आप अच्छी रकम देकर मौजूद रहने की अनुमति ले रहे हैं, और अपना घर "हवा" पर बनाया है।
यह सुनकर लगता है कि आप बहुत सरलवादी होंगे। लेकिन यही वे लोकेशंस हैं जिनकी मांग है! बड़े शहर के पास, लेकिन अपने ही इलाके में सारी ज़रूरतें, बिना शहर की भाग-दौड़ के।
मैं सरलवादी नहीं, बल्कि निश्चित रूप से थोड़े बदले हुए हूँ। मैं पड़ोसी पंचायत में बड़ा हुआ और अब एक अलग उपनगर में रहता हूँ, जहाँ तुमने जो फायदे सही बताए हैं वे सभी हैं। सच कहूँ तो कौन शहर के मध्य में रहना चाहता है?? :D हाँ, शहर से दूर जाना चोट पहुँचाएगा, जो सच्चाई में कोई विकल्प नहीं है।
जो 300,000 यूरो का अनुमानित किट घर है, उससे तुम नहीं चल पाओगे। जमीन की अतिरिक्त खरीद लागत भी है। शायद जमीन की ध्वस्तीकरण लागत भी। इसके साथ लगभग 50,000 यूरो निर्माण से जुड़े अन्य खर्च। तुम जल्दी ही 700,000 यूरो के करीब पहुँच जाओगे।
यह मैं नहीं समझ पा रहा! तो किट घर विक्रेता कहाँ झूठ बोल रहे हैं, जब वे हमारे मुताबिक घर की पूर्व योजना बनाते हैं और फिर सब कुछ मिलाकर 280-300 हजार यूरो तक आते हैं? लेकिन यहाँ भी, किट घर की लागत पर मतभेद बहुत हैं। मैं न तो जर्जर मकान चाहता हूँ न सोने के नलों वाला महल, बस एक अच्छा स्तर, एक-दो महंगे फीचर्स के साथ (जैसे लिविंग रूम में जमीन तक खिड़कियां, शायद एक बालकनी, फर्श ताप, तहखाना, बाकी बस सामान्य)।
ओह बेकार मकान! अंत में हम एक हाउसबोट ले लेंगे, रोज़ डेन्यूब नदी पार करेंगे और घर से काम करेंगे :D