土地取得税的趋势

我真高兴我们直接从政府购买这块土地，没有中间的房地产经纪人……既然政府肯定不会在上面建房子，那就没有理由将以后的房子包括在内……

我很高兴我们直接从市政府购买土地，没有中介介入……因为市政府肯定不会在上面建房，所以也没有必要将未来的房子包括在内……

??? 即使你私下购买土地，也不存在这个问题……

就是这样。每当土地购买可以分开，明确分开！与房屋建设分开时，只有前者征税。举例：Meier继承人共同体卖给Müller一块地。Müller去找建筑公司Kummerfeld，Kummerfeld为Müller建房。毫无疑问：土地购买税只针对土地价格征收。Kummerfeld的费用不计入，而是征收增值税。房地产行业应争取：第一，全国统一土地购买税。第二，土地购买税始终只针对土地价值征收。无论是二手房、开发商还是其他情况，始终如此。Karsten

那么，在存量情况下，可能需要对[19%]的纯房屋价值缴纳税款。

实际上，立法者早就想得很周全了。
在《营业税法》中有相当明确的规定：

§4 USTG
根据§ 1第1款第1项适用的营业收入免征税：
...
9.a) 适用《土地转让税法》的营业收入。

也就是说：
有土地转让税的存量物业，免征营业税；
有土地转让税的开发商合同，免征营业税；
有土地转让税的土地买卖合同，免征营业税；
房屋建筑工程合同没有土地转让税，但需缴纳营业税。

唯一的例外是根据§9 USTG自愿放弃营业税免税。

问题在于落入土地转让税范围内但未免除营业税的组合交易/中介交易。这样就出现了重复征税。

销售税只有在商业合作伙伴之间进行交易时才会在房屋销售中产生。私人对私人销售则免征销售税。汽车是这样，船舶也是如此。至少在船舶和房地产领域，金额轻松超过一百万是可能的。卡斯滕