权衡：地役权与房产购买/翻新

人们往往要等到四五十年后才卖出房产，到时候很难找到买家，

原则上，这个问题讨论没有太大意义，因为每个人的情况都不一样。
你得自己看看你处在哪种情况。如果你没有（或者已经没有）孩子，产权租赁（Erbpacht）真的很划算。如果你有几个孩子，而且认为孩子们自己办不成事，你就会想要留遗产给他们。
你是富有还是贫穷？你能否在25年后，经济上修缮房屋，让其继续有价值？还是你会遇到那些只看地皮、甚至已经下令拆除的买家？

你是在周边地区买地吗，是否有被迫靠近高速公路的隐患？或者250米范围内有其他什么东西严重降低地块价值？每个人都得自己决定，怎样处理自己的愿望和处境。

你不是那个住小平房的女士吗？你是否考虑过，那个房子以后目标客户群可能很小？没有两个儿童房？价格很便宜……我并不是贬低，只是每个人按自己的情况去决定。

这里我们除了产权租赁土地没有其他选择……发帖者大约40岁……这正是一个能做出决定或不做出决定的时刻。说完了！

如果觉得这里不合适，那就算了。但没必要消极看待，因为那没用。只要收入不错，自有资金少，也可以建房，等孩子20年后离开，你可以卖掉换别的房子。

你是那个有小型平房的女士吧？你有没有考虑过，房子以后几乎没有目标群体？没有两个儿童房？价格也相当便宜……我不是想贬低，但各人有各人的选择和能力。

是的，是我。是的，我有考虑。107平方米并不小，但也不大。对有两个孩子的家庭来说肯定不合适，但对于我们这个年龄段的夫妻来说很完美。那么，为什么几乎没有目标群体呢？
不过你说得对。我已经写了，必须符合具体情况。

当然，这里也有一个选择：搬到乡下，那里更便宜。

有两个孩子的话肯定不适合，但对于我们这个年龄的夫妻来说非常完美。

好了，我也超过50岁了，我丈夫比我大十岁。但你们的房子对我们来说确实太小了。我们现在有大约135/140（我记不太清了……）。我觉得那里所有空间都太局促了。
不过没关系——这里讨论的是楼主的问题 :)

当然，这里有一个替代方案：搬到乡下，那里更便宜。

这个想法很多人都有，而且由于新冠疫情，居家办公的普及进一步加强了这一趋势。既然一周也就去一两天办公室，为什么非得住在离工作近的地方呢？不过在乡下也得先找到合适的地方，然后作为外地人融入当地。
不过从楼主的最初帖子来看，乡村生活对他来说并不是特别有吸引力（“牛村”）。这也是为什么不能因为便宜就随便搬到乡下的另一个原因。乡村生活并不适合所有人。城市的匿名性消失了，你还得清楚，在村子里（不是小城镇）你会花很多时间接送孩子，而且平时也离不开汽车。

但我从起初的帖子中看出，对发帖人来说，乡村生活本身并没有特别吸引力（“牛村”）。这也是为什么不能仅仅因为乡下便宜就搬过去的另一个原因。乡村生活并不适合所有人。城市的匿名性消失了，你还得意识到，在村子里（不是小城镇），你会花很多时间接送孩子，而且在其他方面也总得依赖汽车。

半肯定。那我们具体说说。现在这个美丽的地方叫埃青（Eching），大约有15000人口，对我们来说非常理想，因为它拥有我们希望（或想保留）的所有基础设施。其他地方首先得提供相同或近似的条件。我和我妻子的工作都可以100%在家办公，但这也需要快速的互联网，而在德国的乡村地区往往无法保证。这也是考虑因素之一。但最糟糕的是离开熟悉的环境。斯特劳宾（Straubing）、东京或月球……那对我来说都一样是“陌生”的。（我知道……有点夸张，但希望能表达清楚）附注：我们确实曾梦想在日本生活几年……但这在这里并不重要。

明天将举行一个由社区举办的线上信息会，会上将解答一些关于分配程序的问题和细节。

还有一点关于地价说明，因为这里一直有人错误地称为42万欧元。基础是（除非明天有新消息？）地价标准（含开发费用）1500欧元×0.6（打四折）=252000欧元，另外还加上：
+ 公证和土地登记费（1.5%）
3780欧元
+ 房地产交易税（3.50%）
8820欧元
= 总购地成本264600欧元。

最后这个选项并非100%被排除（现在还带点政治味），因为基督社（CSU）、自由民主党（FDP）和自由选民介入，发起了一场公投，旨在允许获得分配权的人在购买和长期租赁权（Erbbaurecht）之间有选择权，就像最初计划的那样。但是否能够通过仍有疑问，因为后续的公民投票需要（据我理解）超过40%的公民同意才行？

这一切我们都要拭目以待。不管怎样，我确实看到在熟悉环境中建一个负担得起的家的机会。问题是，对于在20、30或40年后在偏远地区购买土地可能带来的经济利益，这是否值得我们付出更多代价。两种选择都有很多利弊。谁知道呢……最后我们甚至可能得不到社区的分配，因为其他申请人在排名上比我们靠前，那些考虑也就都白费了。;)

之后的一切将由孩子们决定，那时候我已经化为尘土，希望能随着墨西哥湾暖流环游世界 :)

对地价还有一个备注，因为这里经常错误地说是420千欧元。基础是（除非明天有新情况？）1,500欧元的土地指导价（含基础设施）

替代方案的基础＝购买是土地指导价。除了政府外，没有其他供应商给折扣——而且政府迄今只提供不受欢迎的地役权。因此，你必须以1,500欧元计算购买一个类似地块的替代方案。或者，靠近建筑区的道路是不是便宜很多？如果市政府向你们提供购买，情况当然不同。但这之前并未讨论过。